Решение № 2-441/2024 2-441/2024~М-396/2024 М-396/2024 от 8 октября 2024 г. по делу № 2-441/2024

Дело № 2-441/2024

УИД 75RS0004-01-2024-000687-56

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Балейский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Михайловой Т.М.,

при секретаре Алексеевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Балей 8 октября 2024 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, штрафа за не своевременную оплату по договору аренды, задолженности по коммунальным услугам, судебных издержек,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ссылаясь на то, что 05.10.2023 года ответчик заключил с ним договор аренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которого ФИО1 (арендодатель) передал ФИО2 (арендатору) в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, а также имущество в нем, на срок аренды: 11 месяцев 28 дней с момента подписания настоящего договора с арендной платой 75 000 рублей в месяц. Согласно условиям договора аренды арендатор самостоятельно несет расходы по оплате всех коммунальных платежей, согласно квитанциям УК, путем перечисления суммы по коммунальным платежам на карту арендодателя ФИО1 Начало арендного срока исчисляется с даты заключения настоящего договора аренды помещения. При подписании договора аренды помещения ФИО2 внес сумму аренды в размере 75 000 рублей за 1 месяц, также сумму залога в размере 37 500 рублей на карту арендодателя 2202 2023 1187 8866, получатель Алексей Иннокентьевич. По условиям договора арендатор обязан письменно или устно сообщить арендодателю о дате освобождения занимаемого помещения в связи с прекращением арендных отношений не позднее чем за 30 дней до прекращения арендных отношений. О прекращении договора аренды арендатор предупредил в устной форме. 07.12.2023г. данный договор был досрочно расторгнут арендатором, им внесена оплата в сумме 37 500 рублей вместо 75 000 рублей. Не внесение суммы в размере 37 500 рублей арендатор мотивировал тем, что ранее оплаченная им сумма залога входит в арендную плату. Однако, в соответствии с данным договором: в случае, если арендатор разрывает действие настоящего договора аренды ранее срока окончания срока действия настоящего договора, то сумма залога арендатору не возвращается. В случае задержки оплаты аренды на срок более 5 дней, начисляется штраф в размере 200 р. за каждый день просрочки оплаты аренды помещения. Направленная 09.02.2024г. в адрес ответчика претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, оставлена ФИО2 без ответа.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу задолженность по оплате арендной платы в размере сумме 37 500 рублей, сумму штрафа за несвоевременную оплату арендной платы в размере 21 200 рублей; сумму задолженности по коммунальным услугам в размере 25 000 рублей; сумму уплаченной госпошлины в размере 2 711 рублей; расходы на оплату юридических услуг в сумме 4 000 рублей.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО1 по доверенности -ФИО3 (Никитинец), будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался по месту регистрации судебной повесткой, о причинах неявки суду не сообщил.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом(арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч.1 ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований-в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом и подтверждается материалам дела, 05.10.2023 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому Арендодатель передал в аренду Арендатору, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, а также имущество в нем, на срок аренды: 11 месяцев 28 дней с момента подписания настоящего договора с арендной платой 75 000 рублей в месяц за все арендуемое имущество в месяц и оплатой коммунальных платежей путем перечисления суммы по коммунальным платежам на карту арендодателя №, получатель Алексей Иннокентьевич. При подписании договора аренды помещения арендатор внес сумму залога в размере 37 500 рублей. О прекращении договора аренды арендатор предупредил в устной форме. 07.12.2023г. данный договор был досрочно расторгнут арендатором им внесена оплата в сумме 37 500 рублей вместо 75000 рублей.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п.2.1. Арендная плата составляет 75 000 рублей за все арендуемое имущество за один месяц. Арендатор самостоятельно несет расходы по оплате всех коммунальных платежей, согласно квитанциям УК, путем перечисления суммы по коммунальным платежам на карту арендодателя № получатель Алексей Иннокентьевич.

В соответствии с п. 3.23 данного договора: в случае, если арендатор разрывает действие настоящего договора аренды ранее срока окончания срока действия настоящего договора, то сумма залога арендатору не возвращается.

В случае задержки оплаты аренды на срок более 5 дней, начисляется штраф в размере 200 р за каждый день просрочки оплаты аренды помещения.

Ответчиком не предоставлено доказательств, свидетельствующих о своевременном исполнении взятых на себя обязательств. Следовательно, задолженность по арендной плате в размере 37 500 руб., штраф за несвоевременную оплату арендной платы в размере 21 200 рублей; задолженность по коммунальным услугам в размере 25 000 рублей подлежат взысканию с ответчика.

Рассматривая вопрос о взыскании судебных расходов, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (п. 12).

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Из представленной истцом квитанции от 09.02.2024 года следует, что за составление претензии ФИО1 оплачено ООО «ПРАВОВЕД» 1 500 руб., 22 марта 2024 года за составление искового заявления о взыскании задолженности оплачено ООО «ПРАВОВЕД» 2 500 руб.

Таким образом, суду при определении разумности понесенных стороной расходов на оплату услуг представителя в каждом случае надлежит исходить из конкретных обстоятельств дела, а также учитывать принцип свободы договора, благодаря которому сторона может заключить договор со своим представителем на оказание юридических услуг на любую сумму. Однако это не должно нарушать принцип справедливости, и умалять прав другой стороны, которая вынуждена компенсировать судебные расходы на оплату услуг представителя выигравшей стороны, но с учетом принципа разумности.

На основании изложенного, учитывая конкретные обстоятельства дела, характер и специфику спора, продолжительность рассмотрения дела, объем и качество выполненной представителем истца правовой работы, сложившуюся гонорарную практику, суд считает необходимым взыскать с ответчика денежные средства на оплату услуг представителя в размере 4 000 руб., что в полной мере соответствует пределам разумности и обеспечивает баланс между правами лиц, участвующих в деле.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 2 711 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-244 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2(<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) задолженность по договору аренды в размере 37 500 рублей, штраф за несвоевременную оплату арендной платы в размере 21 200 рублей; задолженность по коммунальным платежам в размере 25 000 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 4 000 рублей; расходы по оплате госпошлины в размере 2 711 руб., а всего взыскать 90 411 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.М. Михайлова

Мотивированное решение изготовлено 08.10.2024 года.