Решение № 2-3993/2017 2-3993/2017~М-3814/2017 М-3814/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-3993/2017

РЕШЕНИЕ копия

Именем Российской Федерации

26 декабря 2017 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи

ФИО1,

при секретаре Россихиной Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области (далее – Министерство) обратилось в суд с иском к ФИО4, указав, что в период с 30.11.2015 года по 01.09.2016 года ей принадлежало нежилое помещение: открытый склад <ФИО>8 с кадастровым номером <Номер обезличен>, общей площадью 2213,87 кв.м, расположенный по адресу: <...>. Указанное недвижимое имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером: <Номер обезличен>, общей площадью 115627 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение административных и складских помещений, адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир административное здание. Почтовый адрес ориентира: <...>. Указанный земельный участок зарегистрирован на праве государственной собственности Оренбургской области 10.10.2016 года в ЕГРН. Право государственной собственности Оренбургской области на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> возникло в силу закона и зарегистрировано на основании Постановления ВС РФ от 27.12.1991 г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт – Петербурга и муниципальную собственность». В связи с тем, что использование земли в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ является платным, Министерством в адрес ФИО4 была направлена претензия от 03.08.2017 г. № КК-12-15/10806 о необходимости оплаты суммы неосновательного сбереженной за фактическое использование земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами. До настоящего времени оплата за использование земельного участка не произведена. Факт использования ответчика земельным участком без установленных законом либо сделкой оснований порождает внедоговорные обязательства вследствие неосновательного обогащения. В силу положений ст. 1102 Гражданского кодекса РФ ФИО4 обязана возвратить Министерству неосновательного обогащение, возместив то, что она сберегла вследствие незаконного пользования земельным участком.

Исчисление стоимости неосновательного обогащения осуществляется исходя из кадастровой стоимости и иных характеристик земельного участка, действующих на дату составления расчета. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от <Дата обезличена><Номер обезличен> кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> составляет 68 550 000 рублей. Размер платы за фактическое использование земельного участка (сумма неосновательного обогащения) за период с 30.11.2015 г. по 01.09.2016 г. составляет 58 815,08 рублей. Просит суд взыскать с ФИО4 в пользу Министерства сумму неосновательного обогащения в размере 58 815,08 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.12.2015 г. по 30.06.2017 г. включительно в размере 6 715,29 рублей.

Представитель истца Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области ФИО2, действующая на основании доверенности № 12-17/2386 от 31.07.2017 г., исковые требования поддержала в полном объёме на указанных выше основаниях.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности от 30.11.2015 года ей на праве собственности принадлежит объект недвижимости, а именно открытый склад, общей площадью 2213, 87 кв.м., кадастровый (условный) <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 ноября 2015 года сделана запись государственной регистрации. Указанный открытый склад на период её владения не имел подъездных путей или установленной законом возможности пользования подъездными путями (отсутствовал сервитут). На этих основаниях объект недвижимости не мог приносить существенной выгоды, кроме того фактически пользоваться данным объектом недвижимости так же не представлялось возможным, что подтверждается отказом в заключении договора аренды со сторонними организациями. Иными словами у неё, как у собственника объекта недвижимости, отсутствовала фактическая возможность пользования данным открытым складом, а именно не были установлены подъездные пути к её владению. Кроме того, данный земельный участок был продан ею за 125 000 (сто двадцать пять тысяч) рублей. Низкая продажная стоимость, по её мнению, напрямую свидетельствует об отсутствии возможности извлечения выгоды принадлежащего ей на праве собственности объекта недвижимости. Также, не согласна с расчетом задолженности за пользование участком и процентов за пользование чужими денежными средствами. Полагает, что расчет должен быть следующий: срок владения участком с 30.11.2015г. по 20.08.2016 г. - 9 месяцев. Сумма арендной платы: 2187.50руб х 9 мес.=19687,50 руб. Таким образом, проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, следует начислять ежемесячно на сумму 2187, 50 руб. Истцом не представлено в материалы дела доказательств свидетельствующих о том, какова фактически используемая площадь собственником объекта. Полагает, что размер неосновательного обогащения невозможно определить без документов, подтверждающих размер площади земельного участка, необходимой для обслуживания и эксплуатации принадлежащего ей открытого склада общей площадью 2213, 87 кв. м.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из анализа указанных норм следует, что обязательства из неосновательного обогащения возникают при обогащении одного лица за счет другого, если такое обогащение происходит при отсутствии к тому законных оснований.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (пункт 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли - продажи от 26.08.2016 года, заключенного между ФИО3 и <ФИО>6, последняя приобрела в собственность открытый склад, назначение: нежилое с местоположением: <...>, с кадастровым (или условным) номером: <Номер обезличен>, общей площадью 2213, 87 кв.м.

Из пункта 2 договора следует, что указанный открытый склад принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора дарения от <Дата обезличена>.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.10.2016 г. подтверждается, что ФИО3 являлась собственником вышеуказанного недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>, в период с 30.11.2015 г. до 26.08.2016 г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.02.2017 г., земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, общей площадью 115627 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение административных и складских помещений, адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир административное здание. Почтовый адрес ориентира: <...>. Указанный земельный участок зарегистрирован на праве государственной собственности за Оренбургской областью 10.10.2016 года в ЕГРН.

Как следует из Приложения № 1 к служебной записке № 1087 от 22.09.2017 г. Министерства на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> расположен объект недвижимости с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Договор аренды на часть земельного участка, находящегося в фактическом пользовании, ФИО3 на период своего владения объектом недвижимости с Министерством не заключила.

Из смысла положений пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае использования земельного участка неосновательно сбереженными являются денежные средства, не уплаченные за участок, которым пользовалось лицо, не имея на это установленных законом или сделкой оснований.

Пользование ответчиком земельным участком обусловлено фактом нахождения на данном участке принадлежащих ему на праве собственности объектов недвижимости.

Доказательств, подтверждающих, что при эксплуатации нежилых помещений в спорный период использовался земельный участок иной (меньшей) площади, либо для использования имущества необходим был участок площадью, непосредственно занятой таким имуществом, ответчиком в материалы дела не представлено.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что ФИО3 пользовалась земельным участком в спорный период, находящимся в собственности Оренбургской области, поскольку на нем расположено принадлежавшее ответчику нежилое помещение - открытый склад. Поскольку ответчик плату за использование земельного участка не вносила, она неосновательно сберегла денежные средства, подлежащие уплате за пользование земельным участком, и в силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, у неё возникла обязанность возвратить собственнику земли неосновательное обогащение в размере, равном арендной плате, подлежащей расчету в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности <...>, предоставленных в аренду без торгов, утвержденным Постановлением Правительства Оренбургской области от 24 февраля 2015 года №109 – п.

Данный Порядок определяет способы расчета размера арендной платы на земельный участки, находящиеся в государственной собственности Оренбургской области, предоставленные в аренду без торгов.

В целях организации осуществления полномочий министерства по администрированию доходов от использования земельный участков, находящихся в государственной собственности Оренбургской области, разработан Порядок администрирования доходов от использования и продажи земельных участков, находящихся в государственной собственности Оренбургской области, утвержденный Приказом Министерства от 28.04.2015 № 283.

В соответствии с пунктом 3 Порядка администрирования сроки и периодичность начисления сумм неосновательного обогащения при составлении расчета аналогичны установленным Порядком для договоров аренды земельных участков.

Размер арендной платы за земельные участки в расчете на год определяется уполномоченным органом - Министерством, одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) в соответствии со ставками арендной платы;

в) на основании нормативных правовых актов Российской Федерации и Оренбургской области;

г) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности (пункт 2 порядка).

Из содержания пункта 3 Порядка следует, что арендная плата, определяемая на основании кадастровой стоимости земельного участка, рассчитывается в размере 2,0 % в отношении земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, помещения в здании, сооружении, принадлежащие лицам на праве собственности, хозяйственного ведения.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от <Дата обезличена><Номер обезличен> кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> составляет 68 550 000 рублей.

Таким образом, расчет суммы неосновательного обогащения за период с 30.11.2015 г. по 01.09.2016 г. следующий: плата в месяц Х площадь объектов, принадлежащих ФИО3 / общую площадь объектов, расположенных на земельном участке.

Плата за 30.11.2015 составляет: 3756,16 руб. Х 2213,87 кв.м. / 38772,47 кв.м. = 214,05 руб. в день. Аналогичным образом рассчитывается плата за 01.09.2016 г. и составляет: 3754,22 руб. Х 2213,87 кв.м. / 38772,47 кв.м. = 214,36 руб. в день.

За декабрь 2015 г. арендная плата по вышеуказанной формуле составляет - 6 523,56 руб.,

за январь 2016 г. – 6 523,56 руб.,

за февраль 2016 г. – 6 218,05 руб.,

с марта по август 2016 г. по 6 520,18 руб. в месяц.

Всего, сумма неосновательного обогащения за период с 30.11.2015 г. по 01.09.2016 г. составляет 58 815,08 руб., которая подлежит взысканию с ФИО3 в пользу Министерства.

В соответствии с положениями статей 395, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что ФИО3 в указанный период пользовалась земельным участком без установленных законом либо сделкой оснований, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.12.2015 г. по 30.06.2017 г.

При расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 (в ред. от 04.12.2000 до 24.03.2016) "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами")

Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц (статья 395 Гражданского кодекса РФ в редакции с 01.06.2015 по 31.07.2016).

В силу п. 1, п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса РФ (в редакции с 01.08.2016 и по настоящее время) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами следующий:

с 11.12.2015г. по 14.12.2015г. – 9,15% (6 737,61 руб. х 9,15% х 4дн./360= 6,85 руб);

с 15.12.2015г. по 10.01.2016г. – 7,07% (6 737,61 руб. х 7,07% х 26дн./360= 34,40 руб);

с 11.01.2016г. по 24.01.2016г. – 7,07% (13 261,59 руб. х 7,07% х 14дн./360= 36,46 руб);

с 25.01.2016г. по 10.02.2016г. – 7,57% (13 261,59 руб. х 7,57% х 17 дн./360= 47,40 руб);

с 11.02.2016г. по 18.02.2016г. – 7,57% (19 479,64 руб. х 7,57% х 08 дн./360= 32,76 руб);

с 19.02.2016г. по 10.03.20146г. – 8,69% (19 479,64 руб. х 8,69% х 21 дн./360= 98,75 руб);

с 11.03.2016г. по 16.03.20146г. – 8,69% (25 999,82 руб. х 8,69% х 06 дн./360= 37,65 руб);

с 17.03.2016г. по 10.04.2016г. – 8,29% (25 999,82 руб. х 8,29% х 25 дн./366= 147,20 руб);

с 11.04.2016г. по 14.04.2016г. – 8,29% (32 520 руб. х 8,29% х 04 дн./366= 29,46 руб);

с 15.04.2016г. по 10.05.2016г. – 7,76% (32 520 руб. х 7,76% х 26 дн./366= 179,26 руб);

с 11.05.2016г. по 18.05.2016г. – 7,76% (39 040,18 руб. х 7,76% х 08 дн./366= 66,20 руб);

с 19.05.2016г. по 10.06.2016г. – 7,53% (39 040,18 руб. х 7,53% х 23 дн./366= 184,70 руб);

с 11.06.2016г. по 15.06.2016г. – 7,53% (45 560,36 руб. х 7,53% х 05 дн./366= 46,86 руб);

с 16.06.2016г. по 10.07.2016г. – 7,82% (45 560,36 руб. х 7,82% х 25 дн./366= 243,36 руб);

с 11.07.2016г. по 14.07.2016г. – 7,82% (52 080,54 руб. х 7,82% х 04 дн./366= 44,50 руб);

с 15.07.2016г. по 31.07.2016г. – 7,1% (52 080,54 руб. х 7,1% х 17 дн./366= 171,75 руб).

с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> - 10,50% (52 080,54 руб. х 10,5% х 10 дн. /366 = 149,40 руб.),

с 11.08.2016 по 10.09.2016 - 10,50% (58 600,72 руб. х 10,5% х 31 дн. /366 = 521,16 руб.),

с 11.09.2016 по 18.09.2016 - 10,50% (58 815,08 руб. х 10,5% х 08 дн. /366 = 135,00 руб.),

с 19.09.2016 по 26.03.2017 – 10% (58 815,08 руб. х 10% х 189 дн. / 365= 3 045,50 руб.),

с 27.03.2017 по 01.05.2017 – 9,75% (58 815,08 руб. х 9,75% х 36 дн. /365= 565,60 руб.),

с 02.05.2017 по 18.06.2017 – 9,25% (58 815,08 руб. х 9,25% х 48 дн. /365= 1043,88 руб.),

с 19.06.2017 по 30.06.2017 – 9% (58 815,08 руб. х 9% х 12 дн. /365= 174,00 руб.).

Таким образом, общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.12.2015 г. по 30.06.2017 г. составляет 7 042 руб. 10 коп.

Поскольку суд не вправе выходить за пределы исковых требований, с ФИО3 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в пользу Министерства в размере 6 715 руб. 29 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика ФИО3 подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 2 165,90 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области сумму неосновательного обогащения в результате фактического использования земельного участка за период с 30.11.2015 г. по 01.09.2016 г. в размере 58 814,66 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.12.2015 г. по 30.06.2017 г. в размере 6 715 руб. 29 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области к ФИО3 отказать.

Взыскать с ФИО3 в доход государства государственную пошлину в размере 2 165 рублей 90 копеек.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путем подачи через Дзержинский районный суд г. Оренбурга апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме

Судья: /подпись/

Мотивированное решение составлено 25.01.2018 г.