Решение № 2-1885/2025 2-1885/2025~М-834/2025 М-834/2025 от 4 ноября 2025 г. по делу № 2-1885/2025

№2-1885/2025

24RS0004-01-2025-002068-17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2025 года п.Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Понеделко Н.Б.,

при помощнике судьи Кох А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что <дата> на основании договора об открытии невозобновляемой кредитной линии <***> выдало ФИО1 кредит в сумме 3 350 000 руб. на срок 360 месяцев под 16,5% годовых на индивидуальное строительство жилого дома на земельном участке. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог объекта недвижимости. Обязательства по своевременному погашению кредита и процентов исполнялись ответчиком ненадлежаще, в связи с чем по состоянию на <дата> образовалась задолженность по кредитному договору в размере 3 735 537 руб. 65 коп. Просит суд:

1. расторгнуть кредитный договор <***> от <дата>, заключенный между ПАО «Сбербанк» и ФИО1;

2. взыскать в пользу ПАО «Сберанк» с ФИО1 задолженность по указанному кредитному договору в размере 3 735 537 руб. 65 еоп., в том числе: просроченные проценты – 307 673 руб. 55 коп., просроченный основной долг – 3 323 321 руб. 29 коп., неустойка за неисполнение условий договора – 93 895 руб. 21 коп., неустойка за просроченный основной долг – 600 руб. 34 коп., неустойка за просроченные проценты – 10 047 руб. 26 коп., а также судебные расходы по уплате государсвтенной пошлины в размере 90 148 руб. 76 коп.;

3. обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собтсвенности ФИО1, а именно:

- жилой дом, площадью 84 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, <адрес>, <адрес><адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 2 816 800 руб.;

- земельный участок, площадью 1206+/-24 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, <адрес>, <адрес><адрес>, с установлением начальной продажной стоимости 224 800 руб.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В силу ст.167, ст.233 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 3 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что <дата> между ПАО «Сбербанк» и ФИО1 заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии <***> на сумму 3 350 000 руб. на 360 месяцев, с уплатой 7,3% годовых, цель кредита: строительство жилого дома.

По условиям договора возврат кредита заемщик производит ежемесячными аннуитетными платежами, размер которых определяется по формуле, указанной в Общих условиях кредитования (п.7); обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог (ипотеки) объекта недвижимости (п.11), указанного в п.12 Договора, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливает в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости.

В соответствии с п.13 кредитного договора, размер неустойки за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом в размере 13% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Согласно п. «а» п. 4.3.4 Общих условий, кредитор имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по договору при неисполнении или ненадлежащем исполнении (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 дней, и обратить взыскание на заложенное имущество.

С целью обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору от <***><дата>, между ПАО «Сбербанк» и ФИО1 заключен договор ипотеки №, в соответствии с которым последняя передала ПАО «Сбербанк» в залог следующее недвижимое имущество:

- земельный участок площадью 1206 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, <адрес> участок №, залоговой стоимостью 351 000 рублей.

<дата> в адрес ФИО1 было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении кредитного договора.

Получение ФИО1 кредитных денежных средств в сумме 3 350 000 руб. подтверждается сведениями лицевого счета ФИО1 о зачислении денежных средств на ее счет <дата> – 1 157 500 руб., <дата> – 1 283 500 руб., <дата> – 909 000 руб.

Оценивая представленные доказательства, суд исходит из того, что ФИО1 нарушила принятые на себя обязательства по кредитному договору, платежи ею производились в нарушении условий кредитного договора, что подтверждается расчетом суммы задолженности, в связи с чем, образовалась задолженность по кредитному договору по состоянию на <дата> в размере 3 735 537,65 руб., в том числе: просроченные проценты – 307 673 руб. 55 коп., просроченный основной долг – 3 323 321 руб. 29 коп., неустойка за неисполнение условий договора – 93 895 руб. 21 коп., неустойка за просроченный основной долг – 600 руб. 34 коп.., неустойка за просроченные проценты – 10 047 руб. 26 коп.

Доказательств в опровержение заявленного иска ответчиком в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах суд, принимая во внимание установленные сторонами условия кредитного договора, с которыми ФИО1 была согласна, в том числе и с порядком погашения кредита, и обязались их выполнять, находит обоснованными исковые требования о взыскании с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк» сумму задолженности по кредитному договору в размере 3 735 537 руб. 65 коп.

Расчет задолженности по кредитному договору, представленный истцом, проверен судом, и признается правильным.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Статья 349 ГК РФ устанавливает порядок обращения взыскания на заложенное имущество, согласно которого требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Согласно ч.1 ст.54.1. Закона об ипотеке, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, площадью 1206 +/- 24 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, <адрес>, <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использование: для ведения дачного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО1 с <дата> по настоящее время, имеется обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России».

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом, площадью 84 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, <адрес><адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 с <дата> по настоящее время, имеется обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России».

Согласно заключению № о стоимости имущества от <дата>, рыночная стоимость вышеуказанного земельного участка составляет 281 000 руб., жилого дома – 3 521 000 руб.

Учитывая, что ответчик допускал нарушения взятых на себя обязательств по кредитному договору, требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору не исполнил, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество для удовлетворения за счет его стоимости требований кредитора о взыскании задолженности по кредитному договору, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Кроме того, в связи с существенным нарушением ответчиком своих обязательств по договору, а именно неуплатой процентов и суммы основного долга по кредитному договору, суд удовлетворяет требования истца о расторжении кредитного договора <***> от <дата>.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им государственная пошлина в размере 90 148 руб. 76 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от <дата>, заключенный между ПАО «Сбербанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору <***> от <дата> в сумме 3 735 537 руб. 65 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 90 148 руб. 76 коп., а всего 3 825 686 руб. 41 коп.

Обратить взыскание на жилой дом, площадью 84 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, <адрес>, ДНТ «Есаульские луга», <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 816 800 руб.

Обратить взыскание на земельный участок, площадью 1206+/-24 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использование: для ведения дачного хозяйства, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 224 800 руб.

Разъяснить ответчику право подать в Березовский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Березовский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.Б.Понеделко

Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2025 года