Решение № 2-449/2018 2-449/2018~М-461/2018 М-461/2018 от 1 ноября 2018 г. по делу № 2-449/2018

Дело № 2-449/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шимановск 02 ноября 2018 года.

<данные изъяты>.

Шимановский районный суд Амурской области в составе председательствующего судьи Михайлова С. А., при секретаре Меланиной А. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> о признании право собственности на объект недвижимости – гараж, общей площадью 22 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 28:07:020007:409 по адресу <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

В Шимановский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости – гараж, общей площадью 22 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 28:07:020007:409 по адресу <адрес> обратился ФИО2

Из искового заявления усматривается, что в 1993 года истец приобрел гараж в районе погранотряда по <адрес> у ФИО1, который передал истцу документы на гараж. А именно разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ, постановление главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Войсковой частью № от ДД.ММ.ГГГГ истцу была предоставлена справка № о том, что он убыл из <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в другую часть. Больше истцу об ФИО1 ничего не известно. За прошедшие 25 лет, что истец владел гаражом ему никто и никогда не предъявлял претензий. Истец считает, что стал собственником гаража в силу приобретательной давности. На основании изложенного просит признать за истцом право собственности на объект недвижимости – гараж, общей площадью 22 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 28:07:020007:409 по адресу <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставив суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении требований настаивает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, предоставив суду заявлением о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, с указанием на то, что администрация <адрес> не возражает против удовлетворения исковых требований и отзыв на исковые требования истца, из которого усматривается, что из заявления ФИО2 следует, что в его владении находиться недвижимое имущество, гараж расположенный на земельном участке с кадастровым номером 28:07:020007:409 по адресу <адрес>, который был приобретен им в 1993 году у ФИО1, который ДД.ММ.ГГГГ убыл из <адрес> для прохождения военной службы в другой город. Государственная регистрация права на гараж не проводилась, вместе с тем истец является добросовестным владельцем и пользователем в течении всего времени, с момента приобретения им гаража в пользование и владение с 1993 года и до обращения в суд, более 15 лет, предпринимал действия характерные именно для собственника имущества, в частности использовал гараж по назначению, совершались соответствующие расходы по его содержанию. Таким образом, действия ФИО2 в отношении указанного объекта недвижимого имущества характеризуется открытостью и непрерывностью. Таким образом, при наличии в материалах дела доказательств администрация <адрес> не возражает против удовлетворения искового заявления ФИО2 <данные изъяты> о признании права собственности на объект недвижимости гараж, общей площадью 22 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 28:07:020007:409 по адресу <адрес>.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не прибыл. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 <данные изъяты>. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Пунктом 59 Постановления разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 в 1993 году приобрел в собственность гараж, общей площадью 22 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 28:07:020007:409 по адресу <адрес> он приобрел у ФИО1, который ДД.ММ.ГГГГ покинул пределы <адрес>, в связи с переводом в другую войсковую часть. С 1993 года ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – гараж, общей площадью 22 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 28:07:020007:409 по адресу <адрес> более 15 лет, принимал действия характерные именно для собственника имущества, использовал гараж по назначению, совершал соответствующим расходы по его содержанию.

Данное обстоятельство подтверждается изученными в судебном заседании документами:

- справкой войсковой части №(3) от ДД.ММ.ГГГГ №о том, что ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и проживал в служебном жилом помещении расположенном по адресу <адрес> г, Шимановск <адрес>. При убытии к новому месту службы жилое помещение сдал в установленном порядке;

- разрешением от ДД.ММ.ГГГГ, выданным обществом автомобилистов на имя ФИО1 дающего ему право эксплуатации гаража размером 4,0 х 6,0 метров в квартале погранотряда. Строительства гаража выполнено хозспособом в соответствии с постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ;

- постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении списка на строительство гаражей стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев в кварталах города на ранее отведенных земельных участках. Обществу автомобилей России выдано разрешение на строительство гаражей, разрешено строительство гаражей стоянок хозспособом;

- справкой ООО «Амуроценка» от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Москалевич <данные изъяты>. П. о том, что рыночная стоимость объекта недвижимости гараж, расположенный по адресу <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 210000 рублей;

- выпиской и ЕГРП, согласно которой земельный участок на котором расположен спорный гараж имеет кадастровый №;

- постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения земельного участка в границах кадастрового квартала 28:07:020007, с разрешенным использованием гаражи боксового типа.

После приобретения ФИО2 в 1993 году в собственность объект недвижимости – гараж, общей площадью 22 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 28:07:020007:409 по адресу <адрес> в течение трех лет никто не истребовал данный гараж из владения ФИО2, соответственно течение срока приобретательной давности у ФИО2 началось с 1996 года.

Судом установлено, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владел объект недвижимости – гаражом, общей площадью 22 кв. м, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 28:07:020007:409 по адресу <адрес>, на протяжении более 15 лет, с 1996 года по ДД.ММ.ГГГГ (день обращения в суд).

Добросовестность и открытость владения подтверждается правомерным поведением истца в течение всего срока владения, имущество не скрывалось, какие-либо неправомерные действия в отношении имущества истцом не осуществлялись.

Факт владения имуществом как своим собственным подтверждается, тем, что ФИО2 всё это время пользовался гаражом, обращается в различные органы для осуществления права собственника.

В течение всего периода с 1996 года по ДД.ММ.ГГГГ гараж из владения ФИО2 не выбывал.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владел объект недвижимости – гаражом, общей площадью 22 кв. м, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 28:07:020007:409 по адресу <адрес> в течение срока приобретательной давности с 1996 года по ДД.ММ.ГГГГ (более 22 лет), постольку суд считает необходимым признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости – гараж, общей площадью 22 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 28:07:020007:409 по адресу <адрес> как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 в силу приобретательной давности право собственности на объект недвижимости – гараж, общей площадью 22 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 28:07:020007:409 по адресу <адрес> в границах кадастрового квартала 28:07:020007.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Шимановский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий: