Решение № 2-380/2023 2-380/2023~М-350/2023 М-350/2023 от 14 декабря 2023 г. по делу № 2-380/2023

Дело № 2-380/2023

УИД 75RS0№-62


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 15 декабря 2023 года

Красночикойский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Быковой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения «Коротковское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, право собственности на который зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельства о праве собственников на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу. Данный земельный участок принадлежал ей и покойному мужу Ш.В.Г., умершему ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> №. На данном земельном участке находится квартира в двухквартирном доме, площадью 46,3 кв. метра, которая передана мужу Ш.В.Г. по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОКХ «<данные изъяты>» и Ш.В.Г. В марте 2023 года решила зарегистрировать право собственности на земельный участок и квартиру, ДД.ММ.ГГГГ пришло уведомление об отказе во включении в ЕГРН, так как в договоре указано «о приобретении права на 1/2 долю жилого дома», а не на квартиру, и соответственно для постановки на кадастровый учет как ранее учтенного объекта недвижимости необходимо представить документы на жилой дом, установить право собственности в судебном порядке. За время проживания в квартире по адресу: <адрес> ей производится текущий и капитальный ремонт, своевременно оплачиваются коммунальные платежи и налоги. В данной квартире с мужем Ш.В.Г. проживала в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ до дня его смерти ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти и по настоящее время проживает одна, так как дети выросли и живут отдельно. Владеет имуществом открыто и добросовестно, как своим собственным, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку владеет вышеуказанной квартирой, находящейся по адресу: <адрес>, около 34 лет, считает, что приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

Просит признать право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> за ФИО1 в силу приобретательной давности, установить, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения в Единый государственный реестр недвижимости квартиры площадью 46,3 кв. м., расположенную по адресу <адрес>.

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4

Истец, ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об отложении не ходатайствовала. В предыдущем судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, указанным в иске.

Ответчик, администрация сельского поселения «Коротковское» своего представителя в судебное заседание не направила, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования ФИО1 признает в полном объеме.

Третьи лица, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, возражений суду не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при указанной явке.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Статьёй 236 ГК РФ установлено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).

Как разъяснено в постановлении Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 11).

Данным Постановлением также разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В ходе судебного разбирательства установлено, что по адресу: <адрес> проживали в зарегистрированном браке Ш.В.Г. и ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время право собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес> не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного и зарегистрированного в реестре нотариусом М.Е.В., следует, что ДД.ММ.ГГГГ Ш.В.Г. ОКХ «<данные изъяты> в счет пая передана ? доли изолированного жилого помещения по адресу: <адрес> площадью 56 кв. метров, которой впоследствии постановлением администрации сельского поселения «Коротковское» от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес>.

Свидетельство о праве собственности на землю серии <данные изъяты> №, выдано ДД.ММ.ГГГГг. администрацией местного самоуправления <адрес> имя Ш.В.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р. на приобретение права частной собственности на земельный участок площадью 4700 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, которому впоследствии постановлением администрации сельского поселения «Коротковское» от ДД.ММ.ГГГГ был присвоен адрес: <адрес>.

Ш.В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти 1-СП №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <адрес> Департамента ЗАГС <адрес>.

Из справки Администрации сельского поселения «Коротковское» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ш.В.Г. действительно был зарегистрирован и проживал до дня своей смерти- ДД.ММ.ГГГГ совместно с женой ФИО1, сыном ФИО3, дочерью Курбатовой (Шекуновой ) Е.В. по адресу: <адрес>.

По сведениям, содержащихся в домовой книге и справки администрации сельского поселения «Коротковское» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. зарегистрированы ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., К.И.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ, г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р..

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка площадью 4700 кв. метров, находящегося по адресу: <адрес>. Каких-либо ограничений (обременений) прав ФИО1 на указанный земельный участок не зарегистрировано.

Уведомлением № № от ДД.ММ.ГГГГ отказано в государственной регистрации прав на объект недвижимости в связи с недостающими документами.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10 и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», под открытым, непрерывным, добросовестным владением как своим собственным понимается следующее.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Анализируя представленные истцом доказательства в их совокупности, отсутствие каких-либо притязаний на указанное недвижимое имущество со стороны ответчика на протяжении длительного времени, суд находит, что истцом доказан факт добросовестного открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом более 18 лет: квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В этой связи настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на квартиру площадью 46,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 в силу приобретательной давности на квартиру общей площадью 46,3 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> постановки на государственный кадастровый учёт в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Красночикойский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 20 декабря 2023 года.

Судья: Ю.А.Виноградова