Решение № 2-1125/2019 2-1125/2019~М-1117/2019 М-1117/2019 от 13 августа 2019 г. по делу № 2-1125/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2019 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюрина Н.А.,

при секретаре Елизаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1125/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании результатов межевания недействительными, исключении из ЕГРН сведений о границах участка, установлении границ участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым №, площадью 1700 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир – жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> об исключении из Единого государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения указанного земельного участка, в части включения в его состав части земельного участка с К№, адрес: <адрес> по координатам точек: <данные изъяты> и об установлении местоположения границ земельного участка с К№, площадью 1945 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО5

Требования мотивированы тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1800 кв.м.; расположенный по адресу: <адрес>. Для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с К№, кадастровым инженером ООО « <данные изъяты>» ФИО5 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению кадастрового инженера в результате анализа фактического положения земельного участка, сведениям ЕГРН, было выявлено ошибочное расположение границ земельного участка с кадастровым №, которые соответствуют реальному местоположению, кооррдинаты участка накладываются на земельные участки с кадастровыми номерами: № и №. При подготовке межевого плана проведено согласование с правообладателями смежных земельных участков: с кадастровыми № (в точках н13-н17) и № (в точках н9-1), согласование в точках н17-н1, н1-н9 не проводится, т.к. земельный участок граничит с землями общего пользования. Площадь земельного участка составила 1945 кв.м. Правообладателем земельного участка с кадастровым №, является ФИО3 Она не смогла поставить в известность ответчика о сложившейся ситуации, так как ответчик давно не проживает по адресу спорного участка, место его нахождения неизвестно.

Определением суда от 29.07.2019 по делу заменен ненадлежащий ответчик ФИО3 на надлежащего ответчика ФИО2

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании требования поддержала по изложенным основаниям.

Законный представитель ответчика ФИО2, ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, требования истца признала в полном объеме.

Истец ФИО1, третьи лица ФИО7, ФИО8 и представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

Третье лица ФИО7 и, ФИО8 предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии и признании исковых требований.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав стороны, исследовав письменные материала дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.261 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу статьи п. 8,9,10 ст.22 Федерального закона от 13 июня 2015года №218-ФЗ, "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит ранее учтенный земельный участок с кадастровым №, общая площадь 1800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым №, внесен в Единый государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В процессе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым № кадастровым инженером ООО « <данные изъяты>». ФИО5 был подготовлен межевой план ДД.ММ.ГГГГ, определены границы земельного участка и определена площадь земельного участка, составляющая в размере 1945 кв.м.

В процессе выполнения кадастровых работ было выявлено несоответствие сведений, полученных из Единого государственного кадастра недвижимости, касающихся местоположения границ (геодезических координат) земельного участка с кадастровым № его фактическому местоположению на местности в связи с чем, его границы по координатам точек: <данные изъяты> накладывались на уточненные границы земельного участка истца с кадастровым №, и на границы земельного участка с кадастровым №, в связи с чем кадастровые работы были приостановлены.

Согласно сведениям ЕГРН ранее учтенный земельный участок с кадастровым №, площадью 1700 кв.м., внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, правообладателем участка является ФИО3, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Судом установлено, что ФИО13. ДД.ММ.ГГГГ умер и после его смерти наследство приняла несовершеннолетняя ФИО2, в лице законного представителя ФИО6

Как следует из материалов дела и заключения кадастрового инженера на земельный участок истца, его границы закреплены объектом искусственного происхождения(забором, капитальными строениями, многолетними насаждениями) существующие на местности 15 и более лет, в границах участка расположен объект капитального строительства с кадастровым №.

Из материалов дела, в том числе межевого плана усматривается, что земельный участок истца является смежным с земельным участком с кадастровым № (в точках н13-н17), принадлежащим ФИО8, с кадастровым № (в точках н9-1), принадлежащим ФИО7, границы с которыми согласованы и в точках н17-н1, н1-н9 с землями общего пользования, согласование с которыми не требуется.

В соответствии с положениями Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст. ст. 39, 40 Закона о кадастре).

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

Как следует из материалов дела земельный участок истца и ответчика не являются смежными, поэтому спор по фактической границе между ними отсутствует.

Следовательно, данные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, в части установления границ по координатам точек: <данные изъяты>) наличие которой не оспаривал ответчик и они подтверждаются межевым планом на земельный участок истца, топосъемкой земельных участков, которым не доверять у суда оснований не имеется.

При этом доказательств того, что границы земельного участка с кадастровым №, в части установления границ по координатам точек: <данные изъяты> внесенным в ЕГРН, соответствуют местоположению этого участка по фактическому землепользованию, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставлено.

Таким образом, данные о местоположении границ земельного ответчика, внесенные в ЕГРН с не верными координатами, привели к пересечению фактических границ земельного участка истца, что является препятствием для внесения сведений в ЕГРН о границах и площади земельного участка истца, чем нарушаются его права.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе и на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании изложенного, с учетом мнения ответчика и третьих лиц, не возражавших против удовлетворения требований истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, площадью 1700 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир – жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> в части установления границ по координатам точек: <данные изъяты> и исключив из Единого государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ вышеуказанного участка в данной части.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1945 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по координатам поворотных точек,

Характерные точки

границ

Уточнённые координаты, м

Х
У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

указанных в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО5

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Тюрин Н.А.