Решение № 2-654/2018 2-654/2018(2-8200/2017;)~М-6052/2017 2-8200/2017 М-6052/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-654/2018

копия


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «Нексон», 3-и лица: УФСГРК и К по <адрес>, ООО «РФСК», ФИО5, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском с указанным выше иском, в обоснование которого указала, что между ФИО5 и ООО «Нексон» (ранее - ООО «МГСН») ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор № Пр/ПАВ-04/5-1-11-3 о заключении в будущем договора купли-продажи жилого помещения (квартиры), по условиям которого ответчик обязался в будущем заключить с истцом основной договор купли-продажи квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: секция 1, на 11 этаже, № на пл. 3, тип справа, в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, мкр. 15.

Стоимость квартиры определена в размере 5 726 391,60 рублей.

Свое обязательство по перечислению денежных средств ФИО5 выполнил надлежащим образом и в полном объёме, что подтверждается платежным поручениями, а так же справкой, выданной ООО «МГСН».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 заключен договор уступки прав по предварительному договору №Пр/ПАВ-04/5-1-11-3, согласно которому ФИО5 передал ФИО2 все права и обязанности по договору №Пр/ПАВ-04/5-1-11-3.

Истец указала, что исполнила свои обязательства по договору, оплатила стоимость жилого помещения в полном объеме.

К настоящему времени жилой дом построен и введен в эксплуатацию, построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>. Квартире, приобретенной истцом, присвоен №.

Истец указала, что в настоящее время она фактически пользуется приобретенной квартирой. Однако оформить права на квартиру не может, до настоящего времени основной договор не заключён, поскольку ответчик не зарегистрировал свои права на спорное жилое помещение, что препятствует дальнейшему оформлению документов с истцом и оформлению прав истца на жилое помещение.

При таких обстоятельствах истец обратилась в суд, просит признать за ней право собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик и 3-и лица (УФСГРК и К по <адрес>, ООО «РФСК») в судебное заседание не явились, извещены судом по указанным истцом адресам.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что между ФИО5 и ООО «Нексон» (ранее - ООО «МГСН») ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор № Пр/ПАВ-04/5-1-11-3 о заключении в будущем договора купли-продажи жилого помещения (квартиры), по условиям которого ответчик обязался в будущем заключить с истцом основной договор купли-продажи квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: секция 1, на 11 этаже, № на пл. 3, тип справа, в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, мкр. 15.

Стоимость квартиры определена в размере 5 726 391,60 рублей.

Свое обязательство по перечислению денежных средств ФИО5 выполнил надлежащим образом и в полном объёме, что подтверждается платежным поручениями, а так же справкой, выданной ООО «МГСН».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 заключен договор уступки прав по предварительному договору №Пр/ПАВ-04/5-1-11-3, согласно которому ФИО5 передал ФИО2 все права и обязанности по договору №Пр/ПАВ-04/5-1-11-3.

Судом установлено, что истец исполнила свои обязательства по договору уступки прав в полном объеме, оплатила стоимость квартиры. Данное обстоятельство никем не оспаривается.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, поскольку истец, как покупатель, уплатил стоимость квартиры, а ответчик, как продавец, передал ему оговоренную ими квартиру.

Из материалов дела усматривается, что к настоящему времени жилой дом построен и сдан в эксплуатацию, построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, квартире истца присвоен №.

Жилое помещение фактически передано истцу. Права на спорную квартиру до настоящего времени не зарегистрированы (л.д. 8-19).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что истец приобретала жилое помещение для собственных нужд, стоимость жилого помещения оплачена, дом построен и сдан в эксплуатацию, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на приобретенную квартиру.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение 1 месяца.

Федеральный судья: подпись