Решение № 2-6719/2020 от 20 октября 2020 г. по делу № 9-3277/2019~М-12543/2019

к делу №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2020 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего Ряднева В.Ю.

При секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0102 016:34, площадью 1107 кв.м., и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 78,8 кв.м., жилой 50,2кв.м., расположенных по адресу г. Краснодар, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО4, действующим на основании доверенности от ФИО7, договор дарения ей 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером 23:43:0102 016:34, площадью 1107 кв.м., расположенный по адресу г. Краснодар, <адрес> 2/3 доли в праве общей долевой собственности на расположенный на нем жилой дом общей площадью 78,8 кв.м., жилой 50,2кв.м..

27.06.2016г. ФИО4 обратился в орган государственной регистрации с документами об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности по вышеуказанному договору. Однако, государственная регистрация была приостановлена со ссылкой на отмену его доверенности с ДД.ММ.ГГГГг.

Учитывая, что в настоящее время заключенный договор дарения не может быть зарегистрирован, а ФИО7 от регистрации договора уклоняется, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки и их уважительности не сообщил.

Заинтересованное лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая надлежащее извещение сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно данным ЕГРН, земельный участок с КН: 23:43:01 02 016:34 принадлежит на праве общей долевой собственности:

ФИО1 - 1/3 доли (запись от ДД.ММ.ГГГГ №);

ФИО7- 2/3 доли (запись от ДД.ММ.ГГГГ №).

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по КК представлены для осуществления государственной регистрации сделки и перехода права собственности договор дарения от 10.02.2016г., заключенный ФИО7, в лице представителя ФИО4, действующего на основании доверенности от 13.01.2016г., реестровый №, с ФИО1 о дарении последней 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1107 кв.м, КН: 23:43:01 02 016:34 и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на расположенный на нем жилой дом, площадью 50,2 кв.м, литер A, a, al, по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Учитывая, что доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ФИО5, удостоверенная нотариусом г. Пензы ФИО6, зарегистрированная в реестре за № была отменена, уведомлением Управления Росреестра по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ осуществление регистрационных действий приостановлено.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится в порядке, установленном Федеральным законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), Правилами ведения ЕГРП, иными нормативными правовыми актами- Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В силу ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (абз. 1ч. 1. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2). Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (абзац 2 пункта 3).

При этом, государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является только лишь доказательством существования зарегистрированного права и проводится в соответствии с Законом № 218-ФЗ.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Закона о регистрации Управление Росреестра по КК осуществляет государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с вышеизложенным Управление Росреестра по КК, не может являться ответчиком по рассматриваемому делу, поскольку не является субъектом материальных правоотношений, связанных с правами на недвижимое имущество, Управление Росреестра по КК не может иметь каких-либо материально-правовых притязаний к истцу.

Регистрирующий орган не формирует правоустанавливающие документы, не участвует в правоотношениях лиц, связанных с приобретением ими прав на объекты недвижимости. Регистрирующий орган от имени государства признает и подтверждает результат гражданских правоотношений в сфере оборота недвижимого имущества - возникшее право, обременения прав и т. д.

В случае несогласия истца с действиями либо решениями органа государственной регистрации, истец вправе обжаловать действия (решения) регистратора в суде по нормам КАС РФ (п. 5 ч. 2 ст.1 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 21-ФЗ).

Таким образом, Управление является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.

Пунктом 3 части 3 статьи 15 Закона № 218-ФЗ установлено, что государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (пункт 3 части 3 статьи 15 названного закона).

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с под. 1,5 п.2 статьи 14 Закон о регистрации одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу статьи 210 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

При этом согласно п. 1 и п. 2 ст. 21 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Тексты документов, представляемых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме документов на бумажном носителе, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд учитывает, что истцом выбран неверный способ защиты права.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194,198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: