Решение № 2-5408/2019 2-5408/2019~М-4657/2019 М-4657/2019 от 7 ноября 2019 г. по делу № 2-5408/2019

Дело №

50RS0№-67


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2019 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Волковой А.В.

при секретаре Красновой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, уточнив в судебном заседании исковые требования, обратились в суд с иском к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права совместной собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус №, с обременением права в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России».

Свои требования мотивируют тем, что ими заключен договор на приобретение вышеуказанной квартиры в свою собственность, свои обязательства по договору они выполнили в полном объеме, спорная квартира им передана, однако оформить право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 25),ее представитель в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - ООО «ГлавГрадоСтрой», представитель в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д. 31).

3-е лицо - ПАО «Сбербанк России», представитель в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

3-е лицо - ООО «ГТС-РИЭЛТИ», представитель в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой» и ФИО1, ФИО2 заключен договор № № участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить на земельном участке кадастровый №, 5-ти этажный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, корпус 3, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором в общую совместную собственность, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (л.д. 11-13).

Согласно п. 1.2 договора, объектом долевого строительства является жилое помещение 10, подъезд (секция) № в доме по адресу: <адрес>, корпус 3, состоящее из 3 комнат, расположенное на 2 этаже, общей площадью по проекту 99,72 кв.м, общей площадью жилого помещения с учетом площади помещений вспомогательного назначения балконов или лоджий 101,52 кв.м, жилой площадью 52,36 кв.м.

Согласно п. 3.1 договора, цена договора составляет 5 405 388 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №, по которому банк предоставил созаемщикам кредит в сумме 4 324 310 рублей на срок 180 месяцев под 11,40% годовых на инвестирование строительства объекта недвижимости: <адрес>, подъезд (секция) № в доме по адресу: <адрес>, корпус 3, состоящее из 3 комнат, расположенное на 2 этаже, общей площадью по проекту 99,72 кв.м, общей площадью жилого помещения с учетом площади помещений вспомогательного назначения балконов или лоджий 101,52 кв.м, жилой площадью 52,36 кв.м по адресу: <адрес>, корпус № (л.д. 26-28).

Обязательства по договору № К55-3-010 участия в долевом строительстве истцами исполнены в полном объеме.

Из справки о задолженности заемщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что полная задолженность по кредиту составляет 2 470 550 рублей 24 копейки (л.д. 30).

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

Таким образом, учитывая, что истцы приобрели имущественное право на спорную жилую площадь на основании договора, оплата по договору ими произведена в полном объеме, спорная квартира передана истцам в пользование, суд находит возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право совместной собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус №, с обременением права в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий А.В. Волкова