Решение № 2-1546/2025 2-1546/2025~М-875/2025 М-875/2025 от 20 ноября 2025 г. по делу № 2-1546/2025

копия

№
№


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 октября 2025 года г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи - ФИО9

при ведении протокола секретарем ФИО4,

с участием: представителя ответчика ФИО5 – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о регистрации сделки в одностороннем порядке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о регистрации сделки в одностороннем порядке.

Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. площадью 670 кв.м., категория земель - земли поселений (земли населенных пунктов), вид разрешенного использования - для садоводства и огородничества, за 70 000 руб. Указанный земельный участок принадлежал ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, серии №. Сделка сторонами фактически исполнена, истец произвела полный расчет за земельный участок, продавец ей передал земельный участок и документы на него, она вступила в права собственника. В целях государственной регистрации сделки, перехода права ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и представитель продавца ФИО2 по доверенности ФИО3 обратились в регистрирующий орган с соответствующими заявлениями, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № в государственной регистрации права было отказано, поскольку первичное право ФИО2 на земельный участок зарегистрировано не было, собственник либо его представитель не представил правоустанавливающий документ и заявление о государственной регистрации права собственности, что препятствует регистрации перехода права. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, его наследником является ФИО3, вышеуказанный земельный участок в состав наследства не включался. После смерти ФИО2 в переданных им документах было обнаружено, что по обращению от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН были внесены сведения на земельный участок, в том числе сведения о собственнике земельного участка, в связи с чем оснований для возврат документов не имелось. Данные обстоятельства также подтверждаются кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.г. №. В настоящее время в связи со смертью продавца совместное обращение с заявлением о государственной регистрации перехода права, право собственности невозможно.

Просит признать исполненной передачу земельного участка с кадастровым номером №. по адресу: <адрес>. площадью 670 кв.м., категория земель - земли поселений (земли населенных пунктов), вид разрешенного использования для садоводства и огородничества, от продавца ФИО2 к покупателю ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также вынести решение о государственной регистрации в одностороннем порядке перехода права собственности, права собственности ФИО1 по указанному договору купли-продажи.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена судом надлежащим образом, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что согласна с исковыми требованиями. В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что является единственным наследником умершего ФИО2, спорный земельный участок в наследственном деле в состав наследственного имущества не включала, на него не претендует, поскольку он был продан ранее ФИО1

Представитель третьего лица Межмуниципального Назаровского отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Суд, проверив материалы дела, считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 3 статьи 432 ГК РФ предусмотрено, что сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ст. 555 ГК РФ).

В силу п. 1, 2 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно разъяснениям, данным в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В соответствии с п.62 указанного Постановления на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 было выдано свидетельство на право собственности серии № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 670 кв.м., вид разрешенного использования - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ был выдан кадастровой паспорт на земельный участок, расположенный по адресу: садовое общество № <адрес>, которому присвоен кадастровый №, предыдущие номера участка №. В разделе «Сведения о правах» в графе «Правообладатель» указан ФИО2, в графе «Документ» - свидетельство на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

Постановлением администрации г. Назарово № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

Сведения об адресации были внесены Единый государственный реестр недвижимости, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в лице ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, серия №, удостоверенной нотариусом Назаровского нотариального округа ФИО7, как продавец и ФИО1 как покупатель заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. площадью 670 кв.м., категория земель - земли поселений (земли населенных пунктов), вид разрешенного использования - для садоводства и огородничества.

Указанный договор был заключен в простой письменной форме, подписан сторонами, в силу п. 5 договора передача земельного участка продавцом и прием его покупателем произведен после подписания настоящего договора, в силу чего договор приобретает силу и значение передаточного акта. В соответствии с соглашением сторон продавец утрачивает право пользования и распоряжения проданным земельным участком с момента подписания настоящего договора. В силу п. 2.3. договора, расчет по договору произведен наличными денежными средствами в сумме 70 000 руб. полностью.

Согласно Уведомлению Межмуниципального Назаровского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. обратился ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3, ФИО1 В государственной регистрации права отказано, поскольку заявитель ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 не представил правоустанавливающий документ и заявление о государственной регистрации первичного права на земельный участок, что препятствует проведению государственной регистрации перехода права собственности. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ заявитель был извещен о приостановлении государственной регистрации прав, ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 было рекомендовано предоставить в регистрационный орган правоустанавливающий документ и заявление о государственной регистрации ранее возникшего права на земельный участок, однако в установленный срок недостатки устранены не были.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №.

Как следует из материалов наследственного дела №, открытого после смерти ФИО2, с заявлением о принятии наследства обратилась его супруга – ФИО2 В наследственное имущество земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> не вошел.

Как следует из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, №, сведения о собственнике земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что право собственности ФИО2 на земельный участок возникло до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним», вступившего в законную силу 31.01.1998, в связи с чем его обязательной государственной регистрации в соответствии с данным законом не требовалось.

Договор купли-продажи земельного участка заключен между истцом и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме, содержит все существенные условия такого рода договоров, в том числе о предмете сделки, цене, договор содержит положение о передаче имущества покупателю, он подписан обеими сторонами и фактически исполнен ими, в договоре имеются указания, что расчет по нему произведен, а земельный участок передан во владение, распоряжение и пользование истцу, что свидетельствует о надлежащем заключении и исполнении сторонами договора.

Статья 223 ГК РФ предусматривает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, законодателем установлена обязательная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, однако данное обязательство до настоящего времени не исполнено.

Принимая во внимание, что продавец ФИО2 умер, истец ФИО1, приобретшая у него земельный участок и пользующаяся им длительное время, лишена возможности обращения в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права в установленном законом порядке.

Учитывая, что заключение сторонами договора купли-продажи земельного участка, передача по нему покупателем денежных средств продавцу и передача продавцом имущества во владение, пользование и распоряжение покупателя подтверждается имеющимися в деле доказательствами, суд полагает возможным признать исполненной передачу земельного участка площадью 670 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, продавцом ФИО2 и принятие его покупателем ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, признать подлежащим государственной регистрации право собственности ФИО1 в отношении данного земельного участка на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о регистрации сделки в одностороннем порядке удовлетворить.

Признать исполненной передачу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. площадью 670 кв.м., категория земель - земли поселений (земли населенных пунктов), вид разрешенного использования для садоводства и огородничества продавцом ФИО2 и принятие его покупателем ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать подлежащим регистрации право собственности ФИО1 на недвижимое имущество – земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 670 кв.м., категория земель - земли поселений (земли населенных пунктов), вид разрешенного использования для садоводства и огородничества.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Красноярский краевой суд через Назаровский городской суд Красноярского края.

Судья ФИО10

В мотивированной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна. Судья