Решение № 2-4591/2017 2-4591/2017~М-3956/2017 М-3956/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-4591/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой Е.В.,

при секретаре Семеновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО22, ФИО7 к Департаменту управления имуществом г<адрес> Администрации г.о.<адрес> ФИО31 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО22, ФИО6 обратились в суд с вышеуказанным иском, в обосновании своих требований указав, что им принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом <адрес> ФИО37 по реестру №. Жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

Распоряжением руководителя Департамента управления имуществом г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: <адрес>» постановлено: «Предварительно согласовать ФИО6, ФИО22 предоставление в собственность бесплатно земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, который предстоит образовать, площадью <данные изъяты> кв.м., занимаемого частью отдельно стоящего жилого дома, на одну семью до 4 этажей с участком, относящегося по категории к землям населенных пунктов, в пределах территории зоны среднеэтажной жилой застройки 3-6 этажей (Ж-3) по Карте правового зонирования и землепользования в городе <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, на территории кадастрового квартала №. Утвердить схему расположения земельного участка согласно приложению. В отношении земельного участка установлено ограничение в использовании (охранная зона инженерных коммуникаций (газопровод)).

Для постановки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровый учет, истцы обратились с заявлением в Управление Росреестра по <адрес>.

Однако, уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственному кадастровому учету было приостановлено по следующим причинам: заявление подано не всеми заинтересованными лицами: нет заявления от имени ФИО6, границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, а также площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что не соответствует установленному Правилами землепользования и застройки г.о.Самара предельному минимальному размеру земельного участка <данные изъяты> кв.м. для зоны Ж-1. Рекомендовано подать заявление всеми заинтересованными лицами, представить межевой план с уточненными координатами земельного участка, размер которого будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным минимальным размерам земельных участков.

Тем самым, истцам созданы непреодолимые препятствия в приобретении в обычном порядке в собственность бесплатно земельного участка занимаемого частью отдельно стоящего жилого дома на одну семью из 4 этажей, поскольку изготовить межевой план с уточненными координатами земельного участка, размер которого будет равен или больше <данные изъяты> кв.м. не представляется возможным в связи с отсутствием такого землепользования. В связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Вместе с тем, считают, что они имеют право на приобретение земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. в собственность бесплатно.

Согласно заключению кадастрового инженера <данные изъяты> ФИО38 № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером <данные изъяты> проводились кадастровые работы на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: занимаемый частью отдельно стоящего жилого дома на одну семью до 4 этажей с участком. На основании Распоряжения Департамента управления имуществом <адрес> № ДД.ММ.ГГГГ о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: <адрес>, был подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности. Площадь и конфигурация земельного участка соответствовала площади и конфигурации земельного участка, указанного в утвержденной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был сформирован под частью жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> в котором у ФИО6 и ФИО22 имеется в долевой собственности жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>

Жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> был построен в <данные изъяты> году на основании договора на право застройки № от ДД.ММ.ГГГГ По данному договору так же был предоставлен земельный участок. В связи с этим, считают, что в результате правопреемства после череды сделок и перехода прав по наследству, вместе с правом на жилой дом к ФИО6 и ФИО22 перешло право на земельный участок, на том же праве пользования, что было и у первоначального собственника.

Земельный участок существовал еще до вступления в законную силу Правил землепользования и застройки г.о.<адрес> следовательно, то, что площадь земельного участка меньше 300 кв.м. не может являться препятствием для формирования земельного участка, что подтверждается и распоряжением Департамента управления имуществом г.о.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

После подачи межевого плана в кадастровую палату было получено решение о приостановлении с указанием, что границы образуемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> который был образован ДД.ММ.ГГГГ. Из-за границ данного земельного участка формирование единого участка уже невозможно. В связи с этим, границы образуемого земельного участка были скорректированы согласно данным единого государственного реестра недвижимости и образуемый земельный участок стал многоконтурным, что отражено в плане границ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Для использования земельного участка по целевому назначению необходим доступ ко всем его контурам. Конфигурация земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> препятствует доступу ко второму контуру, образуемого земельного участка. В связи с этим, на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> необходимо наложить сервитут для обеспечения беспрепятственного доступа ко второму контуру земельного участка. Площадь сервитута равна 17 кв.м. Так же следует отметить, что при формировании испрашиваемого земельного участка будет сформирован сервитут для доступа к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. Из-за того, что границы испрашиваемого земельного участка были скорректированы по данным единого государственного реестра недвижимости и участок стал многоконтурным, его площадь уменьшилась и равна <данные изъяты> кв.м. Споров и претензий по границам нет. На основании изложенного, считают возможным формирование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным планом <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ при условии формировании сервитутов, как на испрашиваемом земельном участке, так и на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Поскольку, первоначальные владельцы ФИО1, ФИО39, чьими правопреемниками они являются, владели спорным земельным участком с <данные изъяты> года на основании договора на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ а семья ФИО22 с <данные изъяты> года по настоящее время, то имеет право на однократную бесплатную приватизацию спорного земельного участка.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объёме. Выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

Споров с соседними землепользователями по границам земельного участка не имеется. В настоящее время земельный участок используется в соответствии с его назначением.

Согласно плану границ земельного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в границах точек: №

Полагают, что в результате универсального правопреемства после череды сделок, перехода прав по наследству, вместе с правом на жилой дом, к истцам перешло право на земельный участок, на том же праве пользования, что было и у первоначального владельца.

Согласно плану границ земельного участка <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ площадь сервитута для доступа на испрашиваемый земельный участок равна <данные изъяты> кв.м. и находится в границах точек: X №

Для доступа на второй контур испрашиваемого земельного участка истцы заявляют требования об установлении сервитута, площадью <данные изъяты> кв.м. на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>. На данный земельный участок, прав собственности на который не разграничено, находится под жилым домом с прилегающим участком ФИО44 ФИО32 сложился на протяжении десятилетий, иной проход к испрашиваемому второму контуру земельного участка отсутствует.

На основании изложенного, истцы просят суд признать за ФИО22, ФИО7 в равных долях право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., занимаемый частью отдельно стоящего жилого дома, на одну семью до 4 этажей с участком, относящегося по категории к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, находится в границах точек: X №, сервитут, площадью 17 кв.м. в границах точек: X № для доступа на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО6, ФИО22 и ее представитель ФИО40, действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Просили иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчиков Департамента управления имуществом г.о.<адрес> и Администрации г.о.<адрес> ФИО41, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика ФИО29 – ФИО42, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, дополнительно пояснил, что ФИО29 является пользователем земельного участка, границы которого являются смежными с земельным участком, который находится в пользовании истцов. Споров по границам и по порядку пользования земельными участками не имеется. В настоящее время ФИО29 также обратился в Департамент управления имуществом г.о<адрес> в целях предоставления ему используемого им земельного участка, в настоящий момент его обращение находится в стадии рассмотрения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, в том числе, признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно ст. 59 ч. 1 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность гражданам за исключением участков, которые не могут находится в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.

Согласно п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Согласно ч. 4 ст. 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 указанного Федерального Закона если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу п. 8 ст. <адрес> "О земле" от ДД.ММ.ГГГГ N 94-ГД расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР" жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

Судом установлено, что согласно справке формы-7 ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ№ <адрес> филиал от ДД.ММ.ГГГГ № в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, содержатся договор застройки № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 и ФИО2, удостоверенного Государственной нотариальной конторой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ФИО3 продал, а ФИО4 купил ? долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, копия свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым, наследником ФИО4 является ФИО5, наследственное имущество состоит из 1/8 доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, копия свидетельства о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым, наследниками ФИО4 являются, в равных долях, ФИО5, ФИО6 и ФИО7, наследственное имущество состоит из <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, копия решения <адрес> народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым за ФИО9 признано право собственности на часть домовладения № по <адрес>, копия определения судебной коллегии по гражданским делам <адрес> областного суда от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО8 на половину (или ? часть домовладения) признан недействительным и за ФИО9 признано право собственности на ? часть домовладения по <адрес>, копия решения <адрес> народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ФИО9 оставлен в пользование земельный участок размером <данные изъяты> кв.м., а ФИО8 оставлен в пользование земельный участок размером <данные изъяты> кв.м., копия решения <адрес> народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ? часть домовладения № по <адрес>, зарегистрированную за ФИО8 признается собственностью ФИО9, в связи с чем за ней числить право собственности на ? часть домовладения, копия решения <адрес> народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым за ФИО1 признано право собственности на ? часть домовладения № по <адрес>, в <адрес>, копия договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ФИО9 подарила ФИО11 ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, копия решения <адрес> народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым за ФИО10 признано право собственности на <данные изъяты> доли <адрес>, (<данные изъяты> из доли ФИО1); копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ФИО10 продала, а ФИО11 купила <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, копия свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым наследниками ФИО1 являются ФИО9 (<данные изъяты> и ФИО12 (на 1/32 долю), наследственное имущество состоит из <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, копия договора купли-продажи от 22.09.1972г., в соответствии с которым ФИО11 продала, а ФИО13 купил 5/32 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ФИО9, ФИО12 и ФИО11 продали, а ФИО14 купила <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, копия свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым наследником ФИО3 является ФИО15, наследственное имущество состоит из <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, копия свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым наследником ФИО3 является в ? доле ФИО15, наследственное имущество состоит из ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, копия договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ФИО11 подарила ФИО17 <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, копия договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ФИО15 подарила ФИО31 1/8 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, копия договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ФИО14 подарила ФИО16 3/32 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ФИО17 продала, а ФИО18 купил 1/8 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, копия решения <адрес> народного суда от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым признано право собственности за ФИО13 на 5/64 долей и за ФИО19 на 5/64 долей в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>; копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ФИО18 продал, а ФИО20 купила 1/8 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, копия договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ФИО21 подарила ФИО26 1/8 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, копия договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ФИО22 подарила ФИО5 1/24 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым наследником ФИО15 является ФИО23, наследственное имущество состоит из 1/8 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, копия договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ФИО23 подарила ФИО31 1/8 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, копия договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ФИО7 подарил ФИО5 1/24 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ксерокопия свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым наследником ФИО20 является ФИО24, наследственное имущество состоит из 1/8 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ксерокопия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым наследником ФИО13 является ФИО25, наследственное имущество состоит из 5/64 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ксерокопия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым наследником ФИО16 является ФИО26, наследственное имущество состоит из 3/32 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ксерокопия решения Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым признается право общей долевой собственности за ФИО26 (доля 7/32), ФИО24 (доля 1/8), ФИО25 (доля 5/64), ФИО27 (доля 5/64) на реконструированный жилой дом, лит.№ расположенный по адресу: <адрес>; копия решения Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым прекращается право общей долевой собственности между ФИО26, ФИО28 и ФИО5, ФИО29ёновичем на домовладение лит.№ расположенного по адресу: <адрес>; выделяется и признается за ФИО26 право собственности на 17/23 доли на жилой дом лит.№ выделяется и признается за ФИО28 право собственности на 6/23 доли на жилой дом лит.АА1АЗА4А6А7а1а2 по вышеуказанному адресу. Иным собственникам ФИО5 и ФИО29ёновичу выделяется в собственность жилой дом лит.ББ1Б2Б3бб1б2, по вышеуказанному адресу; ксерокопия решения Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым разделяется в натуре домовладение лит.№, расположенного по адресу: <адрес>. Выделяется и признается за ФИО31 право собственности на часть жилого дома № по вышеуказанному адресу. Выделяется и признается за ФИО5 право собственности на часть жилого дома лит.ББЗб1б2 по вышеуказанному адресу; ксерокопия свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым наследником ФИО5 является, в ? доле, ФИО22, наследственное имущество состоит из жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно договору на право застройки <адрес>0, заключенному между Архитектурно-Планировочным Управлением <адрес> Горсовета и ФИО1, ФИО2, последним предоставлено в районе Безымянки на право застройки земельный участок на Второй улице под номером восемь, площадью 1070 кв.м., сроком на 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязуется возвести из доброкачественного материала согласно утвержденному АПУ на общих основаниях проекту срубовой дом и надворные постройки.

Согласно свидетельству о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, после смерти ФИО4 к его наследникам по закону ФИО5, ФИО6, ФИО6 перешло имущество наследодателя в виде <данные изъяты> доли домовладения, находящегося по адресу: <адрес>. Домовладение состоит из деревянного одноэтажного дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м.

Нотариусом <адрес> ФИО37 ДД.ММ.ГГГГ выданы ФИО6, ФИО22 свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО5 по ? доле каждому на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО22 и ФИО6 принадлежит на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН, свидетельствами о государственной регистрации права.

Распоряжением руководителя Департамента управления имуществом г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: <адрес>» предварительно согласовано ФИО6, ФИО22 предоставление в собственность бесплатно земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, который предстоит образовать, площадью <данные изъяты> кв.м., занимаемого частью отдельно стоящего жилого дома, на одну семью до 4 этажей с участком, относящегося по категории к землям населенных пунктов, в пределах территории зоны среднеэтажной жилой застройки 3-6 этажей (Ж-3) по Карте правового зонирования и землепользования в городе <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, на территории кадастрового квартала №. Утвердить схему расположения земельного участка согласно приложению. В отношении земельного участка установлено ограничение в использовании (охранная зона инженерных коммуникаций (газопровод)).

Для постановки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровый учет, истцы обратились с заявлением в Управление Росреестра по <адрес>.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственному кадастровому учету было приостановлено по следующим причинам: заявление подано не всеми заинтересованными лицами: нет заявления от имени ФИО6, границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № а также площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что не соответствует установленному Правилами землепользования и застройки г<адрес> предельному минимальному размеру земельного участка <данные изъяты> кв.м. для зоны Ж-1. Рекомендовано подать заявление всеми заинтересованными лицами, представить межевой план с уточненными координатами земельного участка, размер которого будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным минимальным размерам земельных участков.

Также судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу относительно ориентира, расположенного в границах участка, по адресу <адрес>, площадью 576 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО26 (17/23 долей), ФИО30 (6/23), на основании решения Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО26, ФИО30 к Министерству имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на земельный участок.

Таким образом, площадь испрашиваемого земельного участка, земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО26, С.Н., земельного участка, находящегося в пользовании ФИО29 не превышает суммарную площадь земельного участка, предоставленного под застройку в <адрес> года - 1070 кв.м.

Согласно ответу на запрос, предоставленному Департаментом градостроительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки, в границах испрашиваемых координат, расположенные по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., и <данные изъяты> кв.м., расположены в зоне Ж-3 застройки среднеэтажными домами по Карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением <адрес> городской думы от ДД.ММ.ГГГГ. №, ограничений в использовании объекта не имеется, в ИСОГД отсутствует информация об утвержденных проектах планировки территории в отношении испрашиваемого объекта, земельные участки не принадлежат к территории общего пользования.

Из заключения, выполненного <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кадастровым инженером <данные изъяты> проводились кадастровые работы на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: занимаемый частью отдельно стоящего жилого дома на одну семью до 4 этажей с участком. На основании Распоряжения Департамента управления имуществом городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: <адрес> был подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности. Площадь и конфигурация земельного участка соответствовала площади и конфигурации земельного участка, указанного в утвержденной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории № от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок был сформирован под частью жилого дома с кадастровым номером № в котором у ФИО6 и ФИО22 имеется в долевой собственности жилое помещение с кадастровым номером № На основании п.8 ст.9 закона <адрес> «О Земле», расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от 6. марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР" жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок». Жилой дом с кадастровым номером № был построен в ДД.ММ.ГГГГ. на договора на право застройки № от ДД.ММ.ГГГГ. По данному договору так же был предоставлен земельный участок. В связи с этим, считает, что в результате правопреемства после череды сделок и перехода прав по наследству, вместе с правом на жилой дом к ФИО6 и ФИО22 перешло право на земельный участок, на том же праве пользования, что было и у первоначального собственника. Частью 1 статьи 11.9 Земельного кодекса устанавливаются требования к размерам образуемых земельных участков «Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами». Постановлением Думы городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены Правила застройки и землепользования* в городе Самара. Правила застройки и землепользования в городе Самаре являются нормативным правовым актом, разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным Законом "Об общих принципах организации местного самоуправления", <адрес> "О земле", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, <адрес>, Уставом <адрес>, а также с учетом положений нормативных документов, определяющих основные направления социально-экономического и 1радостроительного развития <адрес>, охраны и использования его культурного наследия, окружающей среды и природных ресурсов. В соответствии с картой правового зонирования <адрес> образуемый земельный участок располагается в территориальной зоне Ж-3 (Зона среднеэтажной жилой застройки 3-6 этажей). Правилами застройки и землепользования <адрес> минимальный размер земельного участка в данной зоне установлен в размере <данные изъяты>.м., максимальный размер законодательно не установлен. Однако Земельный участок существовал еще до вступления в законную силу Правил землепользования и застройки г.о. Самары, следовательно, то что площадь земельного участка меньше <данные изъяты> кв.м. не может являться препятствием для формирования земельного участка, что подтверждается и Распоряжением Департамента управления имуществом г. о.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ После подачи межевого плана в кадастровую палату было получено решение о приостановлении с указанием, что границы образуемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № который был образован ДД.ММ.ГГГГ Из-за границ данного земельного участка формирования единого участка уже невозможно. В связи с этим границы образуемого земельного участка были скорректированы согласно данным единого государственного реестра недвижимости и образуемый земельный участок стал многоконтурным, что отражено в плане границ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Для использования земельного участка по целевому назначению необходим доступ ко всем его контурам. Конфигурация земельного участка с кадастровым номером № препятствует доступу ко второму контуру образуемого земельного участка. В связи с этим на земельный участок с кадастровым номером № необходимо наложить сервитут для обеспечения беспрепятственного доступа ко второму контуру земельного участка. Площадь сервитута равна <данные изъяты> кв.м. Так же следует отметить, что при формировании испрашиваемого земельного участка будет сформирован сервитут для доступа к земельному участку с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. Из-за того, что границы испрашиваемого земельного участка были скорректированы по данным единого государственного реестра недвижимости и участок стал многоконтурным, его площадь уменьшилась и равна <данные изъяты> кв.м. Споров и претензий по границам нет. На основании выше изложенного считает возможным формирование участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с генеральным планом <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. при условии формирования сервитутов как на испрашиваемом земельном участке так и на земельном участке с кадастровым номером № Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, находится в границах точек: X № Площадь сервитута для доступа на испрашиваемый земельный участок равна 17 кв.м. и находится в границах точек: X - №

Из представленных документов следует, что использование земельного участка началось до вступления в силу закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР».

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав на испрашиваемый земельный участок.

Право истцов на получение в собственность земельного участка бесплатно не использовано.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (пункта 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 5 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

По своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка при наличии препятствий для его использования в полной мере, в связи чем установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в пункте 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Важнейшими критериями установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления, которые могут быть соблюдены только при проверке наличия либо отсутствия иной возможности реализации истцом своих прав на нормальную эксплуатацию принадлежащего ему недвижимого имущества. Кроме того установление сервитута должно осуществляться наименее обременительным способом.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истцы в течение длительного времени постоянно пользуются испрашиваемым земельным участком, площадью 239 кв. м, занятым жилым домом, находящимся в их собственности, испрашиваемый земельный участок в таком виде существует на местности с 1956 года, истцы использует его по целевому назначению, ограничений в предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность граждан не имеется, споры по границам участка отсутствуют, спора по границам и возможности установления сервитута не имеется, споров по порядку пользования не имеется, притязаний государственных органов на данный земельный участок также не имеется, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении в полном объеме. При этом отклонение от Правил застройки и землепользования в городе Самаре является незначительным, и не может ограничивать права истцов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО22, ФИО7 – удовлетворить.

Признать за ФИО22 право собственности на 1/ 2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, в границах точек: №

Признать за ФИО7 право собственности на 1/ 2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, в границах точек: X №

Установить на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу относительно ориентира, расположенного в границах участка, <адрес>, сервитут, площадью <данные изъяты> кв.м., в границах точек: № для доступа на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах точек: №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Е.В. Кривошеева