Решение № 2-598/2025 2-598/2025~М-382/2025 М-382/2025 от 16 июля 2025 г. по делу № 2-598/2025

Дело № 2-598/2025 03RS0054-01-2025-000756-82


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 17 июля 2025 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Садыковой Л.А.,

при секретаре Абдульмановой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности на квартиру с кадастровым номером 02:37:000000:2944, общей площадью 44,4 кв.м, почтовый адрес: <адрес обезличен>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что 08 мая 1979 года она вступила в зарегистрированный брак с ФИО2

В том же году она с супругом переехала на постоянное место жительство в <адрес обезличен>.

23 августа 1979 года я трудоустроилась в Стерлитамакскую дистанцию пути Куйбышевской ЖД на должность монтера пути первого разряда, где проработала до 31 мая 1982 года.

В 1980 году ей Стерлитамакской дистанцией пути Куйбышевской ЖД на семью из 2-х человек для проживания была предоставлена (выделена) двухкомнатная квартира <адрес обезличен>.

Какие-либо документы о предоставлении вышеуказанной квартиры ей Стерлитамакской дистанции пути Куйбышевской ЖД – не выдавались.

В вышеуказанной квартире она проживает уже более 45 лет и по настоящее время, открыто, добросовестно и непрерывно, несет бремя по содержанию данной квартиры: поменяла старые деревянные окна на пластиковые, на стены наклеила обои, неоднократно производила текущий ремонт.

Она устно обращалась к ответчику по вопросу оформления права собственности на вышеуказанную квартиру, однако, ей также устно было отказано, по тому основанию, что в соответствии с Распоряжением Правительства Российской Федерации № 1453-р от 17 октября 2002 года ФГУП «Куйбышевская железная дорога», будучи федеральным государственным унитарным предприятием, имеющим на балансе объекты жилищно-коммунального хозяйства должно было до 31 декабря 2004 года завершить передачу указанных объектов в муниципальную собственность, однако, это не было сделано.

В настоящее время нет другой возможности, кроме как через суд установить и зарегистрировать за ФИО1 право собственности на вышеуказанную квартиру.

Её дочь – ФИО3 и соседка – ФИО4 не возражают о признании за ней права собственности на вышеуказанную квартиру.

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель адвокат Назаргулов Г.Г. не явились, надлежащим образом извещены о дате, месте и времени рассмотрения заявления, просили рассмотреть исковое заявление без их участия, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, поступил отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражает, просил рассмотреть дело без участия представителя администрации.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, представители Администрация муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, ОАО «РЖД», ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания. От представителя Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан поступил отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражает, просил рассмотреть дело без участия представителя администрации. От представителя ОАО «РЖД» поступил отзыв на исковое заявление в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 по доводам изложенным в возражении и рассмотреть дело без их участия.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом, в п. 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 в период с 23 августа 1979 года по 31 мая 1982 года работала в Стерлитамакской дистанции пути, что подтверждается трудовой книжкой <№>.

Как следует из технического паспорта на квартиру ..., сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно справке <№> от 11 февраля 2025 года выданной Администрацией сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан ФИО1 зарегистрирована с 24 июля 1985 года и постоянно проживает по адресу: <адрес обезличен>

Из справки <№> от 11 февраля 2025 года выданной Администрацией сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан следует, что квартира расположенная по адресу: <адрес обезличен>, на балансе Администрации не состоит. Сведения о праве собственности на данную квартиру не имеют.

Из справки <№> от 19 февраля 2025 года и № 49 от 28 марта 2025 года выданных Администрацией муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан следует, что объект недвижимости – жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес обезличен> в Реестре муниципального имущества муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан не значится.

Из ответа на запрос <№> от 03 марта 2025 года ТУ Росимущества в Республике Башкортостан следует, что сведения об объекте недвижимого имущества: квартире, адрес: <адрес обезличен>, в реестре федерального имущества по состоянию на 03 марта 2025 года отсутствуют.

Из ответов на запросы <№> от 19 февраля 2025 года и № 102/44-4 от 22 апреля 2025 года Стерлитамакской дистанции инфраструктуры следует, что на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, прав собственности не имеют.

Из ответа на запрос <№> от 28 февраля 2025 года Уфимской дистанции гражданских сооружений Куйбышевской железной дороги Куйбышевской дирекции по эксплуатации зданий и сооружений следует, что квартира расположенная по адресу: <адрес обезличен>, на балансе структурного подразделения не числится.

Из ответа <№> от 20 февраля 2025 года Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан следует, что сведений об объекте недвижимости квартире, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, в Реестре государственного имущества Республики Башкортостан отсутствуют.

Из ответа <№> от 29 мая 2025 года Службы управления персоналом Куйбышевской железной дороги следует, что действующим на момент трудовых отношений с ФИО5, нормативными документами, срок хранения материалов о распределении и предоставлении жилой площади исчислялся тремя годами после предоставления квартиры. В связи с чем, указанные сведения не могут быть представлены. Одновременно сообщено, что указанное жилое помещение на балансе Куйбышевской железной дороги не учитывается.

Из содержания, представленных в суд решений Мелеузовского районного суда Республики Башкортостан от 27 сентября 2016 года и 07 февраля 2022 года, имеющих преюдициальное значение, следует, что за ФИО4 признано право собственности на двухкомнатную квартиру, <адрес обезличен>, за ФИО3 признано право собственности на однокомнатную квартиру, <адрес обезличен>

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках собственником земельного участка, кадастровый номер <№> (Единое землепользование), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес обезличен>, вид разрешенного использования: железнодорожный транспорт, категория земель: земли населенных пунктов, является Российская Федерация.

Из содержания искового заявления следует, что с 1980 года и по настоящее время ФИО1 открыто, непрерывно владеет спорной квартирой, как своей собственной, постоянно проживает в ней, следит за техническим состоянием квартиры, производит в ней требуемый текущий и капитальный ремонт. За весь период открытого владения данной квартирой, никакие лица не заявляли о своих правах на неё.

За весь период владения ФИО1 спорной квартирой, иные лица о своих правах на данное недвижимое имущество не заявляли, право владения истца этим имуществом не оспаривали.

Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются, не опровергаются.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд считает установленным, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владела недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, то есть непрерывно более 45 лет, то есть с 1980 года по настоящее время.

За указанный срок никто не предъявлял к истцу своих претензий на право собственности спорным имуществом, не оспорил её владение квартирой в судебном и ином установленном законом порядке. При этом установлено, что истец не скрывала факта своего владения и использования квартиры на протяжении более чем 45 лет, в указанный срок владела ей непрерывно и добросовестно, своевременно производя её техническое обслуживание, ремонт, постоянно проживая в ней, оплачивая коммунальные услуги и т.п.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как было отмечено в абз. 2 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В судебном заседании было установлено, что предыдущих собственников квартиры, зарегистрировавших в установленном порядке свое право собственности на него, не имеется.

Ответчик разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда, не заявляет о наличии прав на спорную квартиру. Иными сторонами по делу также не заявляется самостоятельных исковых требований в отношении спорного имущества.

Собственники соседних квартир ФИО4 и ФИО3 представители суду нотариально заверенные заявления о даче согласия и отсутствии возражений относительно признания права собственности за ФИО1 права собственности на квартиру.

При указанных обстоятельствах, суд считает установленным, что ФИО1 приобрела право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт <№>) к Администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан (ИНН <***>) о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 17 июля 2025 года.

Председательствующий Л.А. Садыкова