Решение № 2-3626/2019 2-53/2020 2-53/2020(2-3626/2019;)~М-3049/2019 М-3049/2019 от 9 января 2020 г. по делу № 2-3626/2019

Дело № 2-53/2020 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2020 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Гладких Н.В.,

при секретаре Юхимчук Ж.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района Пермского края ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ответчику Комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального района Пермского края о признании права собственности на земельный участок, исключении сведений из ЕГРН о правах на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась к ответчику Комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального района Пермского края с исковым заявлением ( с учетом уточненных требований) об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о правах С. на земельный участок (кадастровый №), признании права на земельный участок (кадастровый №).

В обоснование предъявленных требований истец ФИО3 указала, что она имеет в собственности часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данный объект недвижимости и хозяйственные постройки расположены на земельном участке (кадастровый №). Этот земельный участок находился в пользовании С.. Она как владелец построек предпринимала попытки по оформлению прав на указанный земельный участок. Препятствием к оформлению прав на земельный участок являются права С.. на него. С. умерла в 2003 году, в связи с чем, права С.. на земельный участок (кадастровый №) прекратились.

Истец ФИО3 не явилась в судебное заседание, извещена о времени и месте судебного разбирательства, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 просила об удовлетворении предъявленных требований на основании доводов, изложенных в иске, и пояснила, что в свое время истец приобрела у С.. часть жилого дома и земельный участок, примыкающий к этой части дома, однако, документы об этом не сохранились, поэтому решением Пермского районного суда от 19.11.2009г. за ней было признано право собственности на часть жилого дома с постройками. Право собственности на земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, истец не может оформить в собственность, поскольку участок поставлен на кадастровый учет прежним собственником С.., право у которой не прекращены на этот участок.

В судебном заседании представитель ответчика Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района Пермского края ФИО2 согласилась с иском, пояснив, что истец не может зарегистрировать за собой право собственности в виду отсутствия документов на земельный участок и отказа УФРС в этом. Комитет не может выдать указанный земельный участок истцу в виду того, что земельный участок не является муниципальным.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю не направило представителя в судебное заседание, извещено о времени и месте судебного разбирательства, представило заявление о рассмотрении дела без участия его представителя в судебном заседании.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

В силу пункта 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пункта 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании части 1 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

В силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьёй 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьёй 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно части 3 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

В силу части 8 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путём предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу пункта 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из кадастрового дела объекта недвижимости, сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, выписок из Единого государственного реестра недвижимости следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учёт под номером № и предоставлен на праве постоянного пользования для ведения личного подсобного хозяйства; правообладателем земельного участка значится С.. Права на земельный участок не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (л.д.46-51, 55-59, 79-80).

С. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из записи акта о смерти (л.д.52-53).

Согласно выписке из похозяйственной книги № 11 по лицевому счёту № <***> с 1997 года главой хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, являлась С., члены хозяйства пользовались земельным участком, находящимся по данному адресу. В январе 2005 года главой хозяйства стал К., после смерти которого, случившейся ДД.ММ.ГГГГ, главой хозяйства является ФИО3 (л.д.75-78).

Из выписки из похозяйственной книги № 1 по лицевому счёту № 87 от 01 декабря 2009 года следует, что с 1997 года земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен ФИО3 на праве постоянного пользования для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.11).

Оценивая полученные доказательства, суд считает, что земельный участок, находившийся в пользовании С.., и земельный участок, находящийся в пользовании истца, являются одним объектом недвижимости. Права С.. и ФИО3 на земельный участок (кадастровый №) не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав недвижимости, земельный участок (кадастровый №) не предоставлялся в частную собственность.

При таком положении, учитывая, что регистрация права на один и тот же объект недвижимости отсутствует, суд полагает, что не имеется правовых оснований для исключения сведений о правах С.. на земельный участок из Единого государственного реестра недвижимости.

В статье 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлены следующие правила.

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается (пункт 3).

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац 1 пункт 9.1.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац 3 пункт 9.1).

Государственная регистрация права собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абзац 4 пункт 9.1).

Из статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина – любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок (часть 2).

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (часть 3).

Решением Пермского районного суда Пермского края от 19 ноября 2009 года по делу № 2-1765/2009, вступившим в законную силу 08 декабря 2009 года, в порядке приватизации за ФИО3 признано право собственности на часть жилого дома с постройками: верандой, крыльцом, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.17-18).

На основании данного решения суда право собственности ФИО3 на часть жилого дома, состоящую из квартиры № (кадастровый №), находящуюся по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из соответствующего реестра (л.д.19, 60-61).

Оценивая полученные доказательства, суд считает, что истец является законным владельцем земельного участка, предоставленного до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, предоставленной органом местного самоуправления, и законным владельцем здания, расположенного на таком земельном участке.

Соответственно, в силу положений закона истец имеет право на получение в собственность земельного участка, на котором расположено здание, находящееся в собственности истца.

Из сообщения Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района следует, что ФИО3 рекомендовано решать вопрос о праве собственности на земельный участок (кадастровый №) в судебном порядке (л.д.13).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю от 27 декабря 2019 года регистрация права собственности ФИО3 на земельный участок (кадастровый №) приостановлена в связи с не предоставлением документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав (подлинника выписки из похозяйственной книги о праве гражданина на земельный участок от 01 декабря 2009 года).

При таком положении суд полагает, что истец действует добросовестно и разумно, поскольку она владеет земельным участком на законном основании и использовала способы приобретения права на земельный участок (кадастровый №) во внесудебном порядке.

На основании статьи 12 Гражданского кодека Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание, что истец имеет право на получение в собственность земельного участка, на котором расположено здание, находящееся в ее собственности, суд полагает, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №).

В соответствии со статьёй 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебный акт, вступивший в законную силу, является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием- для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель- земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Остальные требования ФИО3 оставить без удовлетворения.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме, в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья Пермского районного суда (подпись) Н.В. Гладких

СПРАВКА

Мотивированное решение составлено 16 января 2020года.

Судья Пермского районного суда (подпись) Н.В. Гладких

Копия верна:

Судья Н.В. Гладких

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № 2-53/2020

Пермского районного суда Пермского края.

УИД: 59RS0008-01-2019-004121-47