Решение № 2-845/2020 2-845/2020~М-5197/2020 М-5197/2020 от 28 июля 2020 г. по делу № 2-845/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-845/2020

УИД № 18RS0022-01-2020-001188-27

29 июля 2020 года с.Малая Пурга Удмуртской Республики

Малопургинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Ажгихиной Н.В.,

при помощнике судьи Соловьевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Малопургинский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков, расторжении договоров аренды, возврате земельных участков,

установил:

Администрация МО «Малопургинский район» обратилась с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате, пени за нарушение срока оплаты арендной платы и расторжении договоров аренды земельных участков. В обоснование иска истец указал, что между администрацией МО «Малопургинский район» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) были заключены договоры аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков. По условиям договора были установлены размеры арендной платы, периоды и порядок их внесения. Согласно п. №. указанного договора, в случае ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по уплате внесению арендной платы, с него взыскивается пени. До настоящего времени ответчик фактически пользуется указанными земельными участками, однако, плату за пользование недвижимым имуществом не вносит. Истец просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 413 руб. 79 коп., пени в размере 2 руб. 07 коп.; по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 6099 руб. 02 коп., пени в размере 30 руб. 50 коп., задолженность рассчитана за ДД.ММ.ГГГГ года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Также истец просит расторгнуть указанные договоры аренды земельных участков, возложить на ответчика обязанность возвратить истцу земельные участки, взыскать почтовые расходы на отправку претензии в размере 60 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и о согласии на рассмотрение дела в заочном производстве.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке гл.22 ГПК РФ в заочном производстве.

Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № №, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – обслуживание автотранспорта. Указанный договор подписан сторонами, никем не оспорен.

Также между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № №, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – административные здания (общественно-деловая зона). Указанный договор подписан сторонами, никем не оспорен.

Передача ответчику земельных участков подтверждается актами приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения задолженности по вышеуказанным договорам аренды и намерении истца обратиться в суд с иском о взыскании задолженности и расторжении договора в случае неисполнения ответчиком претензии.

Из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате следует, что за ДД.ММ.ГГГГ года задолженность по арендной плате по договору № № составляет 413 руб. 79 коп., по договору № № – 6099 руб. 02 коп. В связи с просрочкой внесения арендной платы ответчику начислена пеня исходя из <данные изъяты> доли от ставки Центрального банка РФ: по договору № № за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 руб. 07 коп., по договору № № за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 руб. 50 коп.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. ст. 606, 607, 608, 610 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из материалов гражданского дела следует, стороной ответчика обратного не доказано, что обязательства по договорам аренды в части внесения арендных платежей за ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком не исполнены. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено. Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в силу ст.330 ГК РФ влечет за собой ответственность в виде уплаты неустойки. Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени проверен судом на правильность, признается достоверным, в связи с чем исковые требования администрации МО «Малопургинский район» подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности по арендной плате и пени.

Исковые требования о расторжении договоров аренды и возврате земельных участков удовлетворению не подлежат, т.к. условиями договоров предусмотрена возможность досрочного расторжения договоров в случаях: использования земельных участков не по назначению, не в соответствии с разрешенным использованием, при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору, а также в иных случаях, установленных законодательством (п.№ договоров № №). Доказательств наличия хотя бы одного из оснований для расторжения договоров аренды, установленных договором, стороной истца не представлено.

Учитывая, что истец, являясь органом местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины, суд на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ взыскивает с ответчика государственную пошлину в бюджет МО «Малопургинский район» в размере 400 руб. 00 коп.

Также в силу ст.98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика расходы истца по направлению досудебной претензии в размере 60 руб. 00 коп., т.к. данные расходы относятся к судебным издержкам в силу ст.94 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования администрации МО «Малопургинский район» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО «Малопургинский район» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ года в размере 413 руб. 89 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 руб. 07 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО «Малопургинский район» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ года в размере 6099 руб. 02 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 руб. 50 коп.

В удовлетворении исковых требований администрации МО «Малопургинский район» к ФИО1 о расторжении договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и его возврате администрации МО «Малопургинский район» - отказать.

В удовлетворении исковых требований администрации МО «Малопургинский район» к ФИО1 о расторжении договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и его возврате администрации МО «Малопургинский район» - отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО «Малопургинский район» почтовые расходы в размере 60 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета МО «Малопургинский район» государственную пошлину в размере 400 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Ажгихина