Решение № 2-1805/2021 2-1805/2021~М-1295/2021 М-1295/2021 от 28 июня 2021 г. по делу № 2-1805/2021

Мотивированное
решение составлено 29.06.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.06.2021 Дело № 2-1805/2021

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Степченковой Н.П., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1805/2021 по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Арамильского городского округа о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении регистрации права собственности на земельный участок, зачете стоимости земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Арамильского городского округа о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении регистрации права собственности на земельный участок, зачете стоимости земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что в апреле 2019 г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка – кадастровый номер №40817810604900317040, площадь 1190 кв.м., по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок). В связи с установлением границ природного парка «Исетский бор» в настоящее время жилищное строительство на данном земельном участке невозможно.

Истец ФИО1 просила расторгнуть заключенным между ней, и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Арамильского городского округа договор купли-продажи земельного участка № 9 от 01.09.2019 (кадастровый номер №40817810604900317040, площадь 1190 кв.м., по адресу: <адрес>. Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации права собственности ФИО1 на спорный земельный участок. Зачесть кадастровую стоимость спорного земельного участка для приобретения равноценного по адресу: РФ, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила, что <адрес>, это конкретный земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 Она обращалась ранее в Администрацию <адрес>, и получила ответ о свободных участках, о том, что стоимость нового участка выше она в курсе, по стоимости еще будет уточнять у ответчика, поскольку там разница взята стоимости нового участка на текущий год, то есть 2021, а стоимость старого участка на 2019 года, в то время как сейчас она увеличилась и подлежала переоценки в 2020 году. Договор расторгает, передает Администрации участок :78 и получает взамен участок :1350. Приобретала тот участок с целью строительства, но там нет возможности получить разрешение на вырубку леса, и проведение электросетей, поэтому уточняет требования и просит так же зачесть стоимость земельного участка, оплачиваемого ранее, за стоимость земельного участка 1350.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности от 11.09.2020 сроком до 31.12.2021, в судебном заседании исковые требования истца признала в полном объеме, пояснила, что земельный участок действительно сейчас увеличился в стоимости, согласно публичной кадастровой карте его стоимость составляет 737 307 руб. 30 коп., с учетом того, что новый участок согласно выписке стоит 1 006 603 руб. 52 коп., поэтому просят, чтобы при передаче нового участка, истец внесла недостающую стоимость.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, что в соответствии с постановлением Главы Арамильского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № 66 «О проведении аукционов по продаже земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, №40817810604900317040, №40817810604900317040, №40817810604900317040, №40817810604900317040» на Комитет по управлению муниципальным имуществом Арамильского городского округа было поручено обеспечить организацию и проведение открытого аукциона 19.03.2019 в 10 час. 00 мин. по продаже земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040

Согласно постановлению Главы Арамильского городского округа от 26.03.2019 №40817810604900317040 «О предоставлении земельного участка в собственность (за плату) ФИО1 ФИО6» ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью 1190 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), расположенные по адресу: <адрес> в собственность (за плату).

01.04.2019 на основании протокола о результатах проведения открытого аукциона по продаже земельного участка №40817810604900317040 от 19.03.2019 Комитет по управлению муниципальным имуществом Арамильского городского округа, именуемый в дальнейшем продавец, и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка №40817810604900317040.

В соответствии с п.1.1 указанного договора Продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить на условиях настоящего договора земельный участок, по адресу: <адрес>, площадь участка – 1 190 кв.м., кадастровый номер №40817810604900317040, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок).

Согласно п. 3.1 договора купли-продажи земельного участка №40817810604900317040 от 01.04.2019, цена участка составляет 635 590 руб. 90 коп. Задаток, внесенный покупателем для участив в торгах в размере 635 590 руб. 90 коп. засчитывается в счет уплаты цены участка.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от 03.09.2019, правообладателем спорного земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 с 18.04.2019 является истец ФИО1

В 2020 г. истец ФИО1 обратилась в Министерство природных ресурсов и экологии Свердловской области с обращение по вопросу возможности рубки лесных насаждений в границах земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040

14.05.2020 в адрес истца ФИО1 Министерством природных ресурсов и экологии Свердловской области было направлено сообщение №40817810604900317040, согласно которому в соответствии со сведениями государственного лесного реестра испрашиваемый земельный участок расположен в границах городских лесов Арамильского городского округа и государственного памятника природы областного значения Исетский бор (Спорный бор). В соответствии со ст. 116 Лесного кодекса в городских лесах запрещается: 1) использование токсичных химических препаратов; 2) осуществление видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства; 3) ведение сельского хозяйства; 4) разведка и добыча полезных ископаемых; 5) строительство и эксплуатация объектов капитального строительства, за исключением гидротехнических сооружений. Так же отметили, что в соответствии с законом Свердловской области от 21.11.2005 № 105-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях областного и местного значения в Свердловской области» на территории, на которой находится памятник природы областного значения и в границах его охранной зоны запрещается всякая деятельность, влекущая за собой нарушение сохранности памятников культуры. Учитывая вышеизложенное Министерство не согласовывает рубку лесных насаждений на испрашиваемом земельном участке.

24.03.2021 (вх. 02-01-02-15811) истец ФИО1 обратилась в Администрацию Арамильского городского округа с обращением о невозможности использования земельного участка, приобретенного по результатам аукциона.

20.04.2021 в адрес истца ФИО1 Администрацией Арамильского городского округа было направлено сообщение № 135-01-25101276, согласно которому, в связи с тем, что Министерство природных ресурсов установило границы природного парка «Исетский бор» после проведения аукциона по продаже земельных участков по <адрес> в <адрес>, в настоящее время жилищное строительство на приобретенных земельных участках невозможно. Вместе с тем сообщили, что Администрация Арамильского городского округа считает возможным произвести равноценную замену приобретенных участков (в случае если кадастровая стоимость земельных участков равна или менее вновь предоставляемых) на следующие земельные участки: №40817810604900317040

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 111 Лесного кодекса Российской Федерации городские леса отнесены к категории защитных лесов.

Защитные леса подлежат освоению в целях сохранения средообразующих, водоохранных, защитных, санитарно-гигиенических, оздоровительных и иных полезных функций лесов с одновременным использованием лесов при условии, если это использование совместимо с целевым назначением защитных лесов и выполняемыми ими полезными функциями (часть 4 статьи 12 Лесного кодекса Российской Федерации).

В силу части 6 статьи 111 Лесного кодекса Российской Федерации в защитных лесах запрещается осуществление деятельности, несовместимой с их целевым назначением и полезными функциями.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 116 Лесного кодекса Российской Федерации в городских лесах запрещаются определенные виды деятельности, в частности строительство и эксплуатация объектов капитального строительства, за исключением гидротехнических сооружений.

Кроме того, в соответствии с законом Свердловской области от 21.11.2005 № 105-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях областного и местного значения в Свердловской области» на территории, на которой находится памятник природы областного значения и в границах его охранной зоны запрещается всякая деятельность, влекущая за собой нарушение сохранности памятников культуры.

Судом установлено, что в Правила землепользования и застройки Арамильского городского округа, утвержденных Решением Думы Арамильского городского округа от 29.09.2011 № 72/3 (в редакции 20.08.2020 № 73/2) внесены изменения, спорный участок входит в зону Р-3 (Зона размещения городских лесов) и жилищное строительство невозможно.

В связи с чем, судом установлен факт нахождения спорного земельного участка на территории городских лесов, на которой находится памятник природы областного значения и в границах его охранной зоны запрещается, суд пришел к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером №4081781060490031704078 фактически не может использоваться истцом для целей, предусмотренных в договоре купли-продажи – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок).

Подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

С учетом изложенного, требования истца о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении регистрации права собственности на земельный участок, зачете стоимости земельного участка, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Арамильского городского округа о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении регистрации права собственности на земельный участок, зачете стоимости земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи N 9 от 01.04.2019 земельного участка, по адресу: <адрес>, площадь участка – 1 190 кв.м., кадастровый номер №40817810604900317040 категория земель – земли населенных пунктов разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Арамильского городского округа и ФИО1 ФИО8.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, площадь участка – 1 190 кв.м., кадастровый номер №40817810604900317040, категория земель – земли населенных пунктов разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок).

Зачесть кадастровую стоимость спорного земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 для приобретения истцом в будущем иного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья Е. В. Тимофеев.