Решение № 2-496/2021 2-496/2021~М-280/2021 М-280/2021 от 21 июля 2021 г. по делу № 2-496/2021

№ 2-496/2021

УИД 35RS0009-01-2021-000430-59

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2021 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Скороходовой А.А.,

при секретаре Анниной Т.О.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Вологодского муниципального района Вологодской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

администрация Вологодского муниципального района обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что на основании договора аренды земельного участка от 25.12.2015 № ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1092 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – отдельно стоящие односемейные дома с участками 200 кв.м. и более. В связи с неисполнением арендатором обязанности по своевременному внесению арендной платы перед истцом образовалась задолженность за период с 01.01.2017 по 19.06.2020 в размере 12657,99 руб., на которую начислены пени. Условиями договора предусмотрена возможность расторжения договора в судебном порядке в случае использования участков не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к их порче, невнесении арендной платы более 6 месяцев и нарушении других условий. С учетом уточнения исковых требований просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 25.12.2015 №, и обязать ФИО2 передать администрации Вологодского муниципального района по акту приема-передачи земельный участок в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать со ФИО2 в бюджет Вологодского муниципального района задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 15.05.2021 в размере 15007,15 руб., пени за период с 16.02.2017 по 24.05.2021 в размере 2602,96 руб.

Представитель истца – администрации Вологодского муниципального района ФИО1 поддержала уточненные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась по последнему известному месту жительства.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) граждане имеют право на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду.

В соответствии с частью 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что по договору аренды земельного участка № от 25.12.2015 администрация Марковского сельского поселения Вологодского муниципального района предоставила ФИО2 в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1092 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – отдельно стоящие односемейные дома с участками 200 кв.м. и более. Договор заключен на срок 20 лет.

В соответствии с п.4.1 договора аренды размер арендной платы определен в приложении к договору.

Согласно п.4.2 договора арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала.

В силу п. 6.2 договора при неуплате арендной платы в установленные договором сроки взыскивается пеня с суммы недоимки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки платежа.

В ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном праве аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № сроком с 18.02.2016 по 24.12.2035.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что обязанность по внесению арендной платы в отношении земельного участка с кадастровым номером № ответчиком не исполнялась, в связи с чем, образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 15.05.2021 составила 15007,15 руб., на которую начислены пени за период с 16.02.2017 по 24.05.2021 в размере 2602,96 руб.

Указанный расчет соответствует условиям договора, ответчиком не оспорен.

Поскольку доказательств оплаты указанной суммы не имеется, исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п.5.1.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к их порче, невнесении арендной платы более 6 месяцев и нарушении других условий договора.

С учетом того, что в судебном заседании нашел подтверждение факт невнесения ответчиком арендной платы более шести месяцев, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды земельного участка. При этом на ответчика следует возложить обязанность передать истцу указанный участок по акту приема-передачи.

На основании п.1 ст.103 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход бюджета подлежит государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации Вологодского муниципального района удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка кадастровым номером № от 25.12.2015 №.

Обязать ФИО2 передать администрации Вологодского муниципального района по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1092 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Вологодского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды от 25.12.2015 № за период с 01.01.2017 по 15.05.2021 в размере 15007 (пятнадцать тысяч семь) руб. 15 коп., пени за период с 16.02.2017 по 24.05.2021 в размере 2602 (две тысячи шестьсот два) руб. 96 коп.

Взыскать со ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 704 (семьсот четыре) руб. 40 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись). Копия верна.

Судья А.А. Скороходова

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2021