Решение № 2-2645/2018 2-2645/2018 ~ М-1443/2018 М-1443/2018 от 6 мая 2018 г. по делу № 2-2645/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 мая 2018 года город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р.,

при секретаре Ситдиковой А.А.,

с участием: представителя истца- ФИО1 (представлена доверенность 02АА 3841067 от 25 апреля 2017 года),

представителя ответчика- директора ФИО2 (представлено решение ООО «Стратегия групп» № 5 от 30 апреля 2012 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Стратегия групп» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Стратегия групп» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 23,1 кв.м, расположенную на первом этаже.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «Стратегия групп» обязалось построить общежитие квартирного типа, которое будет расположено по адресу: РБ, <адрес>. По условиям договора истцу должна быть передана квартира, состоящая из одной комнаты, расположенная на 1 этаже в блоке В, с проектным номером 19. Стоимость квартиры составила 1 392 400, 00 рублей. ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, расчет истцом произведен в полном объеме. Однако истец не может реализовать свое право пользования, владения и распоряжения квартирой в полном объеме в связи с невозможностью зарегистрировать указанный объект недвижимости в Управлении Росреестра ввиду отсутствия у застройщика договора страхования или иного договора поручительства банка.

Представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика не возражала против удовлетворения исковых требований о признании за ФИО3 права собственности на спорную квартиру.

Истец ФИО3 , представитель третьего лица- Управления Росреестра в РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд, на основании ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Как следует из ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени готовности.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, урегулированы нормами Федерального закона отДД.ММ.ГГГГ года№-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Нормами данного Закона, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый незавершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты Законом прямо не предусмотрено.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа <адрес> РБ ООО «Стратегия групп» выдано разрешение на строительство - реконструкцию административного здания с целью размещения общежития со встроенными нежилыми помещениями, предназначенными для обслуживания общежития по <адрес> городского округа <адрес> РБ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стратегия групп» (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: РБ, <адрес>.

Согласно условий указанного договора ФИО3 финансирует строительство однокомнатной квартиры, с условием предоставления ей после полной оплаты договора имущественного права на получение и оформление в будущем в собственность жилого помещения однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>.

Обязанность по финансированию строительства квартиры в сумме 1 392 400, 00 рублей истец выполнила полностью, что подтверждается справкой ООО «Стратегия групп» исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства принят как выполненный в соответствии с проектом, отвечающий санитарно-эпидемиологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам, и введен в действие.

ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцу по акту к договору участия в долевом строительстве.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права собственности истца на квартиру отказано в связи с не соответствием общего срока сдачи объекта и индивидуального, установленного для истца.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа <адрес> РБ выдано разрешение №-RU03308000-1133П-2014 на ввод объекта, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, - в эксплуатацию.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: РБ, <адрес>, - создана как объект и существует.

Однако до настоящего времени в связи с отсутствием у застройщика необходимого пакета документов, и противоречиями в условиях договора от ДД.ММ.ГГГГ, истец лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п.16 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утверждённым Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

Согласно п.13 Обзора судебной практики от ДД.ММ.ГГГГ нарушение застройщиком положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру.

Учитывая изложенное, то обстоятельство, что истцом исполнены обязательства по договору, суд удовлетворяет исковые требования ФИО3 к ООО «Стратегия групп» о признании права собственности на жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Стратегия групп» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру по адресу: РБ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 мая 2018 года.

Председательствующий: Р.Р. Нурисламова