Решение № 2-2807/2017 2-2807/2017 ~ М-2775/2017 М-2775/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-2807/2017

Дело №2-2807/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2017 года город Краснодар

Судья Октябрьского районного суда Старикова М.А.

при секретаре Цукановой З.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Краснодара обратилась в суд с иском к ФИО1 о сносе самовольной постройки.

В обоснование своих требований указала, что в ходе осуществления муниципального контроля за соблюдением земельного законодательства управлением муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар установлено, что на огражденном земельном участке по <адрес> в Цейтральном внутригородском округе города Краснодара расположен одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №.

Также установлено, что жилой дом литер «А» реконструирован путем увеличения площади застройки ориентировочной площадью 36,38 кв.м при возведении пристройки лит. «А1».

По информации администрации Центрального внутригородского округа города Краснодара и департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар разрешительная документация по <адрес> не выдавалась.

Так же было установлено невыполнение, утвержденных органом местного самоуправления, требований, установленных п. 1 ст. 26 правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утвержденных решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п.6, выразившиеся в реконструкции жилого дома путем возведения пристройки лит. «А1» площадью застройки 36,38 кв.м без разрешительной документации.

Наличие указанных фактов подтверждается следующими доказательствами:

актом проверки соблюдения земельного законодательства от 15.05.2017 №80;

протоколом об административной ответственности от 15.05.2017 АГ №20105.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок по <адрес> с кадастровым номером 23:43:0308016:12площадью 416 кв.м с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» принадлежит на праве собственности ФИО1

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по <адрес> с кадастровым номером № площадью 54,9 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1

Нарушение ответчиком действующего законодательства создает угрозу жизни и здоровья граждан, которые будут эксплуатировать спорный объект капитального строительства, так и по соседству с ним, что является грубейшим нарушением ч. 3 ст.17 Конституции РФ, в которой говорится, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании изложенного, просят суд обязать ФИО1 снести самовольно возведенную пристройку лит. «А1» площадью застройки 36,36 кв.м, расположенную по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу. В решении указать, что, в случае, если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за свой счет, с взысканием с ответчика необходимых расходов.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен должным образом по последнему известному суду месту жительства.

В данном случае судом были использованы все достаточные способы обеспечения возможности ответчика участия в деле, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть иск в его отсутствие, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что что в ходе осуществления муниципального контроля за соблюдением земельного законодательства управлением муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар установлено, что на огражденном земельном участке по <адрес> в Цейтральном внутригородском округе города Краснодара расположен одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №.

Также установлено, что жилой дом литер «А» реконструирован путем увеличения площади застройки ориентировочной площадью 36,38 кв.м при возведении пристройки лит. «А1».

По информации администрации Центрального внутригородского округа города Краснодара и департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар разрешительная документация по <адрес> не выдавалась.

Так же было установлено невыполнение, утвержденных органом местного самоуправления, требований, установленных п. 1 ст. 26 правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утвержденных решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п.6, выразившиеся в реконструкции жилого дома путем возведения пристройки лит. «А1» площадью застройки 36,38 кв.м без разрешительной документации.

Наличие указанных фактов подтверждается следующими доказательствами:

актом проверки соблюдения земельного законодательства от 15.05.2017 №80;

протоколом об административной ответственности от 15.05.2017 АГ №20105.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок по <адрес> с кадастровым номером № 416 кв.м с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» принадлежит на праве собственности ФИО1

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по <адрес> с кадастровым номером № площадью 54,9 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1

В соответствии со статьей 7 Земельного кодекса Российской Федерации разрешенное использование земельного участка является составным элементом правового режима земельного участка и определяется на основании зонирования территории.

На основании пункта 2 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Кроме того, в соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно части 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что градостроительные регламенты обязательны для исполнения, всеми собственниками земельных участков не зависимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Согласно пункту 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающих соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 6 статьи 2 ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», пунктом 1 статьи 26 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар - застройка земельных участков осуществляется на основании разрешения на строительство, оформленного в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, а также в строгом соответствии с градостроительным планом земельного участка и требованиями технических регламентов.

Пунктами 3 и 4 статьи 1 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утвержденных решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 года №19 п.6 «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар» установлено, что данные правила применяются в целях обеспечения жизни и здоровья людей, надёжности и безопасности зданий, строений и сооружений и обязательны для исполнения всеми юридическими и физическими лицами.

Таким образом, нарушение ответчиком действующего законодательства создаёт угрозу жизни и здоровья граждан, которые будут эксплуатировать спорный объект капитального строительства, так и по соседству с ним, что является грубейшим нарушением части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, в которой говорится, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В отношении самовольно возведенной пристройки лит. «А1» по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара присутствует признак самовольной постройки:

возведение объекта без разрешительной документации.

В связи с чем самовольно возведенная пристройка лит. «А1» площадью застройки 36,38 кв.м по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара является самовольной постройкой и в соответствии с пунктом 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет.

Пунктом 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 снести самовольно возведенную пристройку лит. «А1» площадью застройки 36,36 кв.м, расположенную по пр. <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае, если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за свой счет, с взысканием с ответчика необходимых расходов.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено: 17.08.2017 г.

Судья-