Решение № 2-776/2019 2-776/2019~М-732/2019 М-732/2019 от 23 сентября 2019 г. по делу № 2-776/2019

Дело № 2- 776/2019

03RS0040-01-2019-000919-45


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2019 года. г.Дюртюли РБ.

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галяутдинова Р.Р., при секретаре Сулеймановой Р.Н. с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан, о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в Дюртюлинский районный суд РБ с иском о признании право собственности, указав, что на основании разрешения на строительство № от 04 марта 2019 г. им осуществленостроительство кв. 1 и кв. 2 в 2-х квартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Строительство велось на земельных участках с кадастровыми номерами №, предоставленные ему в аренду на основании Договора аренды с учетом осуществленной уступки прав и обязанностей арендатора в рамках Договора купли-продажи доли объекта незавершенного строительства от 23 апреля 2018г. и Договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 30 апреля 2018г. Согласно условиям Договоров аренды земельные участки предоставлены для строительства и обслуживания двухквартирного жилого дома и надворных построек. В период строительства за Истцом зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>. Однако право собственности на данные объекты не может зарегистрировать. Просит в порядке стю39 ГПК РФ признать жилой дом, расположенный по адресу <адрес> домом блокированной застройки; признать квартиры № 1 блоком № 1 и №2, блоком № 2 и признать за ним право собственности на блокированные жилые дома, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, его представитель ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайство об отложении дела не направил.

Третье лицо - представитель Росреестра ФИО4 в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть в ее отсутствие, решение оставила на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно положениям статей 1, 2, 8, 9, 30, 36, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, с получением разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

В силу пункта 2.2.5.2. приказа Госстроя Республики Башкортостан от 10 августа 2015 г. N 219 "Об утверждении республиканских нормативов градостроительного проектирования "Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан" (зарегистрировано в Госкомюстиции Республики Башкортостан 30 сентября 2015 г. N 6727) на территории малоэтажной застройки принимаются следующие типы жилых зданий: а) индивидуальные жилые дома (усадебный тип); б) малоэтажные (блокированные, секционные и коттеджного типа); в) среднеэтажные (многоквартирные, блокированные, секционные).

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно исчерпывающему перечню документов, утвержденному приказом Минэкономразвития России № 789 от 09.12.2014 г. "Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

1) документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

2) правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества (пункт 86).

В соответствии с подпунктом 5 пункта 3 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подпунктом 26 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского округа относится выдача разрешений на строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа.

Как видно из материалов дела, на основании Договорааренды земельного участка, со множественностью лиц на стороне арендатора № зем от «12» марта 2018г., Договора аренды земельного участка, со множественностью лиц на стороне арендатора № зем от «12» марта 2018г ФИО2 является арендатором земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> вид разрешенного использования земельных участков - для строительства и обслуживания двухквартирного жилого дома и надворных построек.

Согласно выписки из ЕГРН за ФИО2 зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Согласно материалам дела 07 марта 2019 г. Администрацией муниципального района Дюрполинский район Республики Башкортостан быливыданы следующие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию:

- № № на ввод в эксплуатацию построенного объектакапитального строительства: кв. 1 в 2-х квартирном жилом доме, расположенном по адресу: 453220, Российская Федерация, Республика Башкортостан, Дюртюлинский муниципальный район, городское поселение город Дюртюли, город <адрес> (постановление главы администрации ГП г. Дюртюли, №3!12 от 04.03.2019г.) на земельном участке с кадастровым номером №;

- № на ввод в эксплуатацию построенного объектакапитального строительства: кв. 2 в 2-х квартирном жилом ломе, расположенном по адресу: 453220, Российская Федерация, Республика Башкортостан, Дюртюлинский муниципальный район, городское поселение город Дюртюли<адрес> (постановление главы администрации ГП г.Дюртюли, №3/12 от 04.03.2019г.) на земельном участке с кадастровом номером №.

Указанные юридически значимые обстоятельства судом установлены и подтверждены вышеприведенными доказательствами, которые стороной ответчика не оспорены. Какие-либо данные о том, что жилой дом блокированной застройки нарушает градостроительные, строительные, противопожарные, санитарные либо иные нормы и правила, создает угрозу для жизни или здоровья людей при рассмотрении настоящего дела получены не были.

При таких обстоятельства, судом установлено, что жилой дом возведен истцом на законных основаниях на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке с последующим разрешением на ввод и эксплуатацию, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения иска.

Согласно предписаниям частей 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных поименованным кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей.

Учитывая, вышеизложенное суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО2 к администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан, о признании права собственности удовлетворить.

Признать 2-х квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать квартиру № 1, общей площадью 155,5 кв. м., расположенную на земельном участке с кадастровым № №, блоком № 1 общей площадью 155,5 кв. м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать квартиру № 2, общей площадью 155,7 кв. м., расположенную на земельном участке с кадастровым № № блоком № 2 общей площадью 155,7 кв. м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на блокированный жилой дом общей площадью 155,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, блок 1.

Признать за ФИО2 право собственности на блокированный жилой дом общей площадью 155,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, блок 2.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан (Судебная коллегия по гражданским делам) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы или представления через Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме составлено 27 сентября 2019.

Судья /подпись/ Р.Р.Галяутдинов

Копия верна. Подлинник подшит в дело № 2-776/2019, 03RS0040-01-2019-000919-45.

Судья Р.Р.Галяутдинов