Решение № 2-1780/2019 2-1780/2019~М-967/2019 М-967/2019 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-1780/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Голубятниковой И.А.,

при секретаре Логиновой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1780/2019 по иску ФИО2 Н. к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием, с учетом уточнения, об исправлении реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка ответчика. В обоснование требований истец указал, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес>. При проведении работ по межеванию выяснилось, что реестровые границы земельного участка ответчика с кадастровым номером 50:13:0080308:394 накладываются на фактическую границу земельного участка истца, при этом споров по границе нет. Наличие реестровой ошибки нарушает права истца на регистрацию границ принадлежащего ему земельного участка.

В судебном заседании истец уточненные требования поддержал, просила установить границы земельного участка ответчика по фактической смежной границе. Пояснил, что граница проходит по забору и по стене строения.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела судом извещался, возражений по заявленным требованиям не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела судом извещался, возражений по заявленным требованиям не представили.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дел в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы, дела суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, регулируются Федеральным законом от <дата>г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закона о государственной регистрации недвижимости).

Согласно статье 22 Закона о государственной регистрации недвижимости местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со статьей 61 Закона о государственной регистрации недвижимости воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Материалами дела установлено:

ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м. (собственность) и 650 кв.м.( в пожизненно наследуемом владении), расположенного по адресу <адрес> (л.д. 43);

При проведении работ по межеванию земельного участка, кадастровым инженером дано заключение от <дата> о наложении на фактические границы земельного участка истца кадастровых границ смежного земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080308:394, площадь пересечения составляет 64 кв.м.;

Собственником земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080308:394 является ФИО1 (л.д. 7);

В рамках гражданского дела № по иску ФИО2 к ФИО3 об установлении внешних границ земельного участка, разделе земельного участка была проведена землеустроительная экспертиза. Согласно заключению эксперта ФИО4 от <дата> кадастровые границы земельного участка 50:13:0080308:394 пересекают фактические границы земельного участка ФИО2, пересечение достигает 80 см, а площадь пересечения – 50 кв.м., что является кадастровой ошибкой, допущенной при составлении кадастрового плана земельного участка 50:13:0080308:394 (л.д.199, дело №).

По настоящему делу судом также назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО4 от <дата> единственным способом устранения реестровой ошибки в части смежной границы является замена ошибочной смежной границы на правильную, то есть внесение соответствующих изменений в каталог координат поворотных точек границ земельного участка ответчика. Экспертом предложен вариант установления границ по фактической границе в виде ограждения-забора и стены строения – вариант 2, а также со спрямлением от т. 4 до т. 3 вариант 1.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об установлении наличия ошибки в описании границ земельного участка ответчика, которая подлежит исправлению в части смежной границы с истцом по варианту 2 экспертного заключения от <дата> (приложение 3).

При этом суд принимает во внимание, что спора по фактическим границам не имеется, истец не оспаривает, что граница земельного участка проходит по забору и стене строения. От ответчика каких-либо возражений не поступило.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 Н. к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в описании границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем внесения изменений в описании границ этого земельного участка по варианту 2 экспертного заключения:

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50

Расстояния, м

Х
У

1
491167,47

2206957,63

1-2

20,51

2
491151,36

2206970,33

2-3

4,56

3
491147,79

2206973,16

3-4

5,83

4
491151,30

2206977,81

4-4-а

5,35

4-а

491154,73

2206981,91

4-а-5

0,78

5
491155,34

2206981,44

5-6

13,17

6
491163,30

2206991,93

6-7

34,75

7
491184,66

2207019,34

7-8

31,25

8
491203,37

2207044,37

8-9

28,63

9
491224,65

2207025,21

9-10

5,18

10

491221,49

2207021,10

10-11

29,79

11

491242,95

2207000,44

11-12

3,32

12

491241,19

2206997,63

12-13

30,89

13

491218,89

2207019,01

13-14

1,97

14

491217,36

2207017,77

14-15

6,06

15

491213,49

2207013,11

15-16

5,73

16

491209,84

2207008,69

16-17

2,01

17

491210,40

2207006,76

17-18

7,92

18

491216,48

2207001,68

18-19

1,88

19

491217,38

2207000,03

19-20

2,84

20

491216,13

2206997,48

20-21

3,91

21

491213,79

2206994,35

21-22

0,44

22

491213,44

2206994,62

22-23

5,07

23

491210,40

2206990,56

23-24

5,07

24

491207,35

2206986,51

24-25

6,82

25

491202,62

2206981,59

25-26

15,27

26

491190,88

2206991,35

26-27

11,16

27

491183,82

2206982,71

27-28

4,14

28

491181,56

2206979,24

28-1

25,80

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении указанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата>

Судья И.А. Голубятникова