Решение № 2-3772/2018 2-3772/2018~М-274/2018 М-274/2018 от 16 октября 2018 г. по делу № 2-3772/2018

Дело № 2-3772/2018

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

[ 00.00.0000 ] город Нижний Новгород

Нижегородский районный суд города Нижний Новгород в составе:

председательствующего судьи Грица М.А.,

при секретаре Ноздрачёве М.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителей ответчиков ФИО2 и ФИО3,

представителя третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 к администрации города Нижнего Новгорода, министерству строительства Нижегородской области о признании права собственности,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к администрации города Нижнего Новгорода и министерству строительства Нижегородской области в котором просил признать за ним право собственности на отдельно стоящее жилое здание – многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями, литер А, общей площадью 2894,4 кв. м, жилой площадью 1037,3 кв. м, число этажей надземной части – 4, число этажей подземной части – 1, кадастровый номер объекта [ № ], расположенное на земельном участке с кадастровым номером [ № ] по адресу: [ адрес ]

В обоснование заявленных требований ФИО5 указал, что являлся собственником объекта незавершенного строительства, общей площадью застройки 365,7 кв. м, степень готовности объекта 35%, кадастровый [ № ], по адресу: [ адрес ], что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от [ 00.00.0000 ] .

Вышеуказанный объект незавершенного строительства находился на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1944 кв.м., кадастровый [ № ], по адресу: [ адрес ] собственности ФИО5 на данный земельный участок зарегистрировано на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (земельного участка и жилого дома) от [ 00.00.0000 ] , договора купли-продажи от [ 00.00.0000 ] , договора продажи жилого дома и земельного участка от [ 00.00.0000 ] , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от [ 00.00.0000 ] .

В соответствии с выпиской из ЕГРН от [ 00.00.0000 ] , вышеуказанный земельный участок имеет вид разрешенного использования - размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, предназначенного для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для проживания (многоквартирные дома со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения).

Истец указал, что произвел работы по реконструкции существующего объекта незавершенного строительства, в результате которых построено жилое здание, многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями, литер А, расположенный по адресу: [ адрес ] отдельностоящего жилого дома составила 2894,4 кв. метров, жилая площадь 1037,3 кв. м, число этажей надземной части 4, число этажей подземной части 1, в том числе подвал 228,4 кв. м, 1 этаж 504,6 кв. м, 2 этаж - 536,1 кв. м, 3 этаж - 536,1 кв. м, 4 этаж - 539,4 кв. м.

В выдаче разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ФИО5 было отказано, что подтверждается письмами Департамента градостроительного вития и архитектуры Администрации города Нижнего Новгорода от [ 00.00.0000 ] [ № ], Департамента строительства Администрации города Нижнего Новгорода от [ 00.00.0000 ] [ № ].

ООО «Межрегиональный институт экспертизы» (ООО «МИНЭКС») была проведена негосударственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий по объекту капитального строительства: «Многоквартирный жилой дом с нежилыми коммерческими помещениями на участках [ адрес ]», по результатам которой было получено положительное заключение экспертизы [ № ]. Проектная документация и результаты инженерных изысканий по данному объекту соответствуют требованиям действующих технических регламентов и требованиям к содержанию разделов проектной документации.

В соответствии с экспертным заключением ООО Нижегородский центр «Среда» Международной Ассоциации Союзов Архитекторов [ № ] «Оценка соответствия завершенного строительством многоквартирного дома со встроенными помещениями общественного, назначения и подземной автостоянкой на участке с кадастровым номером [ № ] по [ адрес ] требованиям Технического регламента безопасности зданий и сооружений (ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ)» по результатам проведенного обследования установлено, что все несущие и ограждающие конструкции здания соответствуют требованиям проектной документации и действующих строительных норм, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений. Общее техническое состояние здания оценивается как нормативное, соответствует нормативам по требованиям механической безопасности, пожарной безопасности, требованиям безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, требованиям безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в здании, требованиям безопасности для пользователей здания, требованиям безопасного уровня воздействия здания окружающую среду.

Таким образом, по мнению истца ФИО5, здание соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарных норм и правил, национальным стандартам, техническим регламентам, действующим на территории РФ, и пригодно к нормальной и безопасной эксплуатации в соответствии со своим назначением. Здание возведено в соответствии с требованиями градостроительного регламента, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, в связи с чем, согласно требованиям пункта 3 статьи 222 ГК РФ, за ним может быть признано право собственности на указанное спорное здание.

Дополнив свою правовую позицию по делу, истец ФИО5 Также указал, что спорный жилой дом находится на принадлежащем ему земельном участке, кадастровый [ № ], в который вошли земельные участки с кадастровыми номерами [ № ], [ № ], [ № ], располагавшиеся по адресам: [ адрес ].

Согласно выписке из ЕГРН от [ 00.00.0000 ] , в пределах земельного участка с кадастровым номером [ № ] были расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами [ № ], [ № ] и [ № ].

В настоящее время на земельном участке [ № ] расположен многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями, литер А, общей площадью 2894,4 кв. м, имеющий кадастровый номер [ № ].

В отношении объектов с кадастровыми номерами [ № ] (ранее дом [ № ] по [ адрес ]), [ № ] (ранее дом [ № ] по [ адрес ]) поданы заявления в Управление Росреестра по Нижегородской области о снятии с кадастрового учета в связи с их отсутствием на земельном участке.

Площадь земельного участка с кадастровым номером [ № ] составляет 1944 кв. м. В соответствии с Положительным заключением экспертизы ООО «Межрегиональный институт экспертизы» от [ 00.00.0000 ] площадь застройки участка составляет 772 кв. м, что составляет 39,7 %.

Кроме того истец указывает, что согласно приложению 3* СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» для размещения многоквартирного жилого дома минимальная нормативная площадь земельного участка должна быть рассчитана по нормативу 40 кв. м на 1 квартиру без площади застройки. Построенный ФИО5 жилой дом состоит из 13 квартир, а площадь застройки земельного участка составляет 772 кв. м. Следовательно, для размещения данного дома требуется земельный участок площадью 1292 кв. м (13 квартир * 40 кв. м + 772 кв. м), без учета площади застройки.

Поскольку площадь земельного участка составляет 1944 кв.м., площади земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, по мнению истца, достаточно для его эксплуатации.

Также ФИО5 указал, что в соответствии с Постановлением Городской Думы города Нижнего Новгорода от 15.11.2005 года № 89 «Об утверждении правил землепользования и застройки в городе Нижнем Новгороде» для зоны Ж-4 Зона малоэтажной смешанной жилой застройки 2-4 этажа, были установлены предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, согласно которым максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений – многоквартирные дома, многоквартирные дома со встроенными, встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения – не более 4 этажей.

Построенное, жилое здание расположено в зоне Ж-4 и имеет число этажей наземной части - 4, что не противоречит указанным требованиям.

[ 00.00.0000 ] Постановлением Правительства Нижегородской области [ № ] утверждены изменения в генеральный план города Нижнего Новгорода, утвержденного Постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от [ 00.00.0000 ] [ № ], согласно которым спорный жилой дом расположен в зоне Жм-1 (зона многоквартирной низкоплотной, малоэтажной застройки).

[ 00.00.0000 ] Постановлением администрации города Нижнего Новгорода [ № ] утверждена документация по внесению изменений в проект планировки и межевания территории в границах [ адрес ]

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по тем же основаниям и просила их удовлетворить.

Представители ответчиков администрации города Нижнего Новгорода по доверенности ФИО2 и министерства строительства Нижегородской области ФИО3 требования истца не признали и просили отказать в их удовлетворении в полном объеме, дав объяснения согласно представленным письменным возражениям.

Представитель третьего лица Инспекции государственного строительного надзора Нижегородской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала правовую позицию ответчиков и просила оказать в удовлетворении требований ФИО5

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд находит исковые требования ФИО5 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Понятие самовольной постройки и правовые последствия ее возведения определены статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 года № 258-ФЗ, действовавшей на момент постройки спорного объекта и на дату обращения ФИО5 в суд с настоящим иском) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 данной статьи (в той же редакции) предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В связи с внесением изменений в статью 222 ГК РФ Федеральным законом от 03.08.2018 года № 339-ФЗ, вступившим в силу 04.08.2018 года, действующее законодательство относит к самовольным постройкам здания, сооружения или другие строения, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (пункт1 статьи 222 ГК РФ).

Пункт 3 названной статьи в действующей редакции также предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку на аналогичных основаниях.

Согласно пункту 1 статьи 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО5 является собственником объекта незавершенного строительства, общей площадью застройки 365,7 кв. м, степень готовности объекта 35%, кадастровый номер [ № ], по адресу: [ адрес ], что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от [ 00.00.0000 ] .

Вышеуказанный объект незавершенного строительства находился на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1944 кв.м., кадастровый [ № ], по адресу: [ адрес ] собственности ФИО5 на данный земельный участок зарегистрировано на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (земельного участка и жилого дома) от [ 00.00.0000 ] , договора купли-продажи от [ 00.00.0000 ] , договора продажи жилого дома и земельного участка от [ 00.00.0000 ] , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от [ 00.00.0000 ] .В соответствии с выпиской из ЕГРН от [ 00.00.0000 ] , вышеуказанный земельный участок кадастровый [ № ] по адресу: [ адрес ] имеет вид разрешенного использования – размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, предназначенного для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для проживания (многоквартирные дома со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения).

В результате произведенных истцом ФИО5 работ по реконструкции существующего объекта незавершенного строительства, построено жилое здание, многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями, литер А. Площадь построенного жилого дома составила 2894,4 кв. м, жилая площадь 1037,3 кв. м, число этажей надземной части 4, число этажей подземной части 1, в том числе подвал 228,4 кв. м, 1 этаж 504,6 кв. м, 2 этаж - 536,1 кв. м, 3 этаж - 536,1 кв. м, 4 этаж - 539,4 кв. м.

Письмом департамента градостроительного развития и архитектуры администрации города Нижнего Новгорода от [ 00.00.0000 ] [ № ] ФИО5 отказано в выдаче разрешения на строительство спорного здания в связи с тем, что объект уже является возведенным, а также в связи с непредставлением документов, предусмотренных частью 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. При этом, ФИО5, разъяснено его право обращения в суд с требованиями о признании права собственности на самовольную постройку в соответствии с пунктом 3 статьи 22 ГК РФ.

Письмом департамента строительства администрации города нижнего Новгорода от [ 00.00.0000 ] [ № ] ФИО5 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с отсутствием документов, предусмотренных частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, указанным в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из содержания указанных норм и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствует ли такая постройка параметрам, установленным документацией по планировке территории и правилами землепользования и застройки, действующими на день обращения в суд.

Разрешая настоящий спор, суд отмечает следующее.

Как уже указано выше, принадлежащий ФИО5 земельный участок кадастровый номер [ № ] по адресу: [ адрес ] имеет вид разрешенного использования – размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, предназначенного для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для проживания (многоквартирные дома со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения).

Из материалов дела следует, что по инициативе ФИО5 с [ 00.00.0000 ] осуществлялась подготовка документации по внесению изменений в проект планировки и межевания территории в [ адрес ].

Постановлением Правительства Нижегородской области от [ 00.00.0000 ] [ № ] утверждены изменения в генеральный план города Нижнего Новгорода, утвержденный постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от [ 00.00.0000 ] [ № ].

Согласно названному Постановлению, зона Жм-2 (зона многоквартирной среднеплотной, среднеэтажной застройки), зона Р-3т (зона озелененных террас) изменены на зону Жм-1 (зона многоквартирной низкоплотной, малоэтажной застройки по [ адрес ], [ № ] в [ адрес ]

В указанную зону вошел и принадлежащий ФИО5 земельный участок.

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от [ 00.00.0000 ] [ № ] утверждена подготовленная по заказу ФИО5 документация по внесению изменений в проект планировки и межевания территории в [ адрес ].

Согласно действующим в настоящее время Правилам землепользования и застройки, утвержденным приказом департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области [ № ] от [ 00.00.0000 ] , принадлежащий ФИО5 земельный участок кадастровый [ № ] по адресу: [ адрес ] расположен в территориальной зоне ТЖм-1 (зона многоквартирной низкоплотной, малоэтажной застройки).

Статьей 29.5 Правил утвержден градостроительный регламент для зоны ТЖм-1, согласно которому, зона многоквартирной низкоплотной малоэтажной застройки выделена для обеспечения правовых условий сохранения и формирования кварталов, состоящих из жилых домов малой этажности квартирного типа и жилых домов блокированной застройки, с минимально разрешенным набором услуг для обеспечения ежедневных потребностей населения.

Градостроительным регламентом предусмотрен вид разрешенного использования земельного участка Малоэтажная многоквартирная жилая застройка, код 2.1.1, включающий в себя размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный);

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;

размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома.

Данным градостроительным регламентом предусмотрены ограничения по минимальной площади земельного участка – 1500 кв. м., этажности – 4 этажа, и проценту застройки – 40% (60% при реконструкции).

Согласно техническому паспорту спорного объекта недвижимости, возведенное строение представляет собой жилое здание, многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями, литер А. Площадь построенного жилого дома составила 2894,4 кв. м, жилая площадь 1037,3 кв. м, число этажей надземной части 4, число этажей подземной части 1, в том числе подвал 228,4 кв. м, 1 этаж 504,6 кв. м, 2 этаж - 536,1 кв. м, 3 этаж - 536,1 кв. м, 4 этаж - 539,4 кв. м

Площадь земельного участка с кадастровым номером [ № ] составляет 1944 кв. м. В соответствии с положительным заключением экспертизы ООО «Межрегиональный институт экспертизы» от [ 00.00.0000 ] площадь застройки участка составляет 772 кв. м, что составляет 39,7 %.

Таким образом, возведение ФИО5 на принадлежащем ему земельном участке многоквартирного жилого дома не противоречит положениям генерального плана города, Правилам землепользования и застройки и соответствует виду разрешенного использования земельного участка. Параметры спорного здания не превышают пределов, установленных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны.

Как следует из заключения эксперта [ № ] от [ 00.00.0000 ] , выполненного ООО «Нижегородский Экспертный Центр Эксперт Помощь» на основании определения суда, по результатам экспертного осмотра с проведением необходимых замеров, эксперт пришел к выводу, что строение с кадастровым номером [ № ], площадью 2894,4 кв. м, возведенное на земельном участке с кадастровым номером [ № ], расположенном по адресу: [ адрес ], относится к многоквартирным жилым домам.

Указанное строение по своим параметрам, соответствует установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, обязательным требованиям к параметрам застройки, содержащимся в иных документах, соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, экологическим, эпидемиологическим требованиям, противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации и предъявляемым к строениям данного типа.

Строение с кадастровым номером [ № ], площадью 2894,4 кв. м, возведенное на земельном участке с кадастровым номером [ № ], расположенном по адресу: [ адрес ], соответствует требованиям безопасности при его эксплуатации.

В силу пункта 1 статьи 263 ГК РФ, части 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Положениями статьи 40 Земельного кодекса РФ также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии всей совокупности условий, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, а именно:

- ФИО5, являясь собственником земельного участка обладает правом, допускающим строительство на нем спорного объекта;

- постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, соответствует иным предъявляемым требованиям;

- с учетом установленных обстоятельств и имеющихся доказательств, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая доводы возражений ответчиков, суд отмечает, что каких-либо доказательств, способных опровергнуть доводы истца и повлиять на решение суда, ими не представлено.

Истцом действительно, не представлено достаточных доказательств, подтверждающих соблюдение им процедуры и порядка своевременного получения разрешения на строительство, в частности, факта предоставления в уполномоченный орган полного пакета документов.

Однако необходимо отметить, что неполучение истцом разрешение на строительство, само по себе, не может служить достаточным основанием для отказа в иске и не свидетельствует о том, что ФИО5 не предпринимались меры по легализации объекта.

Так, к мерам по легализации спорного объекта, помимо разрешения на строительство, необходимо относить и факт подготовки истцом, хоть и с опозданием, проектной документации на объект, факт представления такой документации для проведения негосударственной экспертизы проектной документации. Кроме того, к действиям по легализации объекта относится также комплекс действий ФИО5 по подготовке документации о внесении изменений в проект межевания территории, которая впоследствии была утверждена.

В целом, доводы ответчиков сводятся к несоблюдению ФИО5 порядка получения разрешения на строительство. При этом, каких-либо замечаний относительно соответствия построенного здания строительным нормам и правилам, его возможной опасности для третьих лиц не приводится.

Кроме того, возможность сноса спорного объекта недвижимости, еще на стадии его строительства, уже являлась предметом судебного разбирательства. Так, решением Нижегородского районного суда города Нижний Новгород от [ 00.00.0000 ] по делу № 2-253/2017 по иску администрации города Нижний Новгород к ФИО5 о признании постройки самовольной и ее сносе, и встречному иску ФИО5 к администрации города Нижнего Новгорода об обязании выдать разрешение на строительство, в удовлетворении исковых требований администрации горда Нижнего Новгорода о сносе незавершенного строительством объекта было отказано.

Решение не обжаловалось сторонами и вступило в законную силу.

Суд также отмечает, что приведенные выше выводы, к которым суд пришел разрешая настоящий спор, не могут преследовать цель оправдания ФИО5 за совершение им противоправных действий по возведению жилого здания без получения соответствующих разрешительных документов. Однако суд, давая оценку всем установленным по делу обстоятельствам в их совокупности, при принятии решения должен руководствоваться также принципом правовой определенности, предполагающим разрешение спора по существу и определения дальнейшей судьбы возведенного спорного объекта недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требований ФИО5, признав за ним право собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на отдельно стоящее жилое здание – многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями, литер А, общей площадью 2894,4 кв. м, жилой площадью 1037,3 кв. м, число этажей надземной части – 4, число этажей подземной части – 1, кадастровый номер объекта [ № ], расположенное на земельном участке с кадастровым номером [ № ] по адресу: [ адрес ]

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд подачей жалобы через Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.А. Гриц