Решение № 2-626/2017 2-626/2017~М-578/2017 М-578/2017 от 10 августа 2017 г. по делу № 2-626/2017

....

Дело № 2-626/2017 Изготовлено в окончательной форме 11.08.2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мончегорск 08 августа 2017 года

Мончегорский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Н.С.,

при секретаре Шурукиной Е.Э.,

с участием помощника прокурора г. Мончегорска Володина А.С.,

представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мончегорска к ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Мончегорска обратилась в суд с иском к ФИО4, действующему также в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО1, о признании их утратившими право пользования жилым помещением, указав в обоснование иска, что ответчику по договору коммерческого найма от <дд.мм.гггг> было предоставлено жилое помещение, являющееся муниципальной собственностью, расположенное по адресу: <адрес>, на срок с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг>. На основании распоряжения администрации города Мончегорска от <дд.мм.гггг> указанный договор продлен до <дд.мм.гггг>. На основании распоряжений администрации города Мончегорска от <дд.мм.гггг>, <дд.мм.гггг> и <дд.мм.гггг>, с ответчиком были заключены договора коммерческого найма сроком с <дд.мм.гггг> до <дд.мм.гггг>, с <дд.мм.гггг> до <дд.мм.гггг> и с <дд.мм.гггг> до <дд.мм.гггг>. По истечении срока действия договора, ответчик не освободил жилое помещение. В ходе проверки установлено, что доступ в жилое помещение закрыт, ответчик проживает по другому адресу. В связи неисполнением ответчиком условий договора по оплате за наем жилого помещения, по состоянию на <дд.мм.гггг> образовалась задолженность в размере .... руб. Кроме того, в результате неисполнения ответчиком обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги образовалась задолженность в размере .... руб. Ссылаясь на ст.ст. 307, 309, 310, 678, 682, 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать ФИО4, ФИО2 и ФИО1, утратившими право пользования указанным жилым помещением и обязать их освободить жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнила, что по истечении срока действия договора коммерческого найма, ответчик по вопросу продления договора в жилищный отдел администрации г. Мончегорска не обращался, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, уведомлен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Комфорт-сервис» ФИО5 представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что решение просит принять на усмотрение суда.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу подпункта 4 пункта 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным фондом коммерческого использования признается совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.

В соответствии с частью 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью .... кв.м, находится в муниципальной собственности (л.д. 5).

На основании ходатайства ООО «Мончегорский механический завод», заявления ФИО4 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №.... от <дд.мм.гггг>, согласно которому вышеуказанное жилое помещение было предоставлено во владение и пользование ФИО4 и члену его семьи ФИО1 для временного проживания в нем на срок с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> (л.д. 15,16,17-18).

На основании заявления ФИО4 по распоряжению администрации города Мончегорска №.... от <дд.мм.гггг>, договор коммерческого найма с ним был продлен по <дд.мм.гггг>, с предоставлением жилого помещения ФИО4, ФИО2 и ФИО1 (л.д. 19, 6, 20).

На основании заявлений ФИО4, по распоряжениям администрации города Мончегорска, с ответчиком <дд.мм.гггг>, <дд.мм.гггг>, <дд.мм.гггг> заключены договоры коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 21, 7, 22-24, 25, 8-9, 26-29, 30, 10, 31-33).

Договор коммерческого найма жилого помещения №.... от <дд.мм.гггг>, заключен с ответчиком на срок с <дд.мм.гггг> до <дд.мм.гггг>.

Согласно записи акта о рождении №.... от <дд.мм.гггг> и №.... от <дд.мм.гггг> ответчик является .... ФИО1, <дд.мм.гггг> г.р. и ФИО2, <дд.мм.гггг> г.р. (л.д. 40-41,42-43).

Частью 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Согласно статье 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из пункта 6.4 договора коммерческого найма жилого помещения №.... от <дд.мм.гггг>, заключенного между сторонами, следует, что окончание срока действия Договора влечет за собой его прекращение.

Согласно пунктам 6.5, 6.6. вышеуказанного Договора, в случае расторжения или прекращения Договора в связи с истечением срока, наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, должны в пятидневный срок освободить жилое помещение и передать его наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения. В день подписания сторонами акта приема-передачи жилого помещения наниматель передает наймодателю ключи от входной двери в жилое помещение и ключ от подъезда многоквартирного дома (при наличии), после чего обязательства сторон по передаче и приемке жилого помещения и находящегося в нем движимого имущества наймодателя считаются исполненными полностью. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и другие граждане проживающие в жилом помещении к моменту расторжения Договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

До настоящего времени ФИО4 жилое помещение истцу не сдал, зарегистрирован с сыновьями по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Кроме того, согласно предоставленным сведениям ФИО4 в указанной квартире около одного года не появляется (л.д. 14); имеет задолженность по оплате за жилое помещение (л.д. 12) и задолженность по оплате коммерческого найма (л.д. 13), в собственности ответчика и несовершеннолетних ФИО1 и ФИО1 находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (по .... доли в праве у каждого).

Учитывая, что срок действия заключенного с ФИО4 договора коммерческого найма жилого помещения №.... истек, право пользования спорным жилым помещением на основании данного договора у ФИО4 и членов его семьи прекратилось, следовательно, они в силу положений ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязаны освободить указанное жилое помещение.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования город Мончегорск государственная пошлина в размере 300,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> к ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО4, <дд.мм.гггг> года рождения, ФИО2, <дд.мм.гггг> года рождения и ФИО1, <дд.мм.гггг>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО4 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО4 в бюджет муниципального образования город Мончегорск с подведомственной территорией государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Данное решение является основанием для снятия ФИО4, <дд.мм.гггг> года рождения, ФИО2, <дд.мм.гггг> года рождения и ФИО1, <дд.мм.гггг> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Мончегорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.С. Архипова