Решение № 02-1362/2026 2-1362/2026 от 26 февраля 2026 г. по делу № 02-1362/2026

УИД 77RS0006-02-2024-014716-55


Решение в окончательной форме изготовлено 27.02.2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2026 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1362/2026 по иску ООО УК «Энтузиаст» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК «Энтузиаст» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных платежей.

В обоснование иска указано, что на общем собрании собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, в качестве управляющей компании многоквартирного жилого дома выбрана ООО УК «Энтузиаст». Согласно данным Главного управления «Государственной жилищной инспекции адрес», дом № 30 по адрес в адрес внесен в реестр лицензий ООО УК «Энтузиаст». Ответчик с 07.08.2015 по 09.11.2023 являлся собственником жилого помещения № 12 по вышеуказанному адресу. ООО УК «Энтузиаст» на основании решения «Комиссии по определению управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным на территории Городского адрес, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ не реализован» Администрации Городского адрес от 28.08.2019 № Исх-1836 выбрана управляющей организацией многоквартирных домов, расположенных по адресам: адрес, д. №№ 24; 26; 28; 30; 32. Законность протокола заседания постоянно действующей комиссии от 28.08.2019 № 2/исх-1836 являлась предметом рассмотрения в рамках дела №А41-78234/19, по итогам рассмотрения которого Арбитражным судом адрес вынесено решение от 26.12.2019 об отказе в удовлетворении требований заявителя - ТСН «Никольско-Трубецкое» о признании вышеуказанного протокола незаконным. Решение Арбитражного суда адрес от 26.12.2019 по делу № А41-78234/19 оставлено в силе постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2020 и постановлением Арбитражного суда адрес от 25.06.2020. Решением фио «Государственная жилищная инспекция адрес» сведения об управлении вышеуказанными многоквартирными домами ООО УК «Энтузиаст» внесены в реестр лицензий с 01.10.2019, что подтверждаются сведениями размещёнными в открытом доступе в сети Интернет на официальном сайте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) dom.gosuslugi.ru, а также в Реестре поставщиков информации, в котором отображаются сведения об управляющей компании МКД и ресурсоснабжающих организаций. Фактически ООО УК «Энтузиаст» приступило к управлению многоквартирным домом с мая 2020 года.

В связи с изложенным истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес, за период с 01.06.2021 по 09.11.2023 в сумме сумма; в счет оплаты пени по периоду просрочки с 11.07.2021 по 31.07.2024 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном жилом доме в размере сумма за период с 01.06.2021 по 09.11.2023; расходы по оплате государственной пошлины в размере

сумма

Определением Дорогомиловского районного суда адрес от 04.02.2026 производство по настоящему делу прекращено в части исковых требований о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2023 по 09.11.2023 в размере сумма, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма

Таким образом, предметом рассмотрения в рамках настоящего дела является период задолженности с 01.06.2021 по 30.04.2023.

Заочным решением Дорогомиловского районного суда адрес от 20.02.2025 исковые требования ООО УК «Энтузиаст» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов удовлетворены.

03.10.2025 определением Дорогомиловского районного суда адрес заочное решение Дорогомиловского районного суда адрес от 20.02.2025 отменено в связи с поступившим заявлением от представителя ответчика об отмене заочного решения.

Представитель истца ООО УК «Энтузиаст» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, иск не признала, поддержала представленные в материалы дела письменные возражения на исковое заявление, из которых следует, что ответчик с предъявленными требованиями не согласен, поскольку 23.12.2016 ответчик заключил договор № 30/12 о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, внесении взносов за капитальный ремонт и предоставлении коммунальных услуг с ТСН «Никольско-Трубецкое» - организацией, которая обслуживает дом № 30 и предоставляет коммунальные услуги. Жилищно-коммунальные услуги оплачивались ответчиком в ТСН «Никольско-Трубецкое», которое является действующей организацией, зарегистрировано в установленном законом порядке, имеет устав, действующие договоры с ресурсоснабжающими организациями и оплаты по ним. 30.12.2020 собственниками многоквартирного дома был избран способ управления – «Никольско-Трубецкое», что подтверждает протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30.12.2020 №1. 01.07.2021 собственниками помещений в многоквартирном доме был избран способ управления - ТСН «Никольско-Трубецкое», что подтверждает протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 07.07.2021 № 1. 26.05.2022 собственниками многоквартирного дома был избран способ управления - ТСН «Никольско-Трубецкое», что подтверждает протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 26.05.2022 № 1. Все протоколы действующие. Решения общих собраний собственников ООО «УК «Энтузиаст» признаны Балашихинским городским судом адрес недействительными. На этом основании ответчик просил в иске отказать в полном объеме.

С учетом положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу, на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Также согласно ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Также в соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, а собственника помещения – с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов, информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены жилищного кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления жилищного кооператива.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами жилищного кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создан жилищный кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с жилищным кооперативом.

В соответствии с ч. 6.1. ст. 155 ЖК РФ в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, управляющей организации.

Кроме того, в соответствии с ч. 11. ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что ответчик с 07.08.2015 по 09.11.2023 являлся собственником жилого помещения № 12 по адресу: адрес.

23.12.2016 ответчик заключил договор № 30/12 о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, внесении взносов за капитальный ремонт и предоставлении коммунальных услуг с ТСН «Никольско-Трубецкое» - организацией, которая обслуживает дом № 30 и предоставляет коммунальные услуги.

Жилищно-коммунальные услуги оплачивались ответчиком в ТСН «Никольско-Трубецкое», которое является действующей организацией, зарегистрировано в установленном законом порядке, имеет устав, действующие договоры с ресурсоснабжающими организациями и оплаты по ним.

30.12.2020 собственниками многоквартирного дома был избран способ управления - «Никольско-Трубецкое», что подтверждает протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30.12.2020 № 1.

01.07.2021 собственники помещений в многоквартирном доме был избран способ управления - ТСН «Никольско-Трубецкое», что подтверждает протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 07.07.2021 № 1.

26.05.2022 собственниками многоквартирного дома был избран способ управления - ТСН «Никольско-Трубецкое», что подтверждает протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 26.05.2022 № 1. Все протоколы действующие.

Решения общих собраний собственников ООО «УК «Энтузиаст» признаны Балашихинским городским судом адрес недействительными.

Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по выбору способа управления – ООО «УК «Энтузиаст» по адресу: Москва, адрес, оформленные Протоколом № 09.10.2020, проведенного в форме очно-заочного голосования, признаны недействительными Балашихинским городским судом. 25.08.2021 указанное решение вступило в законную силу после рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции.

Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по выбору способа управления – ООО «УК «Энтузиаст» по адресу: Москва, адрес, оформленные Протоколом № 1 от 24.03.2021, проведенного в форме очно-заочного голосования, признаны недействительными Балашихинским городским судом. 15 ноября 2021 года решение, пройдя апелляционную инстанцию, вступило в законную силу.

Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по выбору способа управления – ООО «УК «Энтузиаст» по адресу: Москва, адрес, оформленные Протоколом № 02.08.2021, проведенного в форме очно-заочного голосования, признаны недействительными Балашихинским городским судом.

Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по выбору способа управления – ООО «УК «Энтузиаст» по адресу: Москва, адрес, оформленные Протоколом от 12.08.2021, проведенного в форме очно-заочного голосования, признаны недействительными Балашихинским городским судом. Решение вступило в законную силу (гражданское дело № 2-238/2022 от 03.03.2022).

Во всех случаях была выявлена массовая подделка подписей собственников.

10.02.2023 года было возбуждено уголовное дело по факту изготовления заведомо поддельных официальных документов (Постановление №2301460001000379 от 10.02.2023).

В отношении руководства ТСН «Никольско-Трубецкое» не заведено ни одно уголовное дело, а заведенное уголовное дело по факту выставления собственникам двойных квитанций было прекращено ввиду отсутствия состава преступления в декабре 2021 года. К тому же виновным лицо может быть признано только по вступившему в законную силу приговору суда (ст.49 Конституции РФ).

Предписание фио №08ВХ/03-1823-1-25-2021/1 от 30.04.2021 было признано незаконным решением Балашихинского городского суда адрес по делу № 2а-2471/2023 от 28.03.2023.

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 36 постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 г. №22 при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, является внесение платы этой управляющей организации пи наличии заключенного договора управления многоквартирном домом.

Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

Согласно справкам по личному счету ответчика, в период с 01.01.2021 по 31.12.2021 были перечислены денежные средства за коммунальные услуги на счет ТСН «Никольско-Трубецкое» (с назначением платежа и периода). В период с 01.01.2022 по 31.12.2022 были перечислены за коммунальные услуги на счет ТСН «Никольско-Трубецкое». Также согласно выписке из банка о движении счета фио платежи за коммунальные услуги внесены на счет ТСН «Никольско-Трубецкое».

Справка б/н от 12.09.2023, выданная ФИО1, подтверждает отсутствие задолженности перед ТСН «Никольско-Трубецкое» за коммунальные услуги, а именно взнос на капитальный ремонт, водоотведение, водопотребление ХВС, водопотребление ХВС для ГВС, вывоз ТКО, обслуживание АСКУД, подогрев воды, содержание и ремонт жилого помещения, тепловая энергия, централизованная антенна, электроэнергия по состоянию на 31.08.2023.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возражая против заявленных требований, представитель ответчика представила документы, подтверждающие отказ истца от части требований по периоду задолженности с 01.05.2023 по 09.11.2023 по делу, находящемуся в производстве мирового судьи судебного участка № 192 адрес.

Согласно заявлению ООО УК «Энтузиаст», поступившему в суд 23.09.2025, истец воспользовался своим правом и на основании ст. 39 ГПК РФ заявил отказ от исковых требований в размере сумма за период задолженности с 01.05.2023 по 09.11.2023.

Определением мирового судьи судебного участка № 192 адрес от 13.10.2025 отказ судом принят, производство по делу № 20-902/193/2025 по иску ООО УК «Энтузиаст» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов прекращено.

Как следует из материалов дела, определение мирового судьи судебного участка № 192 адрес от 13.10.2025 никем не обжаловалось, вступило в силу 02.11.2025.

Поскольку ответчиком оплачены коммунальные платежи, что подтверждается справкой б/н от 12.09.2023, выданной ФИО1, об отсутствии задолженности перед ТСН «Никольско-Трубецкое» за предоставленные коммунальные услуги, а именно взнос на капитальный ремонт, водоотведение, водопотребление ХВС, водопотребление ХВС для ГВС, вывоз ТКО, обслуживание АСКУД, подогрев воды, содержание и ремонт жилого помещения, тепловая энергия, централизованная антенна, электроэнергия по состоянию на 31.08.2023, оснований для взимания платы за жилищно-коммунальные услуги с ответчика – собственника жилого помещения по адресу: адрес за спорный период у истца не имеется.

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, правильного распределив бремя доказывания и установив фактические обстоятельства дела, суд полагает, что истцом в нарушение ст. 12, 56, 57 ГПК РФ не представлено относимых, допустимых убедительных и бесспорных доказательств в обосновании заявленных требований, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Учитывая, что требования о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины являются производными требованиями, а в удовлетворении основных требований отказано, оснований для взыскания указанных расходов на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО УК «Энтузиаст» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2021 года по 30.04.2023 года, пени за период с 11.07.2021 года по 31.07.2024 года, расходов по уплате госпошлины - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дорогомиловский районный суд адрес.

Судья В.И. Овчинникова