Решение № 2-635/2018 2-635/2018 ~ М-437/2018 М-437/2018 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-635/2018

Дело №2-635/18


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 3 мая 2018 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

Председательствующего: Коптевой А.Г.

при секретаре Сладковой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого района о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Новокузнецкого района о прекращении ее права собственности на объект незавершенный строительством (наименование), нежилое здание (назначение), общей площадью 268,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и признании за ней права собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 381,9 кв.м, расположенный по этому же адресу.

Исковые требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у своего отца земельный участок с расположенном на нем объектом незавершенного строительства по адресу Новокузнецкий район в <адрес> №. Данный объект был достроен и является жилым домом с площадью 381,9 кв.м, не нарушает права и интересы других лиц, соответствует разрешенному использованию земельном участке, соответствует всем строительным нормам.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО3 доводы искового заявления поддержал.

Представитель ответчика - администрации Новокузнецкого района ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения представителя истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 этой нормы, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство нанем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО5 земельный участок и объект незавершенный строительством, общей площадью 268,51 кв.м, расположенные в <адрес> (л.д.11), принадлежащие ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).

Согласно выписке из адресного реестра от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащий ФИО5 объект недвижимости - жилой дом, в связи с изменением адресов на территории Сосновского сельского поселения, расположен по <адрес> (ранее - <адрес>).

Как установлено в судебном заседании, истцом объект незавершенный строительством был достроен до жилого дома, общая его площадь которого составила 381,9 кв.м.

Согласно техническому плану жилой дом общей площадью 381,9 кв.м образовался путем преобразования объекта незавершенного строительством, общей площадью 268,5 кв.м., расположенный в <адрес> (ранее <адрес>).

Согласно заключению специалиста ООО «Центральное бюро оценки и экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный в <адрес> объект недвижимости является жилым домом, общей площадью 381,9 кв.м, техническое состояние хорошее, пригоден для проживание, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требования пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Поскольку в судебном заседании установлено, что реконструированный истцом объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 381,9 кв.м, расположен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, соответствует всем необходимым требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает заявленные ФИО2 требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО1 на объект незавершенный строительством (наименование), нежилое здание (назначение), общей площадью 268,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 381,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Г.Коптева