Решение № 2-1316/2019 2-1316/2019~М-1312/2019 М-1312/2019 от 15 декабря 2019 г. по делу № 2-1316/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2019 г. г. Богородицк Тульской области

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Игнатьевой Н.В.,

при секретаре Гаррес Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1316/2019 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма жилого помещения,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области с иском о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма жилого помещения. В обоснование заявленных требований указал, что с 21.04.1992 зарегистрирован и проживает в трехкомнатной квартире, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, расположенной в одноквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Он на свои средства содержит указанную квартиру, несет расходы за содержание и ремонт жилья, вносит плату за найм помещения, отопление, пользование холодной водой, стоки, размещение техническо-бытовых отходов. Считает, что фактически соблюдает все условия договора социального найма жилого помещения.

На основании изложенного, просил:

признать за ним, ФИО1, право пользования жилым помещением, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать администрацию муниципального образования Богородицкий район Тульской области заключить с ним, ФИО1, договор социального найма жилого помещения по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. В судебном заседании 05.12.2019 представитель по доверенности ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего ООО «УК Сервис» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке, возражений относительно исковых требований в адрес суда не представил.

По основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участников процесса.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Разрешая спорные правоотношения, суд применяет как положения Жилищного Кодекса РСФСР, поскольку спорное правоотношение возникло в период действия указанного Кодекса РСФСФ, так и положения ЖК РФ, вступившего в действие с 01.03.2005.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона РФ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что по данному делу жилищные правоотношения носят длящийся характер, и по общему правилу к длящимся правоотношениям применяется закон, который действует в настоящее время, суд полагает, что при разрешении данного спорного правоотношения, подлежат применению и положения Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР, на основании решения о предоставлении жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу требований ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Разрешая спорные правоотношения, судом установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО1 с 21.04.1992, что подтверждается выпиской из домовой книги, выданной ООО «УК Сервис» 15.10.2019, а также данными паспорта истца, копия которого содержится в материалах дела.

Лицевой счет № на жилое помещение по адресу: <адрес> открыт на имя ФИО1 Количество проживающих – 1 человек, что подтверждается выпиской, выданной ООО «УК Сервис» 15.10.2019.

Как усматривается из сообщения администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области от 10.12.2019, ФИО1 отказано в заключении договора социального найма, поскольку среди представленных им документов отсутствуют документы, подтверждающие его право для вселение в указанное жилое помещение (ордер, решение исполкома о выделении жилой площади, архивная выписка из протокола заседания исполкома). Рекомендовано обратиться в суд.

Из сообщения <данные изъяты> от 22.10.2019 следует, что по документам архивного фонда администрации города Богородицка и Богородицкого района, по постановлениям главы администрации за период с 01.10.1991 по 11.04.1992, постановление о разрешении ФИО1 на вселение в жилой дом <адрес> – не значится.

Согласно архивной справки №, выданной ООО «УК Сервис» 18.10.2019, в документальных материалах архива <данные изъяты> ордера на жилое помещение по адресу: <адрес>, на хранении нет.

<данные изъяты> 29.12.1992 преобразован в <данные изъяты>, приказ № от 29.12.1992.

<данные изъяты> 07.07.2003 переименовано в <данные изъяты> на основании Постановления главы администрации № от 26.06.2003.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сервис» является хранителем документальных материалов <данные изъяты>.

По данным справки-паспорта для приватизации №, составленного <данные изъяты> по состоянию на 22.10.2019, общая площадь жилого помещения, расположенного в доме <адрес> составляет <данные изъяты>, в том числе жилая площадь – <данные изъяты>. Право собственности не зарегистрировано.

По данным реестра муниципальной собственности муниципального образования город Богородицк Богородицкого района по состоянию на 16.10.2019, квартира <адрес>, является собственностью муниципального образования город Богородицк Богородицкого района.

С учетом изложенных обстоятельств, судом установлено, что истец ФИО1 с 21.04.1992 зарегистрирован и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Лицевой счет на указанное жилое помещение открыт на имя ФИО1 По настоящее время истец платит за содержание данного жилого помещения, несет расходы по оплате коммунальных платежей. Фактически между администрацией муниципального образования Богородицкий район Тульской области и истцом сложились отношения пользования жилым помещением, расположенным по вышеуказанному адресу, по договору социального найма жилого помещения.

Таким образом, истец приобрел право пользования жилым помещением - трехкомнатной квартирой, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, расположенной в одноквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, то есть по сложившемуся определенному порядку пользования данным жилым помещением, и на администрации муниципального образования Богородицкий район лежит обязанность заключить договор социального найма указанного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением - квартирой, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, расположенной в одноквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Обязать администрацию муниципального образования Богородицкий район Тульской области заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения - квартиры, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, расположенной в одноквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 20.12.2019.