Решение № 2-1763/2018 от 27 июня 2018 г. по делу № 2-1763/2018

Дело № 2-1763/2018


Решение

Именем Российской Федерации

28 июня 2018 год Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж..

при секретаре: Сухановой В.В.,

с участием истца ФИО1, представителей истца по доверенности ФИО2, адвоката Зендрикова Н.Е., представителей ответчика ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Дачному некоммерческому партнерству «Клейменово-3» о взыскании денежных средств,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском и просит взыскать с ответчика ДНП «Клейменово-3» денежные средства в размере 1952338 рублей 40 копеек.

Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником двух земельных участков с кадастровыми <номер> и <номер>, площадью 7920 кв.м. и 6604 кв.м., расположенных на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенные для сельскохозяйственного производства, по <адрес>.

Земельные участки приобретены истцом на основании договоров купли-продажи от 08.11.2012 года и 18.05.2012 года.

Приобретенные истцом земельные участки самовольно были заняты под дорогу и коммуникации ДНП «Клейменово-3».

Истец обратился к ДНП «Клейменово-3» с предложением приобрести указанные земельные участки или взять в аренду, на что был получен отказ.

Ответчик фактически с декабря 2012 года использует земельные участки истца без оформления правоустанавливающих документов и внесении платы.

Поскольку использование земельных участков является платным, отсутствие у ДНП «Клейменово-3» права собственности или аренды на участки, не освобождает ответчика от платы за пользование земельными участками.

По состоянию на 28 марта 2017 года за ответчиком числится задолженность за фактическое пользование земельными участками истца в размере арендной платы 1952338 рублей 40 копеек.

Истец ФИО1 и его представители в судебном заседании поддержали исковые требования и доводы, изложенные в иске в полном объеме. Пояснили, что истец является так же собственником еще 10 земельных участков. По спорным земельным участкам осуществляют проезд к своим земельным участкам как члены ДНП «Клейменово-3», так и другие собственники земельных участков. На земельном участке с кадастровым <номер> организована дорога для въезда в ДНП. На земельном участке с кадастровым <номер> частично организована дорога, частично он зарос. На земельных участках расположены коммуникации ДНП, опоры ЛЭП, которыми истец не пользуется.

Представители ответчика ДНП «Клейменово-3» в судебном заседании исковые требования не признали, просили в иске отказать. Пояснили, что спорные земельные участки были сформированы для обеспечения доступа к земельным участкам, находящимся на территории поселка, от дороги общего пользования, и для размещения объектов инфраструктуры поселка. О назначении указанных земельных участков свидетельствует их конфигурация. Данные земельные участки пересекают территорию поселка от дороги общего пользования до конечных участков. Изначально собственник единого земельного участка общей площадью 530000 кв.метра О. принял решение произвести раздел участка на 27 участков, включая спорные земельные участки, которые предназначались для проезда к образованным земельным участкам и размещения инфраструктуры. Объекты инфраструктуры дачного поселка возведены на спорных земельных участках с согласия предыдущих собственников. На момент приобретения спорных земельных участков указанные объекты инфраструктуры уже были возведены. Линии ЛЭП на балансе ДНП не стоят. Все возведенные объекты являются собственностью членов ДНП. Истец не использует спорные земельные участки по целевому назначению – для сельскохозяйственного производства, использует для проезда к своим земельным участкам. Истец не лишен возможности использовать спорные земельные участки. Между сторонами нет договорных отношений, в связи с чем отсутствуют основания для взыскания арендной платы. Ответчик не согласен с расчетом суммы иска, просит применить срок исковой давности. Так же указали, что в настоящее время разрешается спор собственников земельных участков, расположенных в пределах ДНП «Клейменово-3» к ФИО1 об установлении сервитута в отношении спорных земельных участков.

Выслушав истца, его представителей, представителей ответчика, проверив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела ФИО1 является собственником двух земельных участков с кадастровыми <номер> и <номер>, площадью 7920 кв.м. и 6604 кв.м., расположенных на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенные для сельскохозяйственного производства, по <адрес> (том 1 л.д. 19-20). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ ДНП «Клейменово-3» зарегистрировано 12.02.2008 года (том 1 л.д.6).

Согласно Устава ДНП «Клейменово-3» предметом деятельности партнерства, как организации учрежденной на добровольных началах гражданами-владельцами дачных земельных участков, является удовлетворение материальных и иных потребностей членов партнерства, организации здорового отдыха членов партнерства и членов их семей, а так же содействия членам партнерства в решении общих социально-хозяйственных задач деятельности партнерства, содействие в организации быта и отдыха членов партнерства и членов их семей.

Основными целями и задачами партнерства являются организация совместного управления и обеспечения эксплуатации имущества партнерства, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в партнерстве; обеспечение согласия членов - владельцев дачных земельных участков о нормах общежития, о порядке реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению общей собственностью, а так же пользованию собственностью партнерства …..

Средства партнерства образуются из взносов членов партнерства, средств, поступающих в оплату договоров о пользовании имуществом общего пользования, пеней и компенсаций за неучастие в коллективных работах, поступлений от его хозяйственной деятельности, средств, предоставляемых организациями, предприятиями и государственными органами партнерству для поддержки дачников в соответствии с ФЗ № 66-ФЗ, добровольных взносов и пожертвований граждан, процентов по вкладам в банки, прочих поступлений не запрещенных законодательством.

Партнерство может иметь в собственности здания, сооружения, транспортные средства, оборудование, инвентарь, денежные средства, ценные бумаги и любое иное имущество, не изъятое из гражданского оборота. Партнерство вправе иметь в собственности земельные участки, а так же владеть ими на других основаниях, допускаемых законом. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное партнерством на взносы его членов и доходы от предпринимательской деятельности являются собственностью партнерства как юридического лица. В собственности партнерства могут так же находиться денежные средства, другое имущество и иные объекты прав, переданные физическими и юридическими лицами в форме дара, пожертвования, по завещанию или другими способами в соответствии с законодательством.

Имущество, переданное партнерству его членами, является собственностью партнерства.

Члены партнерства не отвечают по его обязательствам, а партнерство не отвечает по обязательствам своих членов (материалы приобщенного гражданского дела № 2-2690/2013 г. по иску ДНП «Клейменово-3» к ФИО1 о признании земельных участков спланированными дорожными проездами, том 1 л.д. 8-20).

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 25.10.2013г. по гражданскому делу по иску ДНП «Клейменово-3» к ФИО1 о признании земельных участков спланированными дорожными проездами, исковые требования ДНП «Клейменово-3» оставлены без удовлетворения (том 1 л.д. 13-16 ).

Из сообщения ООО «Спектр» от 20.08.2013г. на запрос истца следует, что до даты заключения договора купли-продажи земельного участка от 08.11.2012г. и 18.05.2012г., с ООО «Спектр» не согласовывалось строительство дорог, коммуникаций на земельных участках с кадастровыми <номер> и <номер> (том 1 л.д. 17-18).

В материалы дела представлены договор подряда от 01.07.2009г., заключенный между ООО «СтройСити» и ДНП «Клейменово-3», предметом которого является строительство внутренних дорог в ДНП «Клейменово-3», акт приема-передачи работ по указанному договору ( том 1 л.д. 163-169).

30.11.2009г. ОАО «МОЭСК» выдано ДНП «Клейменово-3» технические условия присоединения энергопринимающих устройств для электроснабжения ДНП ( том 1 л.д. 176).

09.03.2010г. между ООО Строительная компания «Идеал» и ДНП «Клейменово-3» заключен договор на выполнение строительно-монтажных работ по техническим условиям ОАО «МОЭСК» ( том 1 л.д. 177-188).

В материалы дела представлено техническое заключение ООО «Оценка плюс» об исследовании земельных участков с кадастровыми <номер> и <номер>, из которого следует, что земельные участки расположены в границах дачного некоммерческого объединения, находящегося в районе д. <адрес>, огороженного по всему периметру. Исследуемые земельные участки, принадлежащие ФИО1, фактически представляют собой часть указанного дачного объединения, не занятую земельными участками собственников. Большая часть данных земельных участков занята дорогами, которые используются собственниками земельных участков в составе дачного объединения для доступа со стороны дороги общего пользования на свои земельные участки; вдоль обочин дорог установлены железобетонные опоры ЛЭП, предназначенные для организации электроснабжения дачных земельных участков собственников на территории вышеуказанного огороженного дачного объединения. ООО «Оценка плюс» проведена оценка рыночной стоимости объектов исследования: соразмерной платы за установление сервитута частью вышеуказанных земельных участков ( том 1 л.д. 21-93, 94-143, ).

Из материалов дела правоустанавливающих документов и землеустроительного дела следует, что земельные участки с кадастровыми <номер> и <номер> приобретены ФИО1 у ООО «Спектр» на основании договоров купли-продажи от 08.11.2012 года и 18.05.2012 года. Указанные земельные участки созданы в результате раздела от 07.06.2007 года единоличным собственником О. земельного участка с кадастровым <номер>, общей площадью 530000 кв.метра, расположенного по <адрес>. Земельный участок разделен на 27 земельных участков. 11.08.2008 года О. создано ООО «Спектр» и принято решение о продаже данных земельных участков. ( материалы приобщенного гражданского дела № 2-2690/2013 г. по иску ДНП «Клейменово-3» к ФИО1 о признании земельных участков спланированными дорожными проездами том 1 л.д.109-271, том 2 л.д.3-173).

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (пункт 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статьей 1 Земельного Кодекса Российской Федерации определены принципы платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.7); деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства (п.8).

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п.4 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п.3 ст. 11.2 ЗК РФ).

Статья 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации содержит перечень требований к образуемым и измененным земельным участкам.

Статьей 77 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей (пункт 1). В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми для целей осуществления прудовой аквакультуры), а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции (пункт 2).

Согласно п. 1 ст. 78 Земельного кодекса Российской Федерации, земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства) крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество.

Использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий (п. 2 ст. 78 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе сохранения целевого использования земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона Московской области от 12 июня 2004 года N 75/2004-ОЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Московской области" минимальный размер образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения составляет 2,0 гектара, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 5.6 "СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения", принятым и введенным в действие Постановлением Госстроя РФ от 10.09.1997 N 18-51, планировочное решение территории садоводческого (дачного) объединения должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем индивидуальным садовым участкам, объединенным в группы, и объектам общего пользования.

Таким образом, при планировании территории, возможность проезда к земельным участками и домам является одним из обязательных условий их нормальной эксплуатации.

В соответствии с положениями ст. 4 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства.

Члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества не отвечают по его обязательствам, и такое товарищество не отвечает по обязательствам своих членов.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.

П. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ДНП «Клейменово-3» в пользу истца ФИО1 денежных средств за фактическое пользование спорными земельными участками в размере арендной платы - 1952338 рублей 40 копеек. Как установлено в судебном заседании и не оспорено сторонами договоров аренды между истцом и партнерством не заключалось, сервитут не устанавливался, земельные участки ДНП для использования в соответствии с целевым назначением не передавались. Спорные земельные участки из владения и пользования истца не выбывали. Спорными земельными участками пользуются как истец, физические лица, как члены ДНП, так и собственники других земельных участков, для прохода, проезда и обслуживания своего имущества. Данных о том, что созданные объекты инфраструктуры находятся на балансе ДНП, не представлено. Доказательств, что ДНП «Клейменово-3», как самостоятельный субъект права, пользуется земельными участками истца, несения фактических затрат, на сумму которых у ответчика произошло неосновательное обогащение, истцом не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 о взыскании с Дачного некоммерческого партнерства «Клейменово-3» денежных средств в размере 1952338 рублей 40 копеек, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.Ж.Крутоус

мотивированное решение изготовлено 30.07.2018