Решение № 2-795/2017 2-795/2017~М-629/2017 М-629/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-795/2017

№2-795/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 августа 2017 года г. Давлеканово РБ

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зайнеева Т.Р.,

при секретаре Хуснутдиновой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к Администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском Администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество, в котором просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью 89,2 кв.м., в том жилой площадью 51,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Истец, свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи она купила в собственность объект незавершенного строительства степенью готовности 100% и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Сделка была зарегистрирована, она является собственником вышеуказанной недвижимости. В настоящее время возник вопрос ввода в эксплуатацию жилого дома и его газификации, для чего необходимо оформить право собственности на указанный жилой дом, поскольку по договору купли-продажи объект недвижимости числился незавершенным строительством, со степенью готовности 100% и строительство фактически завершено. Согласно технического паспорта по состоянию на 2015 год жилой дом, по <адрес> РБ является одноэтажным строением, общая площадь дома составляет 89,2 кв.м., в том числе жилая 51,7 кв.м.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, просила признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 89,2 кв.м., в том жилой площадью 51,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район на судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, также просит принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица — Отдела по Альшеевскому и Давлекановскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии так же будучи извещенным должным образом, на судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГП РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО2, исследовав и оценив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, за исключением случаев, если такое разрешение выдается в соответствии с частью 12 настоящей статьи. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется, за исключением случаев, предусмотренных частью 21.1 настоящей статьи.

В силу положений части 21.1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие разрешения на строительство прекращается на основании решения уполномоченных на выдачу разрешений на строительство, а также в случае расторжения договора аренды и иных договоров, на основании которых у граждан и юридических лиц возникли права на земельные участки.

Согласно ст.25 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон о государственной регистрации) в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание <данные изъяты>

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу требований статей 131 и 219 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникает это право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента такой регистрации.

В постановлении от 29 апреля 2010 года Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление №10/22) сформулирован следующий подход к разрешению споров о признании права. Согласно пунктам 58, 59 постановления №10/22 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Кодекса.

Истец в подтверждение доводов искового заявления представили суду следующие письменные доказательства: копию технического паспорта, копию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, копию акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, копию свидетельства о государственной регистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, копию типового договора от ДД.ММ.ГГГГ, копию кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом указанных обстоятельств, суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 8 Конституции РФ, которая закрепляет, что признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Право частной собственности охраняется законом и позволяет владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 <данные изъяты> к Администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 <данные изъяты> на жилой дом, общей площадью 89,2 кв.м., в том числе: жилой площадью 51,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав, сведений о правах собственности на указанное имущество и выдачи свидетельств о праве собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Давлекановский районный суд в течение одного месяца.

Судья : подпись.

Копия верна. Судья Т.Р.Зайнеев

Подлинник решения подшит в дело №2-795/2017 Давлекановского районного суда Республики Башкортостан.