Решение № 2-471/2018 2-471/2018 (2-6613/2017;) ~ М-8420/2017 2-6613/2017 М-8420/2017 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-471/2018

Дело № 2-471\2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Федотова О.Ю.,

при секретаре Исаевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений Администрации г. Перми к ООО «Пермская сетевая компания» о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Департамент земельных отношений Администрации г. Перми обратился в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Перми в лице начальника Управления регулирования земельных отношений администрации г. Перми и АО энергетики и электрификации «Пермэнерго» был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 13 083,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ договору присвоен № от ДД.ММ.ГГГГ

Участок был предоставлен под производственную базу.

Срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в дальнейшем договор был продлен на неопределенный срок.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> арендаторами данного земельного участка являются ОАО «Пермэнерго», ФИО1, ФИО2 Основаниями государственной регистрации являются договоры купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 является собственником следующих объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>:

-здание столярных мастерских с кадастровым номером №;

-здание гаража с подвалом с кадастровым номером №;

-встроенные помещения с кадастровым номером №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 является собственником следующих объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>:

-здание бетономешалки с кадастровым номером №;

-здание проходной с кадастровым номером №;

-встроенные помещения с кадастровым номером №.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Пермская сетевая компания» является собственником следующих объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>:

-здание насосной подкачивающей станции № с мастерской с кадастровым номером №;

-здание диспетчерской с кадастровым номером №;

-склад с кадастровым номером №;

-здание гаража-мастерских с кадастровым номером №;

-гараж с кадастровым номером №

Данные объекты недвижимости перешли в собственность от ПАО «Т Плюс» ООО «Пермская сетевая компания» на основании акта приема-передачи имущества, вносимого участником в качестве вклада в уставной капитал. ПАО «Т Плюс» до реорганизации носило название АО энергетики и электрификации «Пермэнерго».

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ООО «Пермская сетевая компания» возникла задолженность по внесению арендных платежей в сумме -ФИО3-

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом земельных отношений администрации г. Перми в адрес ООО «Пермская сетевая компания» было направлено претензионное письмо с требованием погашения задолженности по договору аренды.

До настоящего времени задолженность не погашена.

С учетом уточнения исковых требований истец просит взыскать с ООО «Пермская сетевая компания» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 565,51 руб.

Определением суда от 26.02.2018г. принят отказ от исковых требований к ФИО1 и ФИО2

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Пермская сетевая компания» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ранее был представлен отзыв на исковое заявление, согласно которого с заявленными требованиями не согласился, просил применить ст. 333 Гражданского кодекса РФ по расчету процентов.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п.1 ст.615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами гражданского дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Перми в лице начальника Управления регулирования земельных отношений администрации г. Перми и АО энергетики и электрификации «Пермэнерго» заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 717-3, площадью 13083,1 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-10).

Согласно п. 2.1 договора аренды Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы.

Арендатор обязуется ежегодно получать у Арендодателя расчет арендной платы на текущий год.

Размер арендной платы пересматривается ежегодно Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с нормативными актами Российской Федерации, Пермской области, города Перми.

Согласно п. 2.2 договора аренды арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п. 2.1 договора суммы до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 15 ноября текущего года.

По договорам, срок оплаты которых наступает после 15 ноября, платеж вносится до 10 января следующего года.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 13 083,1 кв.м. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 11).

На момент передачи земельного участка, на нем были размещены:

- 1-3 этажное панельное административное бытовое здание с материалами;

- 2 этажное кирпичное здание бетономешалки;

- 2-этажное кирпичное здание насосной с материалами;

- 1-этажное кирпичное здание гаража-мастерской;

-1-этажное кирпичное здание столярных мастерских;

-2-этажное кирпичное здание гаража с административными помещениями;

-4-этажное кирпичное здание склада, диспетчерской и проходной.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Департаментом имущественных отношений администрации г. Перми и АО энергетики и электрификации «Пермэнерго», согласно которому был изменен номер договора аренды земельного участка на № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Пермская сетевая компания» является собственником следующих объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> (л.д. 15-23, 27-32, 36-45):

-здание насосной подкачивающей станции № с мастерской с кадастровым номером №

-здание диспетчерской с кадастровым номером №;

-склад с кадастровым номером №;

-здание гаража-мастерских с кадастровым номером №;

-гараж с кадастровым номером №.

Данные объекты недвижимости перешли в собственность от ПАО «Т Плюс» к ООО «Пермская сетевая компания» на основании акта приема-передачи имущества, вносимого участником в качестве вклада в уставной капитал. ПАО «Т Плюс» до реорганизации носило название АО энергетики и электрификации «Пермэнерго» (л.д. 46-52, 73-83).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ООО «Пермская сетевая компания» возникла задолженность по внесению арендных платежей в сумме -ФИО3- (л.д. 57-58).

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом земельных отношений администрации г. Перми в адрес ООО «Пермская сетевая компания» было направлено претензионное письмо с требованием погашения задолженности по договору аренды (л.д. 61).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Пермская сетевая компания» погасила образовавшуюся задолженность по арендной плате в размере -ФИО3-, как указывает истец.

Рассматривая требование истца о взыскании с ООО «Пермская сетевая компания» процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере -ФИО3-, суд исходит из следующего:

В соответствии с п.1 ст.395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Поскольку обязательство по возврату арендной платы в установленный договором срок ООО «Пермская сетевая компания» не исполнило, с ответчика в пользу истца следует взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами.

По расчету истца сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет -ФИО3-

Расчет судом проверен, является верным, контр расчета ответчиком не представлено, таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере -ФИО3-

Ответчиком заявлено о снижении размера процентов, с применением ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Судом не усматривается законных оснований к снижению суммы процентов за пользование чужими денежными средствами.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с ООО «Пермская сетевая компания» в пользу Департамента земельных отношений администрации г. Перми проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 565,51 руб.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья О.Ю. Федотов