Решение № 2-4100/2017 2-4100/2017~М-4249/2017 М-4249/2017 от 30 октября 2017 г. по делу № 2-4100/2017

дело № 2-4100/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 октября 2017 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска, ФИО2 о разделе домовладения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что домовладение, расположенное по адресу <адрес>, принадлежит: ФИО1 - 2/3 доли в праве собственности на основании: договора на передачу № от <дата>., удостоверенного Новочеркасской ГНК, ФИО2- 1/3 доля в праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата>., удостоверенного 1-ой Новочеркасской ГНК. <дата>. Определением Новочеркасского городского суда утверждено мировое соглашение между совладельцами об определении порядка пользования земельным участком по сложившемуся порядку пользования, ФИО2 обязуется в случае приватизации земельного участка либо выделения земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1, в отдельное домовладение не претендовать на увеличение площади. Неоднократно истец обращался с просьбой о реальном разделе к совладельцу, ссылаясь на мировое соглашение, не получив ответа, вынужден обратиться в суд. Согласно техническому заключению Ц. возможно произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на два самостоятельных домовладения: правообладателю 2/3 долей ФИО1 предоставить земельный участок № - площадью 481 кв.м. с расположенными на нем жилым домом литер «А», включая пристройки литер «а», «а1», а также строениями вспомогательного назначения: летняя кухня литер «Ю», включая пристройки литер «Ю1», «ю1», «ю»; сараи литер «АА», душ литер «Л», уборная литер «УЗ». Вход в образованное домовладение осуществляется с <адрес>. Земельный участок № расположен в границах согласно экспертного заключения № от <дата> Правообладателю 1/3 доли ФИО2 предоставить автономный земельный участок № - площадью 317 кв.м., с расположенными на нем жилым домом литер «Я», включая пристройки литер «Я1», «Я2», «я З», а также строениями вспомогательного назначения: душ литер «АБ», уборная литер «У4», навес литер «Ч». Вход в образованное домовладение осуществляется с <адрес>. Земельный участок № расположен в границах согласно экспертному заключению № от <дата>

Просил суд произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на два самостоятельных домовладения по сложившемуся (фактическому) порядку пользования: правообладателю 2/3 долей ФИО1 предоставить земельный участок № - площадью 481 кв.м. в границах согласно экспертного заключения № от <дата>. с расположенными на нем жилым домом литер «А», включая пристройки литер «а», «а1», а также строениями вспомогательного назначения: летняя кухня литер «Ю», включая пристройки литер «Ю1», «ю1», «ю»; сараи литер «АА», душ литер «Л», уборная литер «УЗ»; правообладателю 1/3 доли ФИО2 предоставить автономный земельный участок № - площадью 317 кв.м., в границах согласно заключению № от <дата>. с расположенными на нем жилым домом литер «Я», включая пристройки литер «Я1», «Я2», «я3», а также строениями вспомогательного назначения: душ литер «АБ», уборная литер «У4», навес литер «Ч». Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, исключив из числа собственников ФИО2. Определить право пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, согласно № от <дата>. Признать ФИО1 надлежащим лицом для самостоятельного заполнения деклараций об объектах недвижимости.

ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Суд, в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебное заседание представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель КУМИ г.Новочеркасска, ФИО4, действующий на основании доверенности, полагал вынесение решения на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством.

В судебном заседании ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных ФИО1 требований.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, отсутствуют зарегистрированные права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.10,11).

Из справки МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № следует, что домовладение, расположенное по адресу <адрес> в <адрес>, принадлежит: ФИО1 - 2/3 доли в праве собственности на основании: договора на передачу № от <дата>., удостоверенного Новочеркасской ГНК, ФИО2- 1/3 доля в праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата>., удостоверенного 1-ой Новочеркасской ГНК. <дата>. (л.д.61).

Как следует из материалов дела, определением Новочеркасского городского суда от <дата> утверждено мировое соглашение между совладельцами об определении порядка пользования земельным участком по сложившемуся порядку пользования, согласно которому ФИО2 обязуется в случае приватизации земельного участка либо выделения земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1 в отдельное домовладение, не претендовать на увеличение площади (л.д.13).

Как установлено судом, истец имеет намерения произвести реальный раздел домовладения и прекратить на него право общей долевой собственности.

В соответствии с ч.3 ст. 254 Гражданского кодекса РФ, порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 ГК РФ, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности законодательством не установлено.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно заключению «Ц.» № (л.д.22-57), проводя сравнительный анализ основных принципов технического регулирования в Российской Федерации с натуральными показателями исследуемого объекта установлено, что домовладение по <адрес>, возможно разделить на два самостоятельных домовладения с учетом градостроительного законодательства, обеспечения возможности прямого доступа к живым домам и служебным строениям, соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических норм и правил, по фактическому (сложившемуся) порядку пользования с отклонением от идеальных долей совладельцев.

Специалистом определен вариант реального раздела домовладения по <адрес>, на два отдельных домовладения, по которому: правообладателю 2/3 долей гр. ФИО1 предоставить автономный земельный участок № - площадью 481,0 кв.м., что на 51,0 кв.м. меньше, чем приходиться на его идеальную долю, с расположенным на нем живым домом литер «А», включая пристройки литер «а», «а1», а также строениями вспомогательного назначения: летняя кухня литер «Ю», включая пристройки литер «Ю1», «ю1», «ю»; сарай литер «АА», душ литер «Л», уборная литер «У3». Вход в образованное домовладение осуществляется с <адрес>; земельный участок № - площадью 481,0 кв.м., расположен в следующих границах: по северо-западной границе: Со стороны земельного участка смежного домовладения по <адрес> в точках на плане «4-5» - длиной 6,83 м, «5-6» - длиной 4,14 м. Суммарной длиной 10,97 м. По северо-восточной границе: Со стороны земельного участка №., находящегося в фактическом пользовании гр. ФИО2 по внутреннему ограждению, выполненному из сетки типа «рабица» в точках на плане «6-22» - длиной 12,67 м., «22-23» - длиной 5,14 м., «23-24» - длиной 14,98 м., по внутреннему ограждению, выполненному из волнистого шифера и профлиста в точках на плане «24-19» - длиной 9,61 м. Суммарной длиной 42,4 м. По юго-восточной границе: По линии регулирования застройки <адрес> в точках на плане «19-20» - длиной 3,94 м, «20-21» - длиной 7,28 м, «21-1» - длиной 1,09 м. Суммарной длиной 12,31 м. По юго-западной границе: Со стороны земельного участка с кадастровым номером 61:55:0010610:47 смежного домовладения по <адрес> в точках на плане «1-2» - длиной 14,50 м., «2-3» - длиной 6,50 м., «3-4» - длиной 21,51 м. Суммарной длиной 41,51 м. Правообладателю 1/3 доли гр. Жuтко Татьяне Александровне предоставить автономный земельный участок № - площадью 317,0 кв.м., что на 51,0 кв.м. больше, чем приходиться на ее идеальную долю, с расположенным на нем жилым домом литер «Я», включая пристройки литер «Я1» «Я2», «я3», а также строениями вспомогательного назначения: душ литер «АВ», уборная литер «У4», навес литер «Ч». Вход в образованное домовладение осуществляется с <адрес>; Земельный участок № - площадью 317,0 кв.м., расположен в следующих границах: По северо-западной границе: Со стороны земельного участка смежного домовладения по <адрес> в точках на плане «6-7» - длиной 6,12 м. По северо-восточной границе: Со стороны земельного участка смежного домовладения по <адрес> № в точках на плане «7-811 - длиной 6,31 м., «8-9» - длиной 4,06 м., «9-10»- длиной 5,23 м, «10-11» - длиной 2,06 м, «11-12» - длиной 7,33 м, «12-13» - длиной 7,39 м, «13-141) - длиной 10,34 м, «14-15» - длиной 0,20 м, «15-16» - длиной 0,23 м. Суммарной длиной 43,15 м. По юто-восточной границе: По линии регулирования застройки <адрес> в точках на плане «16-17» - длиной 5,44 м, «17-18» - длиной 0,18 м, «18-19» - длиной 3,08 м. Суммарной длиной 8,70 м. По юго-западной границе: Со стороны земельного участка № находящегося в фактическом пользовании гр. ФИО1 по внутреннему ограждению, выполненному из волнистого шифера и профлиста в точках на плане «19-24» - длиной 9,61 м., по внутреннему ограждению, выполненному из сетки типа «рабица» - в точках на плане «24-23» - длиной 14,98 м., «23-22» - длиной 5,14 м., «22-6» - длиной 12,67 м. Суммарной длиной 42,4 м. Схематический вариант реального раздела домовладения по <адрес>, на два отдельных домовладения и показан на стр.21.

При установленных обстоятельствах, поскольку владелец 1/3 доли данного домовладения ФИО2 не оспаривается предложенный истцом вариант раздела домовладения, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска, ФИО2 о реальном разделе домовладения, удовлетворить.

Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на два самостоятельных домовладения по сложившемуся (фактическому) порядку пользования: правообладателю 2/3 долей ФИО1 предоставить земельный участок № - площадью 481 кв.м. в границах согласно экспертного заключения № от <дата>. с расположенными на нем жилым домом литер «А», включая пристройки литер «а», «а1», а также строениями вспомогательного назначения: летняя кухня литер «Ю», включая пристройки литер «Ю1», «ю1», «ю»; сараи литер «АА», душ литер «Л», уборная литер «УЗ»; правообладателю 1/3 доли ФИО2 предоставить автономный земельный участок № - площадью 317 кв.м., в границах согласно экспертного заключения № от <дата>. с расположенными на нем жилым домом литер «Я», включая пристройки литер «Я1», «Я2», «я3», а также строениями вспомогательного назначения: душ литер «АБ», уборная литер «У4», навес литер «Ч».

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, исключив из числа собственников ФИО2.

Определить право пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, согласно № от <дата>.

Признать ФИО1 надлежащим лицом для самостоятельного заполнения деклараций об объектах недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 2 ноября 2017 года

Судья: Н.М.Калашникова