Решение № 2-2849/2019 2-2849/2019~М-956/2019 М-956/2019 от 24 июля 2019 г. по делу № 2-2849/2019

№ 2-2849/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Новосибирск 25 июля 2019 года

Ленинский районный суд г.Новосибирска в составе:

судьи Нестеровой А. В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Кирпиной Т. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цернэ ФИО5 к администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г.Новосибирска с иском к администрации Ленинского района города Новосибирска, просила сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном, перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником указанной квартиры, в которой без оформления необходимых разрешительных документов выполнила перепланировку и переустройство. <адрес> отказала в согласовании перепланировки, в связи с чем истец обратилась в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Ленинского района города Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил отзыв.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

ФИО1 является собственником <адрес> в г.Новосибирске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.12.2014 г.

Как следует из технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на 05.02.2019 г., в помещении выполнены перепланировка и переустройство, не согласованные в установленном порядке.

Из заключения ООО «СЭБ» № 8079-19/12/18 от 19.12.2018 г. следует, что перепланировка и переустройство <адрес>, расположенной на 3 этаже 3-этажного многоквартирного жилого дома, предусматривают: демонтаж ненесущих кирпичных перегородок, дверных блоков; демонтаж старого и устройство нового сантехнического оборудования.

В результате перепланировки и переустройства квартиры увеличивается площадь помещения (№14) кухня – на 3,2 м2 за счет присоединения площади помещения (№15) –туалет и части площади помещения (№17) коридор; уменьшается площадь помещения (№17) коридор – на 1,3 м2.

Состояние несущих конструкций в пределах указанной квартиры, по визуальному осмотру, работоспособное, без видимых дефектов в виде трещин и прогибов.

Гидроизоляция в помещении (№15) сан. узел выполнена по всей площади пола «с напуском» на вертикальные поверхности с учетом требований СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Так как данная квартира расположена на третьем (последнем) этаже, то присоединение помещения (№15) туалет к помещению (№14) кухня не противоречит требованиям нормативных документов и не создает угрозу и опасность третьим лицам.

Предполагаемые перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции и не вызывают снижения несущей способности конструкций здания, не создают угрозы и опасности третьим лицам, то есть возможны.

Согласно экспертному заключению ООО «СЭБ» № 9034 от 05.03.2019 г., проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Выполненные на момент обследования перепланировка и переустройство заключаются в: демонтаже встроенного шкафа №12а, демонтаже перегородок между помещениями №14, №15 и №17 с увеличением площади кухни за счет площади туалета, демонтаже встроенного шкафа №18, демонтаже перегородки между помещениями №13 и №17; устройстве перегородки между помещениями №1 и №6 с образованием встроенного шкафа №6, устройстве совмещенного санузла №5; изменении месторасположения сантехнического оборудования. Увеличение площади кухни №14 за счет площади туалета №15 не противоречит п.24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47, так как квартира находится на третьем этаже трехэтажного дома. Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, и, следовательно, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания. Рекомендуется сохранить <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, согласно плану квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.

Как следует из заключения ООО «ВПО «ПИРАНТ» от 14.03.2019 г., двухкомнатная <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует нормативным актам в области пожарной безопасности в таком виде, как есть, и может использоваться в качестве квартиры для проживания без проведения дополнительных работ.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 22.03.2019 г. № 7-139/10/168 следует, что перепланировка и переустройство <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 названного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Кодекса.

Администрация Ленинского района города Новосибирска 17.08.2016 г. отказала истцу в согласовании перепланировки и переустройства квартиры в связи с тем, что таковые выполнены самовольно.

Вместе с тем, названное обстоятельство само по себе прав и законных интересов иных лиц не нарушает.

Напротив, отказ в согласовании произведенных перепланировки и переустройства ведет к существенным негативным последствиям для истца (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость значительных материальных затрат для приведения жилого помещения в прежнее состояние, ухудшение жилищных условий и т. п.), поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из ч.3 ст.55 Конституции Российской Федерации принципа соразмерности. В связи с изложенным, недопустим отказ в согласовании имеющихся в жилом помещении изменений, подлежащих внесению в технический паспорт, на основе установления одних лишь формальных отступлений от требований процедуры согласования.

Выполненные перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов иных лиц.

При таких обстоятельствах требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии суд полагает возможным удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, составленному Обществом с ограниченной ответственностью «БТИ АЛЬТЕРНАТИВА» по состоянию на 05.02.2019 г., со следующими техническими характеристиками: общая площадь квартиры – 55,3 кв. м, коридор – 8,4 кв. м, жилая комната – 17,2 кв. м, жилая комната – 16,1 кв. м, кухня-гостиная – 9,5 кв. м, сан.узел – 2,8 кв. м, встроенный шкаф – 1,3 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г.Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 02.09.2019 г.

Судья (подпись) А. В. Нестерова

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-2849/2019 Ленинского районного суда г.Новосибирска. 54RS0006-01-2019-001445-61.