Решение № 2-3340/2017 2-3340/2017~М-3423/2017 М-3423/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-3340/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2017 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего Котовой Т.С.,

при секретаре Тимофеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора ренты, прекращении права собственности на земельный участок и жилой дом, признании права собственности на земельный участок и жилой дом, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит расторгнуть договор ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, заключенный <дата обезличена> между ней и ФИО3, прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: <адрес>, ул. <адрес> 7, признании за истцом право собственности на указанный земельный участок и жилой дом, взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере <№> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере <№> рублей.

В обосновании своих требований указала, что <дата обезличена> был заключен договор пожизненного содержания с иждивением между ФИО2 и ФИО3, по условиям которого ФИО4 бесплатно передала в собственность ФИО3 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, ул. <адрес> 7. Согласно п. 2 ответчик обязалась осуществлять пожизненное содержание с иждивением ФИО2: обеспечивать питанием, одеждой, медикаментами, уходом, стоимость которых определена сторонами ежемесячно в размере не менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Приготовление пищи ответчик обязался осуществлять не реже двух раз в неделю, уборку жилого дома, в котором проживает истец не реже одного раза в неделю, стирку белья не реже одного раза в неделю, приобретение одежды, обуви, а также медикаментов ответчик обязан производить по мере необходимости. В соответствии с п. 7 договора пожизненного содержания с иждивением плательщик ренты обязался содержать недвижимость в порядке и чистоте в соответствии с санитарными требованиями, производить текущий и капитальный ремонт, устранять последствия повреждений. Однако, ответчик свои обязательства по данному договору не исполняет. <дата обезличена> в адрес последней направлялась досудебная претензия, которая оставлена без ответа.

Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом о дне слушания, в суд не явилась, в деле имеется заявление.

В судебном заседании представители истца ФИО5 и ФИО6 поддержали исковые требования в полном объеме и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о дне слушания, в суд не явилась, причина не явки суду неизвестна.

Определением Ленского районного суда города Астрахани от <дата обезличена> гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии со ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 ГК РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащее ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина или другого указанного им лица.

В соответствии со ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

Согласно ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

По общему правилу, установленному ст. 450 ГК РФ, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при его заключении.

В судебном заседании установлено, что <дата обезличена> между ФИО2 «Получателем» и ФИО3 «Плательщиком ренты» был заключен договор пожизненного содержания с иждивением.

Согласно п. 1 Договора, ФИО2 бесплатно передала в собственность ФИО3 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, ул<адрес>

Согласно п. 2 Договора ФИО3 обязалась осуществлять пожизненное содержание с иждивением ФИО7 В этих целях она обязалась обеспечивать Получателя ренты питанием, одеждой, медикаментами, уходом, необходимой помощью, стоимость которых определена сторонами ежемесячно в размере не менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Приготовление пищи при этом должно производиться не реже двух раз в неделю, уборка жилого дома, в котором будет проживать Получатель ренты, не реже одного раза в неделю, стирка белья не реже одного раза в неделю. Приобретение одежды, обуви, а также медикаментов Плательщик ренты обязан производить по мере необходимости.

Данный пункт договора ответчиком не исполняется, последняя не обеспечивает ФИО2 питанием, медикаментами, одеждой, стоимость которых определена сторонами ежемесячно в размере не менее двух минимальных размеров оплаты труда. В тех редких случаях. Когда продукты питания и медикаменты приобретались по просьбе истца, последняя возмещала расходы ответчику из собственных средств. Обязательства по приготовлению пищи, стирке белья. Плательщик ренты не исполняет в полном объеме. С октября <№> года ФИО3 не посещает истца, не оказывает никакой помощи. С июня 2017 года ФИО2 проживает со своей второй дочерью ФИО5 по адресу: <адрес>, пер. 2-й белый 22, в связи с тем, что ею была получена травма и по состоянию здоровья последняя в настоящее время не в состоянии осуществлять уход за собой самостоятельно. Данный факт подтверждается сигнальным листком, выпиской из медицинской карты амбулаторного больного, выпиской из ГКБ <№> им. ФИО9.

Согласно п. 7 Договора, Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период действия настоящего договора использование переданного ей в собственность имущества не приводило к снижению его стоимости. В этих целях она обязана содержать названную недвижимость в порядке и чистоте в соответствии с санитарными и противопожарными требованиями, производить текущий и капитальный ремонт, устранять последствия аварийных повреждений.

В нарушение указанного пункта договора, плательщик ренты на протяжении 08 лет не производит ремонт жилого помещения.

Оплату коммунальных услуг с <данные изъяты>.

Кроме того, ФИО10 осуществляет постоянный круглосуточный уход за ФИО1, приобретает необходимые медикаменты, средства гигиены, продукты питания.

Согласно п. 11 Договора, Плательщик ренты приобретает право собственности на объекты недвижимости с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Астраханской области.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от <дата обезличена><№>, <дата обезличена> за ФИО3 зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью <№> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес> 7. Основанием государственной регистрации являлся договор пожизненного содержания с иждивением от <дата обезличена>.

<дата обезличена> истец в адрес ответчика направила досудебную претензию, которая оставлена без ответа.

Допрошенные в судебном заседании свидетели <данные изъяты> подтвердили доводы, изложенные в иске.

Данные показания свидетелей, суд принимает, поскольку они согласуются с письменными материалами дела.

Таким образом, ФИО3 за период действия договора пожизненного содержания с иждивением надлежащим образом не исполняла и не исполняет принятые на себя обязательства, нарушения положений договора носят существенный характер, истец ФИО2 в значительной степени лишается того, на что она могла рассчитывать при заключении указанного договора.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в сумме <№> рублей с ответчика подлежат взысканию данные расходы.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно материалам дела истец понес расходы за оказанные услуги представителя в сумме <№> рублей, которые просит взыскать с ответчика.

Учитывая объем услуг, оказанных представителем, категорию рассматриваемого дела, а также учитывая принцип разумности и справедливости, суд считает возможным удовлетворить требования истца о возмещении расходов, связанных с оплатой услуг представителя в полном объеме, в размере <№> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Решил:

ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора ренты, прекращении права собственности на земельный участок и жилой дом, признании права собственности на земельный участок и жилой дом, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Расторгнуть договор ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, заключенный <дата обезличена> между ФИО3 и ФИО2

Прекратить за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью <№>.м. и жилой дом общей площадью <№> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, ул. <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью <№>.м. и жилой дом общей площадью <№> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, ул. <адрес>

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере <№> рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере <№> рублей.

Разъяснить ответчику, что она вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Кроме того, заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Т.С. Котова

Мотивированное заочное решение изготовлено 18 ноября 2017 года

Судья подпись Т.С. Котова