Решение № 2-4362/2018 2-4362/2018~М-4053/2018 М-4053/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-4362/2018

УИД 24RS0№-57 2-1352(2018)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2018 года Ачинский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Панченко Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Лазаревой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании за ним права собственности на гараж №, расположенный в гаражном обществе № <адрес>, мотивируя свои требования тем, что указанный гараж был построен им в 1999 году, на основании полученного разрешения на строительство отдела архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>. С момента постройки и до настоящего времени он открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется данным гаражом как своим собственным. Спорный гараж соответствует обязательным правилам и нормативам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями. Однако, несмотря на фактическое владение гаражом на праве собственности, право на данное имущество за ним не зарегистрировано, в связи с этим, вынужден обратиться в суд с требованиями о признании за собой права собственности на указанный гараж.

В судебное заседание истец ФИО2, уведомленный о дате и времени рассмотрения дела судебным извещением (л.д.59), не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.60), направил для участия своего представителя.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), исковые требования поддержал по аналогичным основаниям, просил признать за ФИО2 право собственности на спорный гараж.

Представитель ответчика Администрации <адрес>, будучи надлежащим образом извещенный о дне слушания дела, в зал суда не явился. В поступившем отзыве представитель ответчика Е.В. Каарт, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, дело просила рассмотреть в отсутствие представителя Администрации <адрес>, против признания за ФИО2 права собственности на гараж № в гаражном обществе № в <адрес> не возражала (л.д.62,63).

Третье лицо ФИО3, уведомленная о слушании дела, в суд не явилась (л.д.59), в представленном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, указав, что против исковых требований ФИО2 не возражает (л.д.61).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество /приобретательная давность/.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из материалов дела, на основании Постановления Администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ из землепользования воинской части № был изъят неиспользуемый земельный участок общей площадью 1,7 га, расположенный в районе <адрес> и пойменной части <адрес>, и предоставлен для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей офицерам, прапорщикам, военнослужащим и служащим в/ч 97646 с оформлением и выдачей документов в управление архитектуры и градостроительства и комитете по земельным ресурсам и землеустройству (л.д.64).

ДД.ММ.ГГГГ на основании Приказа заместителя Министра обороны Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче объектов недвижимого имущества в собственность муниципального образования «<адрес> края» право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, АВАТУ, площадью 725496,16 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, зарегистрировано в установленном законом порядке за муниципальным образованием <адрес> края (л.д.66).

Постановлением Администрации <адрес> №-и от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании поданного заявления, было разрешено строительство индивидуального гаража № по адресу: <адрес>, гаражное общество № и предоставлен из земель поселений в аренду земельный участок площадью 5х8 кв.м. для строительства гаража по указанному адресу (л.д.15,16).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка для строительства гаража № в гаражном обществе № сроком на один год (л.д.17-18).

В 1999 году ФИО2 за счет собственных сил и средств был построен гараж № в гаражном обществе № <адрес>, созданном на территории Ачинского авиационного технического училища на земельном участке, изъятом из ведения Министерства обороны РФ и предоставленном для строительства индивидуальных гаражей.

Согласно техническому плану сооружения, гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж №, представляет собой одноэтажное сооружение общей площадью 47,3 кв.м, год завершения строительства 1999 г. (л.д. 27-36).

С момента постройки гаража в 1999 году истец пользуется гаражом как своим собственным, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы в гаражное общество, что следует из справки председателя гаражного общества, членской книжки (л.д.11,20-25).

Несмотря на фактическое владение гаражом ФИО2, право собственности на него не зарегистрировано, данные о собственнике гаража в УФСГРКиК РФ по <адрес> отсутствуют (л.д.13,14).

Из справки главного архитектора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с упорядочиванием нумерации гаражей в гаражном обществе № номер гаража № не изменялся. Данный гараж построен на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО2 и является объектом завершенного строительства. Гараж № в гаражном обществе №, построен с соблюдением строительных норм и правил, не выходит за линию застройки существующего ряда гаражей, соответствует требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д. 12).

Доводы истца ФИО2 о соответствии гаража существующим строительным правилам и нормативам и отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан подтверждаются техническим заключением ООО «КадастрИнжиниринг» о работоспособном состоянии строительных конструкций гаража и пригодности для эксплуатации (л.д. 37-44), заключением ООО «КадастрИнжиниирнг» о соблюдении при строительстве спорного гаража противопожарных правил (л.д.45-52).

При таких обстоятельствах, учитывая, что иная возможность для признания за собой права собственности на гараж у ФИО2 отсутствует, а отсутствие регистрации права фактически ограничивает его права по распоряжению принадлежащим ему имуществом, принимая во внимание, что гараж построен с соблюдением норм и правил, суд считает необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить, признать за ним право собственности на объект недвижимости гараж №, в гаражном обществе №, <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, площадью 47,3 кв.м., расположенный в <адрес>, гаражное общество №.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Н.В. Панченко