Решение № 2-1095/2025 2-1095/2025~М-840/2025 М-840/2025 от 13 августа 2025 г. по делу № 2-1095/2025

Дело № 2-1095/2025

УИД 03RS0065-01-2025-001238-90


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 августа 2025 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Тутаевой Л.Ш.,

при секретаре Мокрушиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права аренды на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права аренды на земельный участок, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО2 и гр. ФИО3 заключен договор купли-продажи б/н на объект незавершенного строительства, степенью готовности 6%, общая площадь 25,7 кв.м, по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № УД предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 1500 кв.м, по адресу: РБ, <адрес>, Буйдинский сельский совет, <адрес> кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства. Между ФИО1 и Администрацией МР <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор аренды №зем предоставленного земельного участка сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На данном участке начато строительство жилого дома, участок огорожен.

В виду того, что ФИО1 своевременно не был продлен договор аренды, не имеет возможности в ином порядке оформить свои права на земельный участок.

Просит признать за ФИО3 право аренды на земельный участок общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 будучи надлежащим образом извещенной, не явилась, представив заявления о рассмотрение дела без ее участия.

В судебное заседание представитель Министерства земельных и имущественных отношений РБ будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явились, представив отзыв на исковое заявление о том, что на данном земельном участке ведется строительство, земельный участок используется в соответствии с разрешенным использованием, задолженности по арендной плате не имеется, просили провести судебное заседание в их отсутствии.

В судебное заседание представитель Администрации МР <адрес> РБ будучи надлежащим образом извещенными, не явились, представлен отзыв о проведении судебного заседания в их отсутствии.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО2 и гр. ФИО3 заключен договор купли-продажи б/н на объект незавершенного строительства, степенью готовности 6%, общая площадь 25,7 кв.м, по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № УД предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 1500 кв.м, по адресу: РБ, <адрес>, Буйдинский сельский совет, <адрес> кадастровым номером № ведения личного подсобного хозяйства. Между ФИО1 и Администрацией МР <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор аренды №зем предоставленного земельного участка сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На данном участке начато строительство жилого дома, участок огорожен.

Из справки администрации сельского поселения Буйдинский сельсовет МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, Буйдинский сельский совет, <адрес> кадастровым номером № имеется объект незавершенного строительства с кадастровым номером № степень готовности 6%, общей площадью 25,7 кв.м.

В соответствии со ст.17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН ДД.ММ.ГГГГг. каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.

Исходя ст.1 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.3 ст.39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случаях, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов.

В соответствии со ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ЗК РФ).

В силу п.2 ч.5 ст.39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Согласно пояснению истца, на земельном участке ведется строительство жилого дома, участок огорожен.

Таким образом, оснований, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлено.

Признание зправа аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

При указанных обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, третьих лиц, суд считает необходимым признать за истцом право аренды на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.

Судья Тутаева Л.Ш.

Мотивированное решение (в окончательной форме) изготовлено ДД.ММ.ГГГГ