Решение № 2-659/2021 2-659/2021~М-250/2021 М-250/2021 от 29 марта 2021 г. по делу № 2-659/2021

УИД 16RS0038-01-2021-001103-82

Дело № 2-659/2021

Учет 2.187

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 марта 2021 г. г. Елабуга

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Совковой М.В.,

при секретаре судебного заседания Ямалеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к МКУ «Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района Республики Татарстан» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась к МКУ «Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района Республики Татарстан» с исковыми требованиями о признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивировала тем, что в 1970 году на свои личные средства и своими силами ею был построен жилой дом (литер А) с пристроем (литера а), общей площадью 41,7 кв. м, в том числе: жилой – 27,8 кв. м с надворными постройками: сарай (литер Г), сарай (литера Г1), сарай (литера Г2), предбанник (литера Г3), баня (литера Г4), ворота, расположенный по адресу: ......, .......

На вышеуказанный жилой дом была произведена техническая инвентаризация, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда, составленным и выданным Бюро технической инвентаризации ...... и ...... по состоянию 01.06.1998.

На основании постановления № 45 от 15.12.2020 МКУ «Исполнительный комитет Танайского сельского поселения» Елабужского муниципального района Республики Татарстан «Об изменении адреса объекту адресации, расположенному на территории ......», вышеуказанному жилому дому Номер обезличена был изменен на следующий адрес: ......, Елабужский муниципальный район, .......

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1645 кв. м, с кадастровым номером Номер обезличена, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Земельный участок принадлежит истице на основании постановления Главы администрации ...... и ...... № 362 от 07.04.2004 «О передаче земельного участка ФИО1» и зарегистрирован по праву собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.09.2004 сделана запись регистрации Номер обезличена, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.09.2004.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – на индивидуальный жилой дом, площадью 41,7 кв. м, расположенный по адресу: ......, с кадастровым номером Номер обезличена сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

На основании ответа Управления Росреестра по Республике Татарстан № 23-28-55/00010 от 19.01.2021, истице было отказано в государственной регистрации права на жилой дом, поскольку среди представленных ею документов отсутствует документ, подтверждающий право собственности на жилой дом, отсутствует разрешение на строительство, отсутствуют документы на землю (в сведениях ЕГРН отсутствует информация о земельном участке, на котором расположен жилой дом). Таким образом, в соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 26 Закона: не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права.

Разрешение на строительство у истицы отсутствует, поскольку впервые необходимость в получении разрешения на строительство было введено Федеральным законом от 17.11.1995 №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ», в связи с чем до 17.11.1995 выдача разрешения на строительство законодательством предусмотрена не была.

На основании изложенного, истица просит признать за ней право собственности на жилой дом (литер А) с пристроем (литера а) с кадастровым номером Номер обезличена, расположенный на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличена, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: .......

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание представители ответчиков МКУ «Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района Республики Татарстан», МКУ «Исполнительный комитет Танайского сельского поселения» Елабужский муниципальный район Республики Татарстан, представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Татарстан не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд считает, возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 3.2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункта 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена расположенного по адресу: ......, общей площадью 1645 кв. м, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности на земельный участок зарегистрировано на основании постановления Главы администрации ...... и ...... № 362 от 07.04.2004 «О передаче земельного участка гр. ФИО1».

Согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на 01.06.1998 на земельном участке, расположенном по адресу: ......, находится жилой дом общей площадью 41,7 кв. м.

На основании постановления № 45 от 15.12.2020 МКУ «Исполнительный комитет Танайского сельского поселения» Елабужского муниципального района Республики Татарстан «Об изменении адреса объекту адресации, расположенному на территории Танайского сельского поселения Елабужского муниципального района Республики Татарстан», вышеуказанному жилому дому Номер обезличена был изменен на следующий адрес: .......

Согласно выписке из похозяйственной книги Исполнительного комитета Танайского сельского поселения Елабужского муниципального района Республики Татарстан от 10.02.2021 № 69, на Дата обезличена жилой дом зарегистрирован в книге № 5, лицевой счет 33, находящийся по адресу: ......, год постройки 1969, принадлежит ФИО1, общей площадью земельного участка 1645 кв. м, жлиой дом с полезной площадью 41,7, с надворным постройками: хлев, сарай, баня.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – на индивидуальный жилой дом, площадью 41,7 кв. м, расположенный по адресу: ......, с кадастровым номером Номер обезличена сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

На основании ответа Управления Росреестра по Республике Татарстан № 23-28-55/00010 от 19.01.2021, истице было отказано в государственной регистрации права на жилой дом, поскольку среди представленных ею документов отсутствует документ, подтверждающий право собственности на жилой дом, отсутствует разрешение на строительство, отсутствуют документы на землю (в сведениях ЕГРН отсутствует информация о земельном участке, на котором расположен жилой дом). Таким образом, в соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 26 Закона: не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права.

Оценив имеющиеся доказательства с учетом требований относимости и допустимости, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку постройка была возведена истцом в границах отведенного ей земельного участка, жилой дом соответствует требованиям СНиП, права и законные интересы иных лиц при строительстве жилого дома не нарушены, истец до настоящего времени владеет и пользуется указанным домом, несет бремя его содержания, ответчик возражений по иску не имеет, заявленное истцом требование о признании права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к МКУ «Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района Республики Татарстан» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 41,7 кв. м, расположенный по адресу: .......

Ответчик вправе подать в Елабужский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Совкова М.В.