Решение № 2-4587/2017 2-4587/2017~М-3986/2017 М-3986/2017 от 26 сентября 2017 г. по делу № 2-4587/2017

Дело № 2-4587/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2017 года город Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе

председательствующего судьи Свиридовой Ж.А.,

при секретаре Максимовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЭкоСтрой-Инвест» о защите прав потребителей,

установил

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ЭкоСтрой-Инвест» о защите прав потребителей.

В обоснование иска указано, что истец является участником долевого строительства в соответствии с договором участия в долевом строительстве №Гор-2/1-206 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором объектом долевого строительства является однокомнатная квартира №, расположенная в третьей секции второго корпуса жилого дома по адресу: <адрес>

Обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены истцом в полном объеме. В нарушение условий договора участия в долевом строительстве, истец не был уведомлен об окончании строительства жилого дома. Узнав по собственной инициативе об окончании строительства, прилетел в Москву, чтобы принять квартиру. При осмотре квартиры были установлены недостатки, которые отражены в акте осмотре: в квартире отсутствуют приборы учета горячего и холодного водоснабжения, что является нарушением п.11.1 СНиП 2.04.01-85, неисправен замок на одной из створок остекленения лоджии, что не позволяет обеспечить закрытие окна, оконная рама на кухне с внешней стороны поцарапана, стекла и рамы имеют следы загрязнений цемента и других строительных материалов, что не позволяет убедиться в их целостности.

Представителю застройщика было предложено устранить выявленные недостатки в течение двух недель, однако данное требование выполнено не было. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с просьбой устранить указанные в акте осмотра нарушения, однако нарушения не были устранены, требования, указанные в претензии, ответчиком проигнорированы.

Решением Октябрьского районного суда г. Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭкоСтрой-Инвест» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 119 952 рубля 32 копейки, денежную компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 59976 рублей 16 копеек, убытки в размере 8600 рублей, а всего 193528 рублей (сто девяносто три тысячи пятьсот двадцать восемь) рублей 48 копеек.

Обязать «ЭкоСтрой-Инвест» в течение месяца со дня вступления решения в законную силу произвести выполнение работ в квартире №, расположенной по адресу: <адрес> установить приборы учета горячего и холодного водоснабжения, выполнить ремонт неисправного замка на одной из створок остекленения лоджии, произвести замену оконной рамы на кухне, устранить следы загрязнений на окнах.».

ДД.ММ.ГГГГ решение Октябрьского районного суда г. Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу.

По настоящее время требования по оплате неустойки и исполнению обязательств по договору ДДУ не исполнены.

Просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 192 325 рублей 54 копейки.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на исковых требованиях.. Против вынесения заочного решения не возражал.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения. Пояснил, что настоящего времени от ответчика не поступило сведений об устранении недостатков, на подписание документов о принятии объекта долевого строительства истец приглашен не был.

Представитель ответчика ООО «ЭкоСтрой-Инвест» в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, мнения по заявленным требованиям не представил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика в порядке ч. 4 ст. 167 и ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в заочном производстве.

Заслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭкоСтрой-Инвест» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № Гор-2/1-206.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора застройщик – ООО «ЭкоСтрой-Сервис» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего договора и требованиям Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ.

Согласно пункту 3.3 договора, застройщик обязался обеспечить строительство жилого дома и выполнение своими силами и (или) с привлечением третьих лиц всех работ по строительству жилого дома в полном объеме, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения указанного выше Жилого дома и для его сдачи в эксплуатацию в установленном законодательством порядке, в соответствии с требованиями действующих ГОСТ и СНиП (п.3.3.1); ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее «31» декабря 2016 г. (п.3.3.2).

В соответствии с пунктом 4.1 договора участия в долевом строительстве цена договора составила 2 739 680 рублей, из которых 1 640 904 рубля 13 копеек составляли кредитные денежные средства (п. 5.1.1. договора участия в долевом строительстве). Оплата по договору участия в долевом строительстве была произведена ФИО1 в полном объеме.

В соответствии с п. 7.1 договора долевого участия в строительстве застройщик обязался в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня ввода Жилого дома в эксплуатацию (но не позднее одного месяца до наступления срока передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства) в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», уведомить участника долевого строительства об окончании строительства Жилого дома; о готовности Объекта долевого строительства к передаче его Участнику долевого строительства; о необходимости принять Объект долевого строительства; о сроках передачи Объекта долевого строительства; о последствиях несвоевременной приемки Объекта долевого строительства или отказа от приемки Объекта долевого строительства; в течение 2 месяцев со дня получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 28.02.2017г. передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по Акту приема-передачи Объекта долевого строительства при условии надлежащего и полного исполнения Участником долевого строительства своих обязанностей по настоящему Договору.

Согласно пункту 9.1 договора, качество объекта долевого строительства, который будет передан Застройщиком Участнику долевого строительства, должно соответствовать условиям настоящего Договора, требованиям технических регламентов, ГОСТов, проектной документации и градостроительныхрегламентов, а также иным обязательным требованиям в области строительства.

В срок, установленный договором, объект долевого участия не был передан участнику долевого строительства.

Согласно Акту осмотра квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире не установлены счетчики горячего и холодного водоснабжения; неисправен замок на одной из створок остекленения лоджии, имеется царапина на внешней стороне одной из створок остекления лоджии.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Октябрьского районного суда г. Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭкоСтрой-Инвест» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 119 952 рубля 32 копейки, денежную компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 59976 рублей 16 копеек, убытки в размере 8600 рублей, а всего 193528 рублей (сто девяносто три тысячи пятьсот двадцать восемь) рублей 48 копеек.

Обязать «ЭкоСтрой-Инвест» в течение месяца со дня вступления решения в законную силу произвести выполнение работ в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>: установить приборы учета горячего и холодного водоснабжения, выполнить ремонт неисправного замка на одной из створок остекленения лоджии, произвести замену оконной рамы на кухне, устранить следы загрязнений на окнах.».

ДД.ММ.ГГГГ решение Октябрьского районного суда г. Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу.

По настоящее время требования по оплате неустойки и исполнению обязательств по договору ДДУ не исполнены.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивается застройщиком на основании части 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 192 325 рублей 54 копейки из расчета (2 739 680 рублей х 9% х 1/300 х 117 дней просрочки) х 2).

Так как до настоящего времени вступившее в законную силу решение Октябрьского районного суда г. Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено с ответчика ООО «ЭкоСтрой-Инвест» в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в сумме 192 325 рублей 54 копейки.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в соответствии с Законом «О защите прав потребителей» исходя из требований имущественного и неимущественного характера.

На основании ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», руководствуясь статьями 56, 59, 60, 67, 103, 194 - 197, 198, 233-236 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ЭкоСтрой-Инвест» о защите прав потребителей - удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭкоСтрой-Инвест» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 192 325 (Сто девяносто две тысячи триста двадцать пять) рублей 54 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭкоСтрой-Инвест» в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 5 046 (Пять тысяч сорок шесть) рублей 51 копейка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ж.А. Свиридова