Решение № 2-2636/2019 2-2636/2019~М-1961/2019 М-1961/2019 от 26 июня 2019 г. по делу № 2-2636/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-2636/2019

УИД №

27 июня 2019 года г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ланских С.Н.

при секретаре Лобановой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента градостроительства городского округа Самара к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

установил:

Истец обратился с иском в суд к ответчику ФИО1, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между арендатором Министерством строительства Самарской области и арендодателем ФИО1 был заключен договор№ аренды земельного участка, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен для строительства производственно-складского здания.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора было заключено дополнительное соглашение №, которым был уменьшен размер пени до <данные изъяты> в день за каждый день просрочки оплаты арендной платы, а также изменен порядок оплаты арендной платы (ежеквартально не позднее <данные изъяты> числа последнего месяца текущего квартала). Дополнительное соглашение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами договора было заключено дополнительное соглашение №, которым был изменен размер арендной платы.В установленном законом порядке дополнительное соглашение № было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ Министерство утратило полномочия распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа.

В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. арендная плата ответчиком не вносилась. Согласно расчету у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>.

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора, в соответствии со ст. 330, 393 ГК РФ у ответчика возникла обязанность по уплате пени.

Пунктом <данные изъяты> договора предусмотрено условие о начислении пени в размере <данные изъяты> в редакции дополнительного соглашения №) с просроченной суммы за каждый день просрочки за просрочку арендных платежей, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по уплате пеней в размере <данные изъяты>. Период задолженности по уплате пеней с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия № требованием оплаты задолженности по арендной плате и пени. До настоящего времени оплата не произведена.

Истец просил взыскать с ФИО1 в пользу Департамента градостроительства г.о.Самара: 1) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>.; 2) пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца Департамента градостроительства городского округа Самара ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования и доводы искового заявления полностью поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. извещался надлежащим образом по адресу его регистрации (сведения ОАСР Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. ).Судебные извещения возвращены за истечением срока хранения в связи с неявкой адресата на почту за их получением, в связи с чем данное лицо в силу ст.ст.117-119 ГПК РФ считается надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела.

Телеграмма не вручена по причине-квартира закрыта, адресат за получением телеграммы по извещению не являестя.

Ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ему извещений. Все неблагоприятные последствия отсутствия надлежащего контроля за поступающей к нему корреспонденцией несет это лицо.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года N 25 юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Таким образом, судом были приняты надлежащие меры к извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства по правилам ст. 113 ГПК РФ.

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, и должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий

Исходя из принципа диспозитивности, стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ).

Третье лицо без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора – Администрация городского округа Самара, в судебное заседании не явилось, о дате и времени слушания дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки суд не известило.

Дело при отсутствии возражения со стороны представителя истца рассмотрено в порядке заочного производства, предусмотренного ст.233 ГПК РФ. Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между арендодателем Министерством строительства Самарской области в лице заместителя министра – руководителя департамента градостроительной деятельности ФИО5, действующего на основании Положения о министерстве строительства Самарской области, утвержденного Постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, и арендатором ФИО1, был заключен договор аренды земельного участка №, поусловиям которого на основании распоряжения Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. №, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, приказа министерства строительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, Министерство строительства Самарской области предоставляет, а ФИО1 принимает и использует, на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории–земли населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>ю <данные изъяты> кв.м. Участок предоставляется для строительства производственно-складского здания. Условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ., срок договора истекает ДД.ММ.ГГГГ

Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы (Приложение №). Арендная плата может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случае внесения изменений в правовые нормы, регулирующие размер платы за пользование землей. Новая величина арендной платы устанавливается с момента, определенного соответствующим нормативным актом в порядке, установленном п<данные изъяты> договора. Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца (пп. <данные изъяты>). Согласно п. <данные изъяты> договора за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере <данные изъяты> с просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае нарушения арендатором обязательств, предусмотренных пп. <данные изъяты> договора, арендодатель взыскивает с арендатора штраф в размере <данные изъяты> от годовой арендной платы, а также при чиненные арендодателю убытки, включая упущенную выгоду, за нарушение каждого из перечисленных пунктов. В случае нарушения арендатором обязательств, предусмотренных п.<данные изъяты> арендодатель взыскивает с арендатора штраф в размере <данные изъяты> от месячной арендной платы, исчисляемой на момент выявления нарушений, за нарушение каждого из вышеперечисленных пунктов (п<данные изъяты>). Участок предоставляется без права выкупа в собственность (п<данные изъяты>

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> передан ФИО1 по акту приема-передачи земельного участка. Управлением Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ. произведена государственная регистрация договора аренды за №.

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем Министерством строительства Самарской области, в лице заместителя министра- руководителя департамента долевого строительства и правового обеспечения деятельности министерства ФИО6, действующего на основании Положения о министерстве строительства Самарской области, утвержденного постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, и арендатором ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, согласно которого: «Приложение № к Договору «Расчет арендной платы за земельный участок считать утратившим силу с ДД.ММ.ГГГГ.Арендатор обязуется производить перечисления арендной платы по Договору в размере согласно приложению № к соглашению.Арендная плата (без НДС) по договору вносится арендатором на счет:ИНН <данные изъяты>, КПП <данные изъяты> УФК по Самарской области(Министерство строительства Самарской области), <данные изъяты>, ОКАТО <данные изъяты> расчетный счет <данные изъяты> ГРКЦ ГУ Банка России по Самарской области БИК <данные изъяты>.Внести изменения в пункты <данные изъяты> договора, изложив их в следующей редакции:<данные изъяты> «Арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально не позднее <данные изъяты> числа последнего месяца текущего квартала.<данные изъяты> За просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере <данные изъяты> с просроченной суммы за каждый день просрочки».

Управлением Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ. произведена государственная регистрация дополнительного соглашения за №.

ДД.ММ.ГГГГ. между арендодателем Министерством строительства Самарской области, в лице заместителя министра – руководителя административного департамента министерства ФИО7, действующей на основании Положения о министерстве строительства Самарской области, утвержденного постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, распоряжения министра строительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № и арендатором ФИО1, заключено дополнительное соглашение № договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, согласно которого: «Приложение № к дополнительному соглашению № «Расчет арендной платы за земельный участок» считать утратившим силу с ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор обязуется производить перечисления арендной платы по договору в размере согласно приложению № к соглашению». Управлением Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ. произведена государственная регистрация дополнительного соглашения за №.

С ДД.ММ.ГГГГ Министерство утратило полномочия распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа.

Во исполнение Закона Самарской области от 29.12.2014 № 134-ГД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти Самарской области в сферах градостроительной деятельности и рекламы на территории Самарской области, определении полномочий органов государственной власти Самарской области по предметам ведения субъектов Российской Федерации, наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями в сфере градостроительной деятельности на территории Самарской области ивнесении изменения в статью 1 Закона Самарской области «О закреплении вопросов местного значения за сельскими поселениями Самарской области», полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Самара, переданы Администрации городского округа Самара.

В соответствии с пунктом 22 части 1 постановления Администрации городского округа Самара от 11.01.2017 № 1 руководитель Департамента градостроительства городского округа Самара наделен полномочиями по взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков, предоставленных под строительство зданий, сооружений, освобождению таких земельных участков, аннулированию сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости в судебном порядке.

Одним из основных принципов действующего земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно расчету, предоставленному истцом, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ. направлено требование о погашении задолженности по арендным платежам в течение 10 дней момента получения претензии, путем перечисления денежных средств на лицевой счет Департамента градостроительства г.о.Самара.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств в подтверждение исполнения обязательств по договору аренды стороной ответчика суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НКРФ с ответчика в пользу государства подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Департамента градостроительства городского округа Самара, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента градостроительства городского округа Самара задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 450955 руб. 33 коп., неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 153852 руб. 67 коп.,а всего 604808 руб. (шестьсот четыре тысячи восемьсот восемь рублей).

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 9248 руб. 08 коп. (девять тысяч двести сорок восемь рублей восемь копеек).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись С.Н. Ланских

##