Решение № 2-7368/2017 2-7368/2017~М-6963/2017 М-6963/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-7368/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ивченковой Ю.М.,

при секретаре Лутфуллиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора подряда на строительство жилого дома (таунхауса) и взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора подряда на строительство жилого дома (таунхауса) и взыскании убытков. В обосновании иска указано, что 12 июля 2016г. между истцом (заказчик) и ответчиком ФИО2(застройщик) был заключен договор подряда на строительство жилого дома. Согласно п.1 договора застройщик обязуется осуществить строительство жилого дома согласно проекта и эскиза дома на земельном участке, находящийся по адресу: г.Уфа, <адрес>, в течение 5 месяцев со дня заключения договора. В счет платы за проделанную работу, в соответствии с п.2 договора заказчик осуществляет переход прав собственности застройщику в счет оплаты за проделанную работу ? доли вновь построенного застройщиком таунхауса и ? доли земельного участка. В настоящее время жилой дом не достроен, не пригоден к проживанию и имеет существенные недостатки, устранение недостатков требует уплаты значительной суммы денежных средств, что свидетельствует о значительном нарушении застройщиком условий договора. Истец обращалась к ответчику с предложением исправить дефекты и недостатки, однако получила не мотивированной отказ в удовлетворении своих требований. Истец провела независимую экспертизу в ООО «Центр Независимых Экспертиз» на предмет оценки качества работ и стоимости устранения недостатков, согласно которой следует, что застройщик допустил существенное нарушение условий договора при осуществлении строительства жилого дома (таунхауса). Устранение данных существенных недостатков не представляется возможным в связи с его высокой стоимостью и экономической нецелесообразностью.

На основании вышеизложенного истец просит расторгнуть договор подряда на строительство жилого дома (таунхауса) от 12.07.2016г. заключенный между ФИО1 и ФИО2, обязании ответчика демонтировать возведенный им жилой дом, расположенный по адресу: РБ, г.Уфа, <адрес>, дом.25, обязании ответчика привести земельный участок в первоначальный вид.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела без ее участия. Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности, просила в исковых требования ФИО1 отказать по доводам изложенным в возражении на иск.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, а также являющаяся третьим лицом по делу ФИО6 просила суд исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Третьи лица: ФИО7, ФИО8 просили удовлетворить исковые требования.

Третьи лица, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, представитель ФГБУ "ФКП Росреестр" в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. Суд с согласия участников судебного заседания считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Выслушав участников судебного заседания, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьями 715, 721, 723, 743, 754 Гражданского кодекса РФ установлено, что подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

Заказчик, обнаруживший при осуществлении контроля и надзора за выполнением работ отступления от условий договора строительного подряда, которые могут ухудшить качество работ, или иные их недостатки, обязан немедленно заявить об этом подрядчику. Заказчик, не сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки.

Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства.

Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Кроме того, в соответствии со статьей 717 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

Судом установлено, что между ФИО14 и ФИО1 заключен договор подряда на строительство жилого дома (таунхауса) по адресу: г. Уфа, <адрес>, согласно которому ФИО14 обязуется осуществить строительство с привлечением других лиц жилого дома (2-этажного таунхауса на двух хозяев, с равными долями) по вышеуказанному адресу согласно проекту дома и эскизу дома, а ответчик осуществляет переход права собственности застройщику в счет оплаты за проделанную работу на 1/2 доли вновь построенного истцом жилого дома и на 1/2 доли земельного участка.

Согласно п.2.5 договора приемка-сдача работ оформляется актами приемки-сдачи выполненных работ.

Пунктом 2.6 договора предусмотрено, что застройщик производит все работы по строительству и подключению к внешним коммуникациям, таким как водоснабжение, канализация, используя свои силы.

Согласно п.2.7 застройщик после подписания данного договора, согласно проекту, обязуется полностью завершить строительство «под ключ» ? доли жилого дома в пользу заказчика в течение 5 месяцев.

Пунктом 4.1. договора стороны предусмотрели, что сроки, установленные как заказчиком, так и застройщиком могут быть пересмотрены и уточнены сторонами. Все изменения, дополнения проектной документации, цены и сроки выполнения работ оформляются дополнительным соглашением к договору, подписанному сторонами.

08.04.2017г. между истцом и ФИО6 подписан акт приема-сдачи работ по строительству дома.

24.04.2017г. ФИО1 зарегистрировала право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 105,2м.2, распложенное по адресу: РБ, Кировский район, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Суд, руководствуясь положениями ст. 219 ГК РФ, в силу которой право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации; положениями ст. 130 ГК РФ, согласно которой объекты незавершенного строительства являются недвижимым имуществом, право собственности на которое подлежит регистрации в порядке, установленном ст. 25 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; положениями ст. ст. 740 ГК РФ о договоре строительного подряда и распределении риска между сторонами и ст. 753 ГК РФ о сдаче и приемке работ, отказывает в удовлетворении заявленных требований. ФИО1 могла отказаться от исполнения договора подряда, до подписания акта приема-сдачи работ по строительству дома и регистрации права собственности на жилой дом, поскольку такое право ей было предоставлено статьей 717 Гражданского кодекса РФ.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым отказать в иске ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора подряда на строительство жилого дома (таунхауса) и взыскании убытков.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора подряда на строительство жилого дома (таунхауса), обязании демонтировать возведенный жилой дом, обязании произвести земельный участок в первоначальный вид, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий судья Ивченкова Ю.М.