Решение № 2-5027/2017 2-5027/2017~М-4095/2017 М-4095/2017 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-5027/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Желтиковой О.Е.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Универстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, впоследствии уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ООО «Универстрой», просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 300 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной судом суммы. В обоснование заявленных требований указал на нарушение ответчиком срока передачи истцу жилого помещения – квартиры, состоящей из двух жилых комнат, расположенной в первом подъезде на первом этаже, общей площадью согласно проекту – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадь кухни – <данные изъяты> кв.м., санузел раздельный, в доме, расположенном по адресу: <адрес>, по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен. Представитель истца по ордеру адвокат ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Универстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

ФИО6, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Универстрой» и ФИО2, ФИО6 заключен договор № участия в долевом строительстве (далее – договор), согласно которому ООО «Универстрой» обязалось в предусмотренный договором срок построить жилой дом по адресу: <адрес>, и при условии оплаты участником долевого строительства цены договора обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в период с (не позднее) ДД.ММ.ГГГГ (срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства) и до (не позднее) ДД.ММ.ГГГГ (окончательный срок передачи и принятия объекта долевого строительства) (п.8.2. договора), а участники обязались уплатить обусловленную цену договора и принять объект (п. 7.1.1. и 7.1.2. договора).

Согласно п.1.1.2 объектом долевого строительства является квартира, состоящая из двух жилых комнат, расположенная в первом подъезде на первом этаже, строительный номер объекта долевого строительства <данные изъяты>, общей площадью по проекту – <данные изъяты>. кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., площадь кухни <данные изъяты> кв.м., санузел раздельный.

В соответствии с пунктом 4.1 договора цена составляет <данные изъяты> рублей, данная сумма оплачена истцом в полном объеме (л.д.130.

Дополнительных соглашений по срокам передачи квартиры между сторонами не заключалось.

Квартира участникам долевого строительства до настоящего времени не передана.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО2 по двум адресам ответчику направлены претензии о выплате неустойки, которые ответчиком в добровольном порядке удовлетворены не были.

Установленные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспаривались в судебном заседании.

Статьей 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день направления претензии) являются обоснованными. За указанный период размер неустойки составит <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>).

Исходя из изложенного суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за указанный период в уточненном истцом размере <данные изъяты> рублей.

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Учитывая фактические обстоятельства, при которых истцу был причинен моральный вред, степень перенесенных им нравственных страданий, исходя из положений статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает, что требованиям разумности и справедливости будет соответствовать размер компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», с учетом правой позиции изложенной в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения его требований штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что истец обращались к ответчику с претензией в связи с нарушением сроков исполнения обязательства по договору долевого участия и выплате неустойки. Однако, как было установлено судом, ответчик добровольно, в том числе, после получения претензии, искового заявления требования истцов не удовлетворил.

Поэтому, с учетом указанных положений закона, с ответчика в пользу истцов за неудовлетворение в добровольном порядке законных требований потребителя подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>).

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Универстрой» в пользу ФИО2 неустойку в размере 300000 рублей, компенсацию морального вреда в 10000 рублей, штраф в размере 155 000 рублей.

Взыскать с ООО «Универстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 500 рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Калужский районный суд Калужской области заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Калужский районный суд Калужской области в Калужский областной суд Калужской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.Е. Желтикова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.