Решение № 2-3469/2024 2-525/2025 2-525/2025(2-3469/2024;)~М-2451/2024 М-2451/2024 от 4 июня 2025 г. по делу № 2-3469/2024

УИД: №

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Сакский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО3, Администрация <адрес> Республики Крым, о разделе жилого дома и хозяйственных построек,

встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4, Администрации <адрес> Республики Крым о разделе жилого дома и хозяйственных построек,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в Сакский районный суд Республики Крым с вышеуказанным исковым заявлением о разделе жилого дома и хозяйственных построек.

Исковые требования мотивированы тем, что истице на праве общей долевой собственности в размере № доли в праве общей долевой собственности принадлежит: жилой дом с кадастровым номером №, нежилое здание-сарай с кадастровым номером № нежилое здание-летняя кухня с кадастровым номером № нежилое здание-летняя кухня с кадастровым номером № на нежилое здание- сарай с кадастровым номером № земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. Совладельцами другой № доли (по № доли) в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости являются ФИО2 и ФИО3 по № доли в праве общей долевой собственности. В настоящее время принадлежащие ФИО4 строения изолированы от помещений и строений, принадлежащих ответчикам, имеют индивидуальные приборы учета потребления энергоносителей, не имеют мест общего пользования, отсутствие возможности выдела доли жилого дома и хозяйственных построек во внесудебном порядке в натуре препятствует истице в дальнейшем распоряжении имуществом, что нарушает её права и охраняемые законом интересы, просит разделить строения по фактическому пользованию, в связи с чем вынуждена обратиться с иском в суд.

В ходе рассмотрения дела ФИО2, ФИО3 подано встречное исковое заявление о разделе жилого дома и хозяйственных построек.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО9 на праве общей долевой собственности по № доли (каждому) в праве общей долевой собственности принадлежат: жилой дом с кадастровым номером № нежилое здание-сарай с кадастровым номером № нежилое здание-летняя кухня с кадастровым номером № нежилое здание-летняя кухня с кадастровым номером №, на нежилое здание - сарай с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. В настоящее время принадлежащие им строения изолированы от помещений и строений, принадлежащих ФИО4, имеют индивидуальные приборы учета потребления энергоносителей, не имеют мест общего пользования, отсутствие возможности выдела доли жилого дома и хозяйственных построек во внесудебном порядке в натуре препятствует в дальнейшем распоряжении имуществом, в связи с чем вынуждены обратиться с иском в суд, считают необходимым выделить свою долю в натуре, просят разделить строения по фактическому пользованию.

Протокольным определением суда к участию деле в качестве соответчика привлечена администрация <адрес> Республики Крым.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, от истца, ответчиков поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивают, от представителя Администрации <адрес> Республики Крым поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело при данной явке.

Суд, изучив исковое заявление, встречное исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, в порядке, предусмотренном ст. 181 ГПК Российской Федерации (далее ГПК РФ), пришёл к следующему выводу.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

Судом установлено, что ФИО4 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью №.м, ? доля в праве собственности на нежилое здание-сарай с кадастровым номером № площадью №.м, ? доля в праве собственности на нежилое здание-летняя кухня с кадастровым номером № площадью №.м, ? доля в праве собственности на нежилое здание-летняя кухня с кадастровым номером № площадью №.м, ? доля в праве собственности на нежилое здание-сарай с кадастровым номером № площадью №.м, ? доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью №.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>.

ФИО2, ФИО3 принадлежит по ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью №.м, по ? доли в праве собственности на нежилое здание-сарай с кадастровым номером № площадью №.м, по ? доли в праве собственности на нежилое здание-летняя кухня с кадастровым номером № площадью №.м, по ? доли в праве собственности на нежилое здание-летняя кухня с кадастровым номером № площадью №.м, по ? доли в праве собственности на нежилое здание-сарай с кадастровым номером № площадью №.м, по ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью №.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности ФИО4, ФИО2, ФИО3 зарегистрировано Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сделана запись государственной регистрации права.

Судом установлено, что в фактическом пользовании ФИО4 находятся в жилом доме помещения №-жилая комната площадью №.м, помещение № - жилая комната площадью №.м, помещение №- коридор площадью 6№.м, помещение № – санузел площадью №.м, помещение № – кухня площадью №.м, общей площадью помещений №.м, а также нежилое здание-сарай с кадастровым номером № площадью №.м, и нежилое здание-летняя кухня с кадастровым номером № площадью №.м, в фактическом пользовании ФИО2 и ФИО3 находятся в жилом доме помещение № – коридор площадью № кв.м, помещение № – топочная площадью № кв.м, помещение № - санузел площадью № кв.м, помещение № - жилая комната площадью № кв.м, помещение № - жилая комната площадью № кв.м, помещение № площадью №.м, общей площадью помещений № кв.м, также нежилое здание-летняя кухня с кадастровым номером № площадью №.м и нежилое здание-сарай с кадастровым номером № площадью №.м.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной ею доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно требованиями ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Порядок раздела имущества, находящегося в долевой собственности, основан на норме ст. 35 Конституции РФ, запрещающей лишение гражданина имущества иначе как по решению суда. Главный принцип раздела имущества, находящегося в долевой собственности, основан на равенстве прав участников и реализации принадлежащих им прав по соглашению.

Так, раздел имущества означает выдел доли одного из собственников, такой выдел может производиться как путем определения идеальной доли, то есть определения соотношения приходящегося на каждого из сособственников имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ), так и путем выдела доли в натуре (п.п. 3,4 ст. 252 ГК РФ), для которого, в свою очередь, установлены определенные ограничения.

В соответствии со ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ст. 41 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», определены особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (часть 1 статьи 41 Закона № 218-ФЗ).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (пункт 4 часть 8 статьи 41 Закона № 218-ФЗ).

По смыслу положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию жилых домов в доме блокированной застройки.

Исходя из содержания указанных выше правовых норм и разъяснений Верховного Суда РФ, раздел жилого дома, который является долевой собственностью, возможен, если в результате раздела объекта недвижимости образуются два и более объекта недвижимости, которые могут быть переданы каждому из совладельцев и которые могут быть поставлены на кадастровый учет и в отношении которых может быть проведена государственная регистрация прав.

Требования к домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001». Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный земельный участок.

Определение дома блокированной застройки дано в п. 40 ст. 1 и п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса — это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок, с количеством этажей не более чем три; состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи.

С учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980г № (в редакции от 06.02.2007г) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно части 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Из пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980г № (в редакции от 06.02.2007г) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», также следует, что для правильного разрешения спора следует оценить техническую возможность выдела части дома по предложенным сторонами вариантам, в соответствии с долями сособственников и с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также поставить на обсуждение вопросы о действительной стоимости дома, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование, для разрешения этих вопросов может быть назначена экспертиза.

Определением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено судебному эксперту ФИО7

Согласно заключению судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки.

Раздел жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> является технически возможным, проведение дополнительных строительных работ не требуется - исходя из объемно-планировочных и конструктивных характеристик исследуемых помещений жилого дома по адресу: <адрес>, установлено, что в жилом доме имеются обособленные части, фактически дом разделен на две части, дополнительное обустройство входа-выхода не требуется.

Учитывая застройку земельного участка, архитектурно-планировочную организацию исследуемой территории, взаимное расположение строений в структуре земельного участка, на рассмотрение суда предлагается единственный вариант раздела жилого дома с кадастровым номером 90№ нежилого здания-сарай с кадастровым номером №, нежилого здания-летняя кухня с кадастровым номером №, нежилого здания-летняя кухня с кадастровым мером № и нежилого здания-сарай с кадастровым номером №

ФИО4 предлагается выделить в собственность в жилом доме с кадастровым номером № помещения по их назначению: помещение № - жилая комната площадью № кв.м., помещение № - жилая комната площадью № кв.м., помещение № - коридор площадью № кв.м., помещение № - санузел площадью № кв.м., помещение № - кухня площадью № кв.м., общей площадью помещений № кв.м; хозпостройки: нежилое здание-сарай с кадастровым номером № и нежилое здание-летняя кухня с кадастровым номером №

ФИО2 и ФИО3 предлагается выделить в равных долях в общую долевую собственность в жилом доме с кадастровым номером № помещения по их назначению: помещение № – коридор площадью № кв.м, помещение № – топочная площадью № кв.м, помещение № - санузел площадью № кв.м, помещение № - жилая комната площадью № кв.м, помещение № - жилая комната площадью № кв.м, помещение № – кухня площадью №.м, общей площадью помещений № кв.м. хозпостройки: нежилое здание-летняя кухня с кадастровым номером № и нежилое здание-сарай с кадастровым номером №

Предполагаемые к разделу части жилого дома являются индивидуальными и обособленными, подключены к независимым городским централизованным сетям электроснабжения, водоснабжения, водоотведения и газоснабжения, которые возможно использовать самостоятельно, соответствуют признакам индивидуального жилого дома со следующими учетными характеристиками:

учетные характеристики объекта недвижимости в результате раздела жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, предлагаемого в собственность ФИО4: вид объекта недвижимости – здание; назначение – жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки, площадь здания – № кв.м, площадь помещений – № кв.м, количество этажей - № материал наружных стен - из природного камня, адрес объекта недвижимости: <адрес>;

учетные характеристики объекта недвижимости в результате раздела, жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, предлагаемого в в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3: вид объекта недвижимости – здание, назначение – жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки, площадь здания – № кв.м, площадь помещений – №.м, количество этажей – № материал наружных стен - из природного камня, адрес объекта недвижимости: <адрес>.

Общее имущество в составе предложенного варианта раздела домовладения отсутствует.

Объекты недвижимости, предлагаемые к образованию в результате раздела жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> соответствуют строительным нормам и правилам, установленным в Российской Федерации, и нормам и правилам, применяемые для домов блокированной застройки, которые регламентируются СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 52.13330.2016 "Естественное и искусственное освещение", соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания" требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, находятся в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-01-97), что соответствует их функциональному назначению, и по функциональному назначению соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, установленные Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ Саки Республики Крым, утвержденные Сакским городским советом ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Саки Республики Крым,, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы граждан и иных лиц, отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости зданий или их частей, дальнейшая эксплуатация обеспечивает безопасное пребывание граждан в таких зданиях, с технической точки зрения права третьих лиц - не нарушаются».

Оценивая заключение эксперта, суд учитывает, что при проведении исследования экспертом приняты во внимание все материалы гражданского дела, предоставленные на экспертизу, и им сделан соответствующий анализ, что отображено в исследовательской части заключения эксперта, заключение составлено с учетом выезда на место и осмотра земельных участков, жилого дома и строений домовладения. Экспертом произведены соответствующие замеры, расчеты, в связи с чем, у суда не имеется оснований ставить под сомнение выводы эксперта. Экспертиза проведена полно, объективно, достаточно ясно, квалификация и уровень знаний эксперта сомнений у суда не вызывает, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта является допустимым доказательством, так как содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, вывод эксперта не носит вероятностный характер. Выводы эксперта являются категоричными и мотивированными, у суда не имеется оснований ставить под сомнение выводы эксперта. Кроме того, эксперт был предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Выводы эксперта сторонами не оспаривались, в связи с чем, признаются судом допустимым и надлежащим доказательством по заявленным исковым требованиям.

В соответствии с частями 2, 3статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации: - жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; - квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц; принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пп. 2 - 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Анализ положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что выдел доли из общего имущества, принадлежащего нескольким собственникам, по существу представляет собой раздел этого имущества и прекращение для указанных лиц права на долю в общем имуществе, а сам выдел доли возможен лишь при наличии технической возможности без несоразмерного ущерба недвижимому имуществу, находящемуся в общей собственности.

Согласно пп. "а" п. 6, п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10.06.1980г N 4 (в редакции от 06.02.2007г) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7 указанного Постановления).

Статья 131 ГК РФ указывает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего их.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания прав.

При разрешении исковых требований, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность обособленного пользования, находящимися у них в пользовании жилыми и нежилыми помещениями.

Суд считает возможным реализовать право сторон на раздел домовладения, с соответствующей долей хозяйственных построек, в связи с чем прекращает право общей долевой собственности в порядке требований ст. 252 ГК РФ.

Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые они ссылаются, как на основания своих требований.

Разрешая требование о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выделе из него доли, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ»).

При разрешении исковых требований, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность обособленного пользования, находящимися у них в пользовании жилыми и нежилыми помещениями.

Вопрос о взыскании компенсации за уменьшение или увеличении доли судом не рассматривается, так как данные требования не заявляются сторонами.

Поскольку исковые требования основаны на законе, не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, соответствуют сложившемуся порядку пользования домовладением, учитывая, что правопритязания иных лиц на спорное имущество отсутствуют, в совокупности представленных доказательств, заключения судебной строительно-технической экспертизы суд считает возможным удовлетворить исковые требования, кроме того, суд считает необходимым после выдела истцу в натуре его доли, перераспределить доли межу совладельцами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО3, Администрация <адрес> Республики Крым, о разделе жилого дома и хозяйственных построек удовлетворить,

Признать жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.

Разделить жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, выделив в натуре ФИО4 помещения по их назначению: помещение № - жилая комната площадью № кв.м., помещение № - жилая комната площадью № кв.м., помещение № - коридор площадью № кв.м., помещение № - санузел площадью № кв.м., помещение № - кухня площадью № кв.м., общей площадью помещений № кв.м; выделить в натуре ФИО2, ФИО3 в общую долевую собственность помещения по их назначению: помещение № – коридор площадью № кв.м, помещение № – топочная площадью № кв.м, помещение № - санузел площадью № кв.м, помещение № - жилая комната площадью № кв.м, помещение № - жилая комната площадью № кв.м, помещение № – кухня площадью №.м, общей площадью помещений №.м.

Выделить ФИО4 нежилое здание-сарай с кадастровым номером № и нежилое здание-летняя кухня с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>;

признать выделенные ФИО4 помещения по их назначению: помещение № - жилая комната площадью № кв.м., помещение № - жилая комната площадью № кв.м., помещение № - коридор площадью № кв.м., помещение № - санузел площадью № кв.м., помещение № - кухня площадью № кв.м., общей площадью помещений № кв.м самостоятельным объектом недвижимости со следующими учетными характеристиками: вид объекта недвижимости – здание; назначение – жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки, площадь здания – № кв.м, площадь помещений – № кв.м, количество этажей - №, материал наружных стен - из природного камня, адрес: <адрес>;

признать за ФИО4 право собственности на жилой дом общей площадью здания № кв.м, площадь помещений – № кв.м, в состав которого входят следующие помещения: помещение № - жилая комната площадью № кв.м., помещение № - жилая комната площадью № кв.м., помещение № - коридор площадью № кв.м., помещение № - санузел площадью № кв.м., помещение № - кухня площадью № кв.м, по адресу: <адрес>;

признать за ФИО4 право собственности на нежилое здание-сарай с кадастровым номером № площадью №.м и нежилое здание-летняя кухня с кадастровым номером № площадью №.м расположенные по адресу: <адрес>;

Встречный иск ФИО2, ФИО3 к ФИО4, Администрации <адрес> Республики Крым о разделе жилого дома и хозяйственных построек удовлетворить.

Выделить ФИО2, ФИО3 в общую долевую собственности нежилое здание-летняя кухня с кадастровым номером № и нежилое здание-сарай с кадастровым номером №

признать выделенные ФИО2, ФИО3 помещения по их назначению: помещение № – коридор площадью № кв.м, помещение № – топочная площадью № кв.м, помещение № - санузел площадью № кв.м, помещение № - жилая комната площадью № кв.м, помещение № - жилая комната площадью № кв.м, помещение № – кухня площадью №.м, общей площадью помещений №.м самостоятельным объектом недвижимости со следующими учетными характеристиками: вид объекта недвижимости – здание; назначение – жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки, площадь здания – №.м, площадь помещений – №.м, количество этажей - № материал наружных стен - из природного камня, адрес: <адрес>;

признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом общей площадью здания №.м, площадь помещений – №.м, в состав которого входят следующие помещения: помещение № – коридор площадью № кв.м, помещение № – топочная площадью № кв.м, помещение № - санузел площадью № кв.м, помещение № - жилая комната площадью № кв.м, помещение № - жилая комната площадью № кв.м, помещение № – кухня площадью №.м, расположенные по адресу: <адрес>;

признать за ФИО3 право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом общей площадью здания №.м, площадь помещений – №.м, в состав которого входят следующие помещения: : помещение № – коридор площадью № кв.м, помещение № – топочная площадью № кв.м, помещение № - санузел площадью № кв.м, помещение № - жилая комната площадью № кв.м, помещение № - жилая комната площадью № кв.м, помещение № – кухня площадью №.м, расположенные по адресу: <адрес>;

признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности по ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание-летняя кухня с кадастровым номером № площадью №.м и нежилое здание-сарай с кадастровым номером № площадью №.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО2, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на нежилое здание-летняя кухня с кадастровым номером № на нежилое здание-сарай с кадастровым номером № прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на нежилое здание-сарай с кадастровым номером № и на нежилое здание-летняя кухня с кадастровым номером №

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимости в установленном законодательством Российской Федерации порядке с изменением характеристик объекта недвижимости.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в установленном законодательством Российской Федерации порядке с изменением характеристик объектов недвижимости.

Настоящее решение является основанием для присвоения адреса на вновь образованные объекты недвижимости в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО10