Решение № 2-574/2019 2-574/2019~М-406/2019 М-406/2019 от 1 июля 2019 г. по делу № 2-574/2019

Дело № 2-574/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2019 года г.Володарск

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Кочневой А.С.

при секретаре Васепцовой Л.В.

с участием представителя истца, по доверенности, ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о выделе доли земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5 о выделе доли земельного участка в натуре, прекращении права собственности и признании права собственности на земельный участок, мотивируя тем, что она является собственницей 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1531 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Володарский <адрес> на основании договора дарения 1/2 доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности спорного земельного участка является ответчик ФИО5.

Границы спорного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

В настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом невозможно в связи с неприязненными отношениями между сторонами, а так же по причине того, что истцом принято решение построить собственными силами и за свой счет жилой дом на данном земельном участке, чтобы в дальнейшем зарегистрировать право собственности на него на свое имя как на застройщика.

В соответствии с частью 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Истцом были предприняты попытки по достижению соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли, а именно истец обратилась к кадастровому инженеру в ВВФ АО Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», который подготовил истцу межевой план с разделом указанного земельного участка. В результате кадастровых работ земельный участок с кадастровым номером № разделен на два земельных участка с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства: № - площадью 765 и № - площадью 765 кв.м. На образуемом земельном участке № объекты капитального строительства отсутствуют, на образуемом земельном № расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №

Согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГП НО «Нижтехинвентаризация», установлен факт прекращения физического существования объекта учета, причина – ликвидация ветхих и аварийных строений. Юридически истец, являясь долевым собственником, не может самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением о снятии данного объекта недвижимости с кадастрового учета в силу того, что ответчик чинит ей препятствия в осуществлении данного действия.

С указанным межевым планом истец обратилась к ответчику с целью заключения соглашения о разделе земельного участка и постановки вновь образованных участков на кадастровый учет с одновременным прекращением регистрации права общей долевой собственности и регистрацией прав на вновь возникшие земельные участка для каждой из сторон.

Выдел принадлежащей истцу доли и раздел имущества предложено было произвести следующим образом: разделить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1531 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3 <адрес> исходя из сложившегося между сторонами порядка пользования земельным участком следующим образом:

за ФИО5 признать право собственности на земельный участок № - площадью 765 кв.м.

за ФИО2 признать право собственности на земельный участок № - площадью 765 кв.м.

Однако, согласия с ответчиком по указанному вопросу достигнуто не было, так как в соответствии с выпиской из ЕГРН от 13.04.2019 г. на 1/2 долю спорного земельного участка, принадлежащего ФИО5 в соответствии с постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган Володарский РОСП по Нижегородской области судебный пристав - исполнитель ФИО6, наложено запрещение сделок с имуществом, запрет на совершение регистрационных действий, направленных на отчуждение и обременение объекта недвижимости, что является препятствием в оформлении раздела спорного земельного участка в административном порядке.

Истец считает, что указанные обстоятельства нарушают ее права как собственника и не должны являться препятствием в оформлении права собственности на отдельный земельный участок путем выдела доли земельного участка в натуре.

Истец просит выделить ФИО2 в натуре 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1531 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Володарский <адрес>; Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1531 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Нижегородская область, Володарский <адрес>; Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 765 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Володарский <адрес> соответствии с межевым планом, выполненным ВВФ АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ со следующими характерными точками:

Обозначение характерных точек

Координаты X

Координаты У

н13

-2004,89

-19547,26

2
-2007,05

-19538,92

3
-2025,15

-19543,75

4
-2026,16

-19541,16

5
-2077,86

-19556,31

6
-2076,95

-19559,16

7
-2078,51

-19560,21

н16

-2076,19

-19566,48

н15

-2023,00

-19552,39

н14

-2010,09

-19548,60

н13

-2004,89

-19547,26

В судебное заседание истец не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, обеспечила явку своего представителя, на основании доверенности, ФИО1, которая в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражала.

ОтветчикФИО4 в суд не явилась, причину неявки не сообщила, была надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания.

Представители третьих лиц ФГБУ Федеральная кадастровая палата и Володарский РОСП УФССП по Нижегородской области, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями12,56Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.244 ГК РФимущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определениемдоликаждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения такихдолей(совместная собственность).

Согласно ст.247 ГК РФвладение и пользование имуществом, находящимся вдолевойсобственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участникдолевойсобственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной егодоле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимсянаегодолю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 ГК РФимущество, находящееся вдолевойсобственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч. 1). Участникдолевойсобственности вправе требоватьвыделасвоейдолииз общего имущества (ч. 2). При недостижении участникамидолевойсобственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества иливыделадоли одного из них участникдолевойсобственности вправе в судебном порядке требоватьвыделав натуре своейдолииз общего имущества. Есливыделдолив натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости егодолидругими участникамидолевой собственности (ч. 3).

Согласно ст.11.2ЗемельногокодексаРФземельныеучасткиобразуются при разделе, объединении, перераспределенииземельных участков или выделе из земельных участков, а также изземель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ч. 1). Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участковпризнаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении иливыделеобразуются земельныеучастки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ч. 3).

ФИО7 допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходныхземельныхучастков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участковна основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение иливыделземельныхучастковв обязательном порядке (п. 2 ч. 4).

В силу ч. 1 ст.11.4ЗемельногокодексаРФ при разделе земельного участка образуются несколькоземельныхучастков, аземельный участок, из которого при разделе образуютсяземельныеучастки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии со ст.11.5ЗемельногокодексаРФ выдел земельного участкаосуществляется в случаевыделадолиилидолейиз земельного участка, находящегося вдолевойсобственности.

Привыделеземельногоучасткаобразуются один или несколько земельных участков. При этомземельныйучасток, из которого осуществленвыдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (ч. 1). Привыделеземельногоучасткау участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляетсявыделземельногоучастка, возникает право собственности на образуемый земельныйучастоки указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственностинаизмененныйземельныйучастокс учетом изменившегося размера ихдолей в праведолевойсобственности (ч. 2).

Согласно ст.11.9ЗемельногокодексаРФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных натакихземельных участках объектов недвижимости (ч. 4). Образование земельныхучастковне должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охранеземельнедостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 6).

Судом установлено, что ФИО2 является собственницей 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1531 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Володарский <адрес> на основании договора дарения 1/2 доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности спорного земельного участка является ответчик ФИО5.

Между участниками долевой собственности фактически сложился порядок пользования, земельный участок разделен забором, части земельного участка соответствуют идеальным долям.

Истцом были предприняты попытки по достижению соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли, истец обратилась к кадастровому инженеру в ВВФ АО Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», для подготовки межевого плана с разделом указанного земельного участка. В результате кадастровых работ земельный участок с кадастровым номером № разделен на два земельных участка с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства: № - площадью 765 и № - площадью 765 кв.м. На образуемом земельном участке № объекты капитального строительства отсутствуют, на образуемом земельном № расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №

Согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГП НО «Нижтехинвентаризация», установлен факт прекращения физического существования объекта учета, причина – ликвидация ветхих и аварийных строений.

С указанным межевым планом истец обратилась к ответчику с целью заключения соглашения о разделе земельного участка и постановки вновь образованных участков на кадастровый учет с

одновременным прекращением регистрации права общей долевой собственности и регистрацией прав на вновь возникшие земельные участка для каждой из сторон.

Выдел принадлежащей истцу доли и раздел имущества предложено было произвести следующим образом: разделить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1531 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Володарский <адрес> исходя из сложившегося между сторонами порядка пользования земельным участком следующим образом:

за ФИО5 признать право собственности на земельный участок № - площадью 765 кв.м.

за ФИО2 признать право собственности на земельный участок № - площадью 765 кв.м.

Однако, согласия с ответчиком по указанному вопросу достигнуто не было, так как в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю спорного земельного участка, принадлежащего № в соответствии с постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган Володарский РОСП по Нижегородской области судебный пристав - исполнитель ФИО6, наложено запрещение сделок с имуществом, запрет на совершение регистрационных действий, направленных на отчуждение и обременение объекта недвижимости, что является препятствием в оформлении раздела спорного земельного участка в административном порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу, что разделземельногоучасткав соответствии с исторически сложившимся землевладением не нарушает прав собственников.

Более того, имеющееся обременение на долю земельного участка, принадлежащую ответчику, нарушают права истца как собственника, поскольку препятствуют в полной мере пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей имуществом.

Из совокупного анализа положений гражданского иземельногозаконодательства следует, что прекращение режима общейдолевой собственности на имущество возможно путемвыделасвоейдоли.

Образованиеземельныхучастковизземельныхучастков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между нимиобобразовании земельного участка.

Доказательств того, чтовыделдолив натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, и иным причинам, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд находит подлежащими удовлетворению требования истца ФИО2 о выделе доли земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на земельный участок. ФИО2 к ФИО4 о выделе доли земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,194-198,233–235Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о выделе доли земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Выделить ФИО2 в натуре 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1531 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3 <адрес>; Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1531 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3 <адрес>; Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 765 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3 <адрес> соответствии с межевым планом, выполненным ВВФ АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ со следующими характерными точками:

Обозначение характерных точек

Координаты X

Координаты У

н13

-2004,89

-19547,26

2
-2007,05

-19538,92

3
-2025,15

-19543,75

4
-2026,16

-19541,16

5
-2077,86

-19556,31

6
-2076,95

-19559,16

7
-2078,51

-19560,21

н16

-2076,19

-19566,48

н15

-2023,00

-19552,39

н14

-2010,09

-19548,60

н13

-2004,89

-19547,26

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С.Кочнева