Решение № 2-3257/2023 2-3257/2023~М-1816/2023 М-1816/2023 от 8 июня 2023 г. по делу № 2-3257/2023

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Заречье» об уточнении описания местоположения границ и площади земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к СНТ «Заречье» с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что она является собственником двух смежных земельных участков с кадастровыми номерами <адрес>. Участки расположены по адресу: ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Граница земельных участков в ЕГРН установлена, площадь, согласно кадастровому учету, составляет 710 кв.м и 586 кв.м соответственно. В ходе восстановления межевых знаков земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что кадастровые границы участка не соответствуют фактическим границам, представляющим собой металлические заборы на металлических столбах, стоящие на местности неизменно длительное время. Кадастровый инженер сделал вывод о наличии реестровой ошибки в координатах кадастровых границ участков в ЕГРН. Поскольку исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным, истец обратился в суд.

Истец, будучи извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика СНТ «Заречье» в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором просил заявленные требования удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона (ч. 1.1. ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником двух смежных земельных участков с кадастровыми номерами ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства. Участки расположены по адресу: ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Площадь земельных участков составляет 710 кв.м и 586 кв.м соответственно. Сведения о границах земельных участков содержится в ЕГРН.

Кадастровым инженером ФИО4 подготовлен межевой план с целью уточнения описания местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами ДД.ММ.ГГГГ

В заключении кадастрового инженера указано, что в приложении к межевому плану находится фрагмент аэрофотосъемки 2003 г. с нанесенными на него фактическими и кадастровыми границами участков №№, 126 (красным цветом показаны границы земельных участков по сведениям ЕГРН, черным цветом границы фактические границы уточняемых земельных участков, установленные при проведении кадастровых работ). Так, кадастровая граница 2-3 участка №, существующая в ЕГРН, проходят по фактической территории участка №. Наложение представляет собой полосу шириной 2,6 – 3,5 м и площадью 98 кв.м, что препятствует в дальнейшем проведению межевания в соответствии с его фактическими границами. Также границы 3-4-5 отступают от фактического забора и образуют чересполосицу с землями общего пользования площадью 26 кв.м, а границы 6-1 и 1-2 отступают от фактических заборов по задней стороне участков и образуют чересполосицу со смежными участками №№ и 119. При уточнении границ земельных участков было установлено, что их фактические площади составляют 884 кв.м и 615 кв.м, что на 174 кв.м и 29 кв.м больше, чем было предоставлено по документам.

Представлен вариант внесения изменений в местоположение границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами ДД.ММ.ГГГГ Уточненные границы согласованы в индивидуальном порядке, спора по границам со смежными землепользователями не имеется, нарушений прав третьих лиц судом не установлено, на местности границы земельных участков установлены и закреплены объектами искусственного происхождения. <адрес> земельных участков истца не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным удовлетворить заявленные требования и внести изменения в описание местоположения границ спорных земельных участков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 - удовлетворить.

Внести изменения в сведения о местоположении границ (координаты поворотных точек) и площади земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 884 кв.м, расположенного по адресу: Московская ДД.ММ.ГГГГ, и установить границы в соответствии с координатами и геоданными, составленными кадастровым инженером ФИО4:

№точки

Координаты

Х

Y

н1

517 090,29

2 152 876,09

н2

517 096,30

2 152 851,12

н3

517 111,56

2 152 852,64

н4

517 122,87

2 152 854,70

н5

517 129,72

2 152 857,25

н6

517 124,27

2 152 881,16

н1

517 090,29

2 152 876,09

Внести изменения в сведения о местоположении границ (координаты поворотных точек) и площади земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 615 кв.м, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, и установить границы в соответствии с координатами и геоданными, составленными кадастровым инженером ФИО4:

№точки

Координаты

Х

Y

н7

517 086,31

2 152 892,62

н1

517 090,29

2 152 876,09

н6

517 124,27

2 152 881,16

н8

517 121,05

2 152 899,22

н7

517 086,31

2 152 892,62

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Алехина О.Г.