Решение № 2-884/2024 2-884/2024~М-639/2024 М-639/2024 от 10 июля 2024 г. по делу № 2-884/2024

32RS0015-01-2024-001174-57

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2024 года г. Клинцы

Клинцовский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Листратенко В.Ю.,

при секретаре Самсоновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-884/2024 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «<данные изъяты>» к ФИО об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском, указав, что осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № по <адрес>. Ответчик, являясь собственником <адрес>, самовольно без согласования произвел переоборудование общего коридора путем обустройства подсобного помещения на лестничной площадке 8-го этажа в подъезде данного многоквартирного дома. Просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, а именно: демонтировать возведенную металлическую перегородку с дверью и привести площадку 8-го этажа подъезда жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> л. № в первоначальное положение в соответствии с поэтажным планом и восстановить косметический ремонт в подъезде, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца и представитель третьего лица МО № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представил, дело рассмотрено в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно материалам дела многоквартирный жилой <адрес> находится в управлении ООО «УК «<данные изъяты>».

Ответчик ФИО является собственником <адрес>, расположенной на 8-м этаже данного многоквартирного дома.

Как следует из актов осмотра мест общего пользования многоквартирного <адрес>, расположенного по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, с фото-видео фиксацией к ним, установлено, что при осмотре лестничной площадки 8 этажа в подъезде дома был установлен факт самовольного захвата собственником <адрес> участка лестничной площадки, относящегося к местам общего пользования, за лифтом площадью до 4,7 кв.м. Собственник <адрес> самовольно выполнил установку металлической перегородки с дверью от стены, смежной с шахтой лифта, до стены, смежной с квартирой №. Установка данной металлической перегородки с дверью была выполнена без согласования с управляющей компанией и с собственниками квартир, расположенных на данной лестничной площадке. При демонтаже перегородки и дверного блока необходимо будет заделать монтажные отверстия в стенах и на полу, выполненные при установке крепежных элементов и (при необходимости) выполнить водоэмульсионную окраску участка стены в местах крепления.

Направленное ООО «УК «<данные изъяты>» в адрес ответчика предписание о демонтаже незаконно оборудованного помещения в подъезде дома и производстве косметического ремонта в подъезде, оставлены без ответа.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч.ч. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

В силу ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на квартиру.

На основании ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ и п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

Положения ч. 1 ст. 26 ЖК РФ предусматривают, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Кроме того, согласно п. 23 Правил противопожарного режима, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 390, на объектах запрещается устанавливать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, установил, что собственник <адрес> ФИО. самовольно на лестничной площадке 8 этажа подъезда жилого <адрес> в <адрес> установила металлическую перегородку с дверью от стены, смежной с шахтой лифта, до стены, смежной с квартирой №, в результате чего образовалось подсобное помещение.

Таким образом, поскольку лестничная площадка является общим имуществом собственников жилых помещений многоквартирного дома, а наличие перегородки (подсобного помещения) уменьшает площадь общедомового имущества и в нарушение жилищного законодательства возведена ответчиком без согласия всех собственников помещений, без получения соответствующего разрешения в установленном порядке, суд находит заявленные требования об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников многоквартирного дома подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом по делу была оплачена госпошлина в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Следовательно, расходы по уплате государственной пошлины, понесенные ООО «УК «<данные изъяты>», подлежат возмещению ответчиком в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «<данные изъяты>» к ФИО об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома удовлетворить.

Обязать ФИО устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, а именно: демонтировать возведенную металлическую перегородку с дверью и привести площадку 8-го этажа подъезда жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> л. № в первоначальное положение в соответствии с поэтажным планом, восстановить косметический ремонт в подъезде.

Взыскать с ФИО в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «<данные изъяты>» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Клинцовский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 18.07.2024 года.

Судья Листратенко В.Ю.