Решение № 2-1949/2017 2-1949/2017~М-1820/2017 М-1820/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-1949/2017

Дело № 2-1949/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2017 года г. Златоуст Челябинская область

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Куминой Ю.С.,

при секретаре Васениной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комитет городского хозяйства» о разделе лицевого счета, определении долей, возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просит:

- определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по ? доле каждому собственнику;

- разделить задолженность в размере <данные изъяты> руб. между ФИО2, ФИО4, ФИО3, в равных долях, по <данные изъяты> руб. на каждого;

- обязать ООО УК «КГХ» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО1;

- взыскать с ФИО2, ФИО4, ФИО3 в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 100 руб. с каждого (л.д.6-8).

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. По данному адресу она зарегистрирована и проживает, регулярно производит оплату коммунальных услуг соразмерно доли в праве. Сособственниками в праве собственности на указанное жилое помещение являются ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, в ? доли каждый. Ответчики зарегистрированы в квартире по месту жительства, но не проживают, оплату коммунальных услуг не производят, в связи с чем образуется задолженность. Полагает, что действиями ответчиков нарушаются ее права, поскольку она является добросовестным плательщиком.

Определением суда ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Биллинговый центр начислений» (л.д. 1оборот).

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что в квартире по адресу: <адрес> она зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ года. Совместно с невесткой – ФИО2, внуками ФИО4, ФИО3 является собственником данного жилого помещения. Последние два года регулярно оплачивает услуги, соразмерно принадлежащей ей доле. Ответчики, со своей стороны, оплату коммунальных и жилищных услуг не производят, в связи с чем образовалась задолженность. Соглашения об оплате за жилье и коммунальные услуги с ответчиками достигнуть не удалось. Просит суд при удовлетворении требований о разделе лицевых счетов отнести на вновь образованный счет ФИО2, ФИО3, ФИО4 имеющуюся задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг соразмерно доли каждого в праве собственности на указанное жилое помещение.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласился. Дополнительно пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ года является сособственником ? доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Совместно с ним собственниками указанного жилого помещения являются ответчики – ФИО2, ФИО4 и истец. Он зарегистрирован в указанной квартире по месту жительства с рождения. Однако никогда не проживал. Полагает, что необходимо произвести раздел лицевого счета, чтобы каждый собственник жилого помещения оплачивал свою часть платежей. Также пояснил, что никогда не производил оплату за спорное жилое помещение и коммунальные платежи. Согласен с суммой задолженности, а также с тем, что данная задолженность будет разделена между ответчиками в равных долях.

Представитель ответчика – ООО УК «КГХ» ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68), в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласился. Дополнительно пояснил суду, что управляющая компания не препятствовала разделу лицевого счета. Произвести раздел счета возможно при наличии согласия всех собственников жилого помещения. На сегодняшний день, согласно сверке, задолженность по квартире по оплате коммунальных услуг составляет <данные изъяты> рубля, пени – <данные изъяты> рублей.

Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель третьего лица – ООО «БЦН» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ответчик ФИО3 просил рассматривать дело без его личного участия (л.д. 57,59,65).

Суд полагает возможным в силу ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч.1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в статье 30 Жилищного кодекса российской Федерации, часть 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время, закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 325 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

Как следует из материалов дела, пояснений истца, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, по ? доле в праве общей долевой собственности каждый. Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдано ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10 – копия свидетельства о государственной регистрации права собственности, л.д. 34-37 – выписка из ЕГРП).

В жилом помещении по месту жительства зарегистрированы: ФИО1 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (с ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 11 – справка, л.д. 30-31 – адресная справка, л.д. 39 – копия поквартирной карточки).

На имя ФИО2 в целях оплаты жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, открыт лицевой счет №, плата начисляется из расчета зарегистрированных в квартире четырех человек.

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что собственник ? доли в праве общей долевой собственности – ФИО1, проживает по месту регистрации в жилом помещении, производит оплату жилищных и коммунальных услуг соразмерно принадлежащей ей доле. Соглашения с другими собственниками о порядке оплаты достичь не удается.

Доказательств обратного суду не представлено.

Управляющей компанией по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> является ООО УК « КГХ » на основании протокола общего собрания собственников б/н от ДД.ММ.ГГГГ, договора управления многоквартирным домом (л.д. 68)

Согласно платежному документу, поставщиком коммунальных услуг по указанному многоквартирному дому является ООО УК «КГХ».

Учитывая, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются сособственниками спорного жилого помещения, в силу чего имеют равные права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, принимая во внимание, что между сособственниками не было достигнуто какого-либо соглашения о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг, при этом каждый из сособственников обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества и оплачивать начисленные на него коммунальные платежи, суд считает возможным удовлетворить требования истца об установлении между собственниками квартиры № доме № по <адрес>, порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, определив порядок оплаты за указанное жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально их долям в праве собственности на квартиру.

Каждый лицевой счет должен быть открыт из расчета принадлежащей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 44,8 кв.м., с учетом состава семьи истца – 1 человек, ответчика ФИО2 - 1 человек, ответчиков ФИО3 – 1 человек, ФИО4 – 1 человек.

По лицевому счету № открытому на имя ФИО2, по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, имеется задолженность, размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 40).

Из искового заявления, пояснений истца, установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, являющиеся собственниками по ? доли в праве собственности на квартиру, обязанность по своевременному внесению платы за жилье и коммунальные услуги не выполняют. Между собственниками жилого помещения соглашение о несении расходов по оплате жилищно-коммунальных платежей за квартиру не достигнуто.

Указанные пояснения истца не оспариваются ответчиком ФИО4

В соответствии с нормами жилищного законодательства Российской Федерации, обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предполагает, прежде всего, соблюдение плательщиками установленных законодательством или договором сроков внесения платы. Данная обязанность действующим законодательством возлагается на всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных (проживающих) в жилом помещении.

В соответствии с ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

плату за коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В ходе рассмотрения дела установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по квартире № в доме № по <адрес> имеется задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги.

Суд считает, что при определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, а также последующей выдаче отдельных платежных документов, подлежит распределению и образовавшийся долг.

Из сверки ООО «БЦН», сальдовой ведомости (расчет задолженности) по лицевому счету, следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 41,42-46).

Как следует из пояснений истца и представленных в материалы дела копии квитанций, ФИО1 в указанный период производилась оплата, исходя из размера принадлежащей ей доли в праве собственности в жилом помещении.

Как следует из акта сверки, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года по квартире № в доме № по <адрес> за услуги ЖКХ оплачено <данные изъяты> руб. (л.д.46).

Из пояснений истца установлено, что указанные платежи производились ею самостоятельно.

Учитывая, что за выше указанный период за услуги ЖКХ было всего начислено <данные изъяты> рублей (каждый из собственников был обязан оплатить по <данные изъяты> руб.), принимая во внимание, что ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4 имеют равные доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру, законом на них возложена обязанность по содержанию квартиры и оплате жилищно-коммунальных услуг, соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками отсутствует, суд полагает возможным отнести имеющуюся задолженность по оплате услуг водоснабжения и водоотведения, теплоснабжению и горячему водоснабжению, а также жилищных услуг на вновь образованные лицевые счета, на имя ФИО2, ФИО3, ФИО4, в равных долях, т.е. по <данные изъяты>, поскольку указанная задолженность образовалась именно в результате уклонения ответчиков от выполнения обязанности по оплате услуг.

Дальнейшее начисление платы за содержание жилья и коммунальные услуги должно производиться в соответствии с вновь открытыми счетами с начислением на каждый счет платы за оказанные услуги с учетом состава семьи ФИО1 – 1 человек, ФИО2 - 1 человек, ФИО3 – 1 человек, ФИО4 – 1человек. При предоставлении кому-либо из сособственников льгот по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, начисление платы с учетом предоставленной льготы должно производиться на соответствующий счет, открытый на имя лица, имеющего льготу.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией на основании заключенных договоров управления.

При управлении многоквартирным домом управляющая организация является поставщиком коммунальных услуг, следовательно, управляющая компания обязана производить начисление платы по предоставляемым коммунальным услугам, в том числе по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Таким образом, с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., т.е. по 100 руб. с каждого (л.д.3-4 платежное поручение, приходный кассовый ордер).

На основании изложенного,руководствуясь ст.ст.12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комитет городского хозяйства»о разделе лицевого счета,определении долей, возложении обязанности- удовлетворить.

Определить порядок оплаты коммунальных услуг собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – каждому собственнику пропорционально его доле в праве собственности:

ФИО1 - оплачивать начисления в размере <данные изъяты> от размера всех начисленных платежей;

ФИО2 - оплачивать начисления в размере <данные изъяты> от всех начисленных платежей;

ФИО3 - оплачивать начисления в размере <данные изъяты> от всех начисленных платежей;

ФИО4 - оплачивать начисления в размере <данные изъяты> от всех начисленных платежей.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комитет городского хозяйства»разделить лицевой счет № по оплате за квартиру № в доме № по <данные изъяты> в городе Златоусте, открыть лицевые счета на имя: ФИО1 из расчета принадлежащей ей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности (на состав семьи 1 человек), ФИО2 из расчета принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности (на состав семьи 1 человек); ФИО3 из расчета принадлежащей ему ? доли в праве общей долевой собственности (на состав семьи 1 человек); ФИО4 из расчета принадлежащей ему ? доли в праве общей долевой собственности (на состав семьи 1 человек); производить начисления и расчет платы за жилое помещение, и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, соразмерно установленным долям, из расчета принадлежащих:

-ФИО1 <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру, которая составляет <данные изъяты> кв.м. общей площади;

-ФИО2 ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, которая составляет <данные изъяты> кв.м. общей площади;

- ФИО3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, которая составляет <данные изъяты> кв.м. общей площади;

- ФИО4 <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, которая составляет <данные изъяты> кв.м. общей площади

и выдавать отдельные платежные документы на имя ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Дальнейшее начисление платы производить в соответствии с вновь открытыми лицевыми счетами.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комитет городского хозяйства» отнести имеющуюся на ДД.ММ.ГГГГ на лицевом счете № задолженность по оплате жилищных услуг в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копейки на вновь открытые лицевые счета на имя ФИО2, ФИО3, ФИО4, в равных долях, т.е. по <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубль <данные изъяты> копеек.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины по 100 (сто) рублей 00 копеек, с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Златоустовский городской суд.

Председательствующий: Ю.С. Кумина

Решение в законную силу не вступило