Решение № 2-443/2020 2-443/2020~М-2840/2019 М-2840/2019 от 2 июля 2020 г. по делу № 2-443/2020

дело №2-443/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волгоград 02 июля 2020 года

Ворошиловский районный суд Волгограда

в составе председательствующего судьи Алексеевой И.В.

при секретаре судебного заседания Мамедовой Э.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи имущества от 14.03.2018г., заключенный между ним и ответчиком, прекратить право собственности ответчика на недвижимое имущество – здание склада, назначение: складское, инвентарный №, лит.: Г3, этажность: 1, общая площадь – 290,6 кв.м. по наружному обмеру, кадастровый №; здание склада, назначение складское, инвентарный №, лит.: Г4, этажность: 1, общая площадь – 41,6 кв.м. по наружному обмеру, кадастровый №; здание котельной, назначение нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, общая площадь – 47,7 кв.м., кадастровый №; земельный участок общей площадью 2807 кв.м., кадастровый №; признать за истцом недвижимое имущество, а именно: здание склада, назначение: складское, инвентарный №, лит.: Г3, этажность: 1, общая площадь – 290,6 кв.м. по наружному обмеру, кадастровый №; здание склада, назначение складское, инвентарный №, лит.: Г4, этажность: 1, общая площадь – 41,6 кв.м. по наружному обмеру, кадастровый №; здание котельной, назначение нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, общая площадь – 47,7 кв.м., кадастровый №; земельный участок общей площадью 2807 кв.м., кадастровый №.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 заключен договор купли-продажи, согласно которому стороны договорились о купли-продажи 2-х зданий склада, здания котельной и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> стоимость которых определена сторонами в размере 10 500 000 рублей. Согласно Выписке из ЕГРН право собственности на объект перешло ФИО3, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. право собственности на объект перешло ООО «Инфинит». На основании соглашения о расторжении договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГг. заключенного между ФИО3 и ООО «Инфинит», право собственности возвращено ФИО3 В связи с тем, что обязательства по оплате ФИО3 не исполнены, истец считает необходимым расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., возвратить недвижимое имущество истцу.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО5, действующий по устному ходатайству в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства, извещен надлежащим образом, до начала судебного разбирательства заявленные истцом исковые требования признал в полном объеме, просил дело рассмотреть в его отсутствие, о чем представил письменное заявление.

Представитель третьего лица Управление Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области и представитель третьего лица ООО «Инфинит» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд полагает возможным принять признание иска стороной ответчика и удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Рассматривая заявление стороны ответчика о признании иска, суд учитывает, что ответчик ФИО3 в письменной форме выразил суду свою позицию о признании им заявленных истцом требований в полном объеме, в этой связи судом принимается признание иска ответчиком, так как оно не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и основано на законе и на реализации ответчиком своей процессуальной право и дееспособности.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи, согласно которому стороны договорились о купли-продажи 2-х зданий склада, здания котельной и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, пер. Елецкий, 535Г, стоимость которых определена сторонами в размере 10 500 000 рублей.

Согласно Выписке из ЕГРН право собственности на объект перешло ФИО3, на основании договора купли-продажи от 08.08.2018г. право собственности на объект перешло ООО «Инфинит».

На основании соглашения о расторжении договора купли-продажи имущества от 08.08.2018г. заключенного между ФИО3 и ООО «Инфинит», право собственности возвращено ФИО3

В качестве оплаты по договору купли-продажи имущества ФИО6 был передан ФИО2 простой вексель № от 14.03.2018г., срок платежа по которому не ранее 15.09.2019г.

По состоянию на 27.11.2019г. требование об уплате вексельного долга ФИО3 не исполнено.

29.10.2019г. стороны заключили Соглашение о расторжении договора купли-продажи от 14.03.2018г. с условием возврата недвижимого имущества ФИО2, в связи с чем обратились в Управление Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации Соглашения о расторжении договора купли-продажи имущества от 14.03.2018г. и перехода прав собственности.

Управление Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации направил уведомление о приостановлении государственной регистрации, поскольку при проведении правовой экспертизы установлено, что сделка с соглашением о расторжении которой обратились стороны, исполнена в полном объеме и погашена, в результате чего зарегистрирован переход права на передаваемое имущество.

Так, в ходе судебного заседания установлено, что ответчиком ФИО3 в нарушении условий договора купли-продажи от 14.03.2018г. до настоящего времени не произведена оплата по договору.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно п. 4 ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 к ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО3 на недвижимое имущество – здание склада, назначение: складское, инвентарный №, литер: Г3, этажность: 1, общая площадь – 290,6 кв.м. по наружному обмеру, кадастровый №;

-Здание склада, назначение складское, инвентарный №, литер: Г4, этажность: 1, общая площадь – 41,6 кв.м. по наружному обмеру, кадастровый №;

-Здание котельной, назначение нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, общая площадь – 47,7 кв.м., кадастровый №;

-Земельный участок общей площадью 2807 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО2 недвижимое имущество, а именно: здание склада, назначение: складское, инвентарный №, литер: Г3, этажность: 1, общая площадь – 290,6 кв.м. по наружному обмеру, кадастровый №; здание склада, назначение складское, инвентарный №, лит.: Г4, этажность: 1, общая площадь – 41,6 кв.м. по наружному обмеру, кадастровый №; здание котельной, назначение нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, общая площадь – 47,7 кв.м., кадастровый №; земельный участок общей площадью 2807 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Алексеева

Мотивированное решение составлено 09 июля 2020 года.

Судья И.В. Алексеева