Решение № 2-572/2017 2-572/2017~М-53/2017 М-53/2017 от 2 апреля 2017 г. по делу № 2-572/2017

Дело №2-572/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 апреля 2017 г. пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цветкова А. Я.,

при секретаре Сергиенко А. Е.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Останинского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Останинского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом, мотивируя требования тем, что истец по договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному секретарем исполнительного комитета Астанинского Совета народных депутатов Ленинского района Крымской области, зарегистрированному в исполкоме Астанинского Совета, приобрел у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Однако, данный договор не был зарегистрирован в БТИ, вследствие чего отсутствует свидетельство о праве собственности на указанный жилой дом, кроме того, в договоре купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ площадь дома, указанная в договоре не соответствует площади дома, указанной в техническом паспорте. В связи с тем, что у истца нет иной возможности реализовать свое право на имущество во внесудебном порядке, она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, заявил о самостоятельном несении истцом затрат по оплате госпошлины.

Ответчик - Администрация Останинского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, направил в суд заявления, в которых просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против иска (л.д.39,52).

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учётом сведений о надлежащем уведомлении сторон о времени и месте проведения судебного разбирательства с учётом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика, суд считает возможным рассмотреть данный гражданско-правовой спор в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Таким образом, суд рассматривает данное дело также исходя из требований законодательства, действовавшего на момент возникновения правоотношений по приобретению права собственности и также правоотношений по регистрации такого права.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на жилые помещения.

В соответствии со статьёй 214 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Указанный истцом объект недвижимости – жилой дом, не изъят из гражданского оборота и может принадлежать гражданину на праве собственности.

Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному секретарем исполнительного комитета Астанинского Совета народных депутатов Ленинского района Крымской области, зарегистрированному в исполкоме Астанинского Совета, ФИО1 приобрел у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.7-8,41-46).

Данный договор не был зарегистрирован в БТИ, вследствие чего отсутствует свидетельство о праве собственности на указанный жилой дом (л.д.35).

В соответствии со ст. 227 Гражданского кодекса Украинской ССР, действовавшего с 1 января 1964 года, договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально засвидетельствован, если хотя бы одной из сторон есть гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (статья 47 этого Кодекса). Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного совета народных депутатов.

В соответствии со ст. 3 Закона УССР "О государственном нотариате" в населенных пунктах, где нет государственных нотариальных контор, нотариальные действия, предусмотренные Законом СССР "О государственном нотариате" и этим Законом, осуществляют исполнительные комитеты городских, сельских, поселковых Советов народных депутатов. Нотариальные действия в исполнительных комитетах городских, сельских, поселковых, Советов народных депутатов осуществляют председатель, заместитель председателя или секретарь исполнительного Комитета, на которых решением исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов возложено осуществление нотариальных действий.

Договор купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен секретарем исполкома Астанинского сельского Совета народных депутатов Ленинского района Крымской области, и зарегистрирован в данном исполкоме, что соответствовало требованиям действовавшего на тот момент законодательства.

Согласно записям похозяйственных книг указанный жилой дом и приусадебный земельный участок по указанному адресу числится за ФИО1 (л.д.9-10).

Согласно п.п. 6-7 Указаний по ведению по хозяйственного отчета в сельских советах народных депутатов, утвержденных ЦСУ СССР 12.05.1985 года № 5-24/26, данные похозяйственных книг были отчетом о жилищных домах, которые находятся на праве собственности граждан, и являлись подтверждением права собственности на домовладения в сельской местности.

Таким образом, в соответствии с нормами законодательства, действовавшими на момент возникновения права собственности на домовладение у истца, право собственности на дом в сельской местности возникло с момента его регистрации в сельском совете.

В соответствии со ст. 223 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, ФИО1 является, по мнению суда, собственником спорного жилого дома, вместе с тем, различная площадь объекта в имеющихся документах, является препятствием для оформления своих прав на данное имущество.

Кроме того, в договоре купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома, указанная в договоре как 42 кв.м., не соответствует площади дома, указанной в техническом паспорте – 52,2 кв.м., которая без учета площади веранды составляет 43,7 кв.м. (л.д.12-16).

Из домовой книги следует, что в указанном жилом доме имеется отметка о предыдущем собственнике – ФИО2, умершем ДД.ММ.ГГГГ, который владел домовладением до 1983 года, и новом собственнике с 1983 года – ФИО1, а также указана общая площадь – 52 кв.м. (л.д.19-21).

ФИО1 проживает и зарегистрирован по указанному адресу с семьей (л.д.4-6,11,19-21).

Судом установлен факт приобретения истцом именно спорного жилого дома, а также уточнена в судебном заседании путем исследования представленных документов реальная общая площадь спорного жилого дома.

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона № 122 от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, но не прошедшие государственной регистрации, признаются действительными.

Право собственности ФИО1 подтверждается договором купли-продажи и записями похозяйственных книг и никем не было оспорено.

На основании изложенного, суд считает доказанными в судебном заседании обстоятельства, которыми истец обосновал исковые требования и полагает возможным удовлетворить исковые требования.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>., право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, лит. «А», «а1» общей площадью 43,7 кв.м., без учета веранды площадью 8,5 кв.м., с надворными строениями и сооружениями: летняя кухня лит. «Б,З», пристройка лит. «б», навес лит. «б1», вход в погреб лит. «В», погреб лит. «подВ», гаражи лит. «Г,Е», сараи лит. «Д,Ж,И,Л,М,Н,О», уборная лит. «К», летний душ лит. «П», ворота лит. «1», забор лит. «2,3», бассейн для сбора воды литер «І», мощение лит. «ІІ».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения.

Судья Цветков А.Я.