Решение № 2-5496/2023 2-977/2024 2-977/2024(2-5496/2023;)~М-3755/2023 М-3755/2023 от 8 сентября 2024 г. по делу № 2-5496/2023

Дело № 2-977/2024

УИД 52RS0003-01-2023-005141-13


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 сентября 2024 года город Нижний Новгород

Ленинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Васенькиной Е.В., при помощнике судьи Колесовой Е.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к АО «Специализированный застройщик Нижегородской области «Дирекция по строительству» о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к АО «Специализированный застройщик Нижегородской области «Дирекция по строительству» о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства. В обоснование заявления истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «СЗ НО «Дирекция по строительству», с одной стороны, и ФИО2, ФИО1, с другой стороны, заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом по <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, рядом с домом № (адрес строительный) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщикам в предусмотренные договором сроки квартиру под № общей приведенной площадью 43,1 кв.м., состоящей из суммы общей площади квартиры 41,2 кв.м, и площади лоджии (с учетом понижающего коэффициента 0,5) 1,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено дополнительное соглашение к Договору, согласно которому стороны изменили порядок оплаты цены Договора.

Согласно п. 2.1. Договора Застройщик обязуется с привлечением денежных средств Дольщика привлеченными силами (при необходимости - собственными силами) построить Многоквартирный дом и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома (не позднее II квартала 2020 года), передать Дольщику по акту приема-передачи Объект долевого строительства в состоянии, отвечающем характеристикам, указанным в Приложении № к настоящему Договору, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену в указанный срок и принять Объект долевого строительства по акту приема-передачи.

В силу п. 4.1.9 Договора Застройщик принял на себя обязательство передать Дольщику Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора, обязательным требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов.

ДД.ММ.ГГГГ обязательства по передаче объекта долевого строительства были исполнены, квартира № передана участникам долевого строительства по акту приема - передачи. Право собственности Истцов было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Однако Застройщик свои обязательства по Договору исполнил ненадлежащим образом, в то время как Дольщики своевременно исполняют обязательства по Договору.

В пределах гарантийного срока в переданной квартире были выявлены дефекты входной двери, межкомнатных дверей, оконных блоков, кухни (пол, стены, потолок), комнаты (пол, стены, потолок), санузла (пол, стены, потолок), кладовой (пол).

Все перечисленные дефекты были подробно изложены в претензии от ДД.ММ.ГГГГ, которой истцы просили ответчика зафиксировать недостатки квартиры и устранить выявленные замечания. Указанная претензия направлена на официальный электронный адрес Ответчика (то есть получена незамедлительно) и продублирована заказным письмом посредством ФГУП «Почта России».

ДД.ММ.ГГГГ представителями Ответчика был составлен акт осмотра, где были отражены только некоторые имеющиеся в квартире дефекты. Даже выявленные недостатки до настоящего времени Застройщиком не устранены, каких-либо действий, направленных на их устранение Ответчик не производит.

ДД.ММ.ГГГГ письмом № Ответчик отказал в удовлетворении требований, изложенных в претензии.

Таким образом, с Ответчика подлежит взысканию неустойка за просрочку устранения замечаний в выполненных работах за период ДД.ММ.ГГГГ (даты официального отказа в устранен замечаний) по ДД.ММ.ГГГГ (дата, предшествующая предъявлению нового требования Ответчику о возмещении расходов на устранение недостатков квартиры). Указанные претензии были направла на официальный адрес электронной почты Ответчика и продублированы через ФГУП «По России» по юридическому адресу.

Размер неустойки составил 416 062,08 рублей исходя из следующего расчета:

849 106,30 рублей (стоимость устранения недостатков) х 1% х 49 дней просрочки =416 062,08 рублей.

Соответственно, в пользу каждого Истца подлежит взысканию 208 031,04 рублей.

В связи с тем, что Ответчик проигнорировал претензию об устранении недостатков квартиры, Истцы обратились за проведением исследования качества выполненных работ и примененных при строительстве материалов в специализированную организации ООО «Профлидер».

Экспертами ООО «Профлидер» установлено, что выполненные строительные работы, использованные материалы и изделия в квартире № по адресу: <адрес> имеют нарушения в части требований нормативно-технической документации. Основной причиной образования выявленных дефектов является низкое качество строительно-монтажных работ, а также использованных материалов и конструкций.

Стоимость устранения выявленных дефектов (недостатков) в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 849 106,30 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика ценным письмом с описью вложения направлена соответствующая претензия. Поскольку Ответчик не получал данное письмо в почтовом отделении, претензия была продублирована ДД.ММ.ГГГГ на официальную электронную почту застройщика.

Указанное требование также осталось без удовлетворения.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с Ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 38 209,78 рублей в пользу каждого Истца согласно следующего расчета:

849 106,30 рублей (стоимость устранения недостатков) х 1% х 9 дней просрочки / 2 =38 209,78 рублей.

Просят суд:

1. Взыскать с АО «СЗ НО «Дирекция по строительству» в пользу ФИО2 денежные средства в виде стоимости возмещения расходов на устранение объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 424 553,15 рублей, неустойку за просрочку устранения замечаний в выполненных работах за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 208 031,04 рублей, неустойку за просрочку возмещения расходов на исправление недостатков товара за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 209,78 рублей с пересчетом на дату вынесения решения суда, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом по закону «О защите прав потребителей».

2. Взыскать с АО «СЗ НО «Дирекция по строительству» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку устранения замечаний в выполненных работах из расчета 1% в день с суммы 424 553,15 рублей с даты вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательств.

3. Взыскать с АО «СЗ НО «Дирекция по строительству» в пользу ФИО1 денежные средства в виде стоимости возмещения расходов на устранение объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 424 553,15 рублей, неустойку за просрочку устранения замечаний в выполненных работах за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 208 031,04 рублей, неустойку за просрочку возмещения расходов на исправление недостатков товара за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 209,78 рублей с пересчетом на дату вынесения решения суда, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом по закону «О защите прав потребителей».

4. Взыскать с АО «СЗ НО «Дирекция по строительству» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку устранения замечаний в выполненных работах из расчета 1 % в день с суммы 424 553,15 рублей за период с даты вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательств.

5. Взыскать с АО «СЗ НО «Дирекция по строительству» в пользу ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей.

Судом к участию в деле третьим лицом было привлечен ООО ГК «ЮТОН».

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, дополнительно просил проиндексировать стоимость возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения суда.

Представитель ответчика в судебном заседании ФИО3, действующая по доверенности, просила в удовлетворении исковых требований отказать, в материалы дела представили письменный отзыв на исковые требования, доводы которого поддержала. Пояснила суду, что на момент приема-передачи квартиры, согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ истцы согласились, что техническое состояние переданной квартиры соответствует проектно-техническим условиям и условиям ДДУ, претензий и замечаний не поступило. Являясь сотрудником Дирекции ФИО2 знал всю документацию на квартиру и понимал, какую квартиру и в каком состоянии ему передают, соответственно никаких сомнений при приемке по ее качеству у него не возникло. Вопрос по качеству возник, по мнению Дирекции, на почве личной неприязни, выразившейся в многократных судебных разбирательствах. Дирекция считает, что на лицо злоупотребление Истцами своими правами и требования Истцов нацелены именно на извлечение прибыли за счет Дирекции. Истцы незаконно произведенной перепланировкой приняли на себя риски, связанные с качеством квартиры, в которой они проживают и эксплуатируют с ДД.ММ.ГГГГ.

В случае удовлетворения требований Истцов, просила снизить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, в удовлетворении требований в части взыскания судебных расходов на юридических услуг отказать. Так же поддержала ходатайство ООО ГК «ЮТОН» об обязании Истцов в течение 3 (трех) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу передать Дирекции линолеум, дверные межкомнатные блоки, входную дверь, оконные конструкции, плитку санузла, так как обладание материалами в натуре и стоимостью новых изделий недопустимо в силу положений ст. 1102-1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представители третьего лица ООО ГК «ЮТОН» ФИО4 и ФИО5, действующие по доверенности, в судебном заседании требования истцов не признали, представили письменную позицию на исковые требования, доводы которой поддержали. Указали, что ДД.ММ.ГГГГ после завершения строительства и ввода Объекта в эксплуатацию Застройщик передал, а Дольщики приняли в собственность Квартиру по акту приема-передачи жилого помещения к Договору долевого участия (далее - Акт приема-передачи), в котором Дольщики подтвердили, что приняли квартиру, соответствующую условиям Договора долевого участия, а следовательно, и плану объекта долевого строительства (Приложение № к Договору долевого участия). Общая площадь квартиры составляет 42,1 кв.м., с учетом площади лоджий (к=0.5) 1,9 кв.м.

В п. 2 Акта приема-передачи Дольщики согласились, что техническое состояние передаваемой квартиры соответствует проектно-техническим условиям и условиям Договора долевого участия, замечания и претензии по отделке и оборудованию Квартиры отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ. Истцы в адрес Ответчика направили претензию с требованием о возмещении денежной компенсации за выявленные недостатки в квартире в размере 849 106,30 руб.

В связи с тем, что после передачи Квартиры Истцами самостоятельно была выполнена перепланировка и ремонтные работы в квартире, считают, что гарантийные обязательства на выполненные в ней работы не распространяются, поэтому в удовлетворении претензии было отказано.

В случае удовлетворения требований Истцов, просила снизить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, в удовлетворении требований в части взыскания судебных расходов на юридических услуг отказать. Обязать Истцов в течение 3 (трех) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу передать Дирекции линолеум, дверные межкомнатные блоки, входную дверь, оконные конструкции, плитку санузла.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Принимая во внимание надлежащее извещение истца ФИО1, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав истца, представителей ответчика и третьего лица, допросив эксперта ООО «Альтернатва» ФИО6, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Правоотношения между застройщиком и участниками долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закона N 214-ФЗ).

Требования к качеству объекта долевого строительства, подлежащего передаче застройщиком участнику долевого строительства, установлены положениями ч. 1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ.

Частью 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон N 214-ФЗ) предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Федерального закона об участии в долевом строительстве).

Материалами дела подтверждено, что ООО ГК «ЮТОН» осуществляло строительство жилого дома по <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> (адрес строительный) (почтовый адрес Объекта: <адрес>) (далее - Объект) на основании договора генерального подряда №№, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между АО «СЗ НО «Дирекция по строительству» и ООО ГК «ЮТОН», и несет по указанному договору гарантийные обязательства в течение 5 лет от даты ввода Объекта в эксплуатацию; гарантийный срок на конструктивные элементы жилых помещений и их монтаж составляет 5 лет от даты ввода Объекта в эксплуатацию; на применяемое оборудование и используемые материалы- в соответствии со сроком, установленным заводом изготовителем.

ДД.ММ.ГГГГ АО «СЗ НО «Дирекция по строительству» получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ. между АО «СЗ НО «Дирекция по строительству» (Застройщик) и ФИО2, ФИО1 (Дольщики) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № (далее - Договор долевого участия), согласно которому Застройщик взял на себя обязательство передать Дольщикам жилое помещение - однокомнатную <адрес>. обшей площадью 43.1 кв.м., состоящей из суммы общей площади квартиры 41.2 кв.м, и площади лоджии (с учетом понижающего коэффициента 0.5) 1.9 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, рядом с домом № (адрес строительный) (далее - Квартира, Объект долевого строительства).

ДД.ММ.ГГГГг. после завершения строительства и ввода Объекта в эксплуатацию Застройщик передал, а Дольщики приняли в собственность Квартиру по акту приема-передачи жилого помещения к Договору долевого участия (далее - Акт приема-передачи), в котором Дольщики подтвердили, что приняли квартиру, соответствующую условиям Договора долевого участия, а следовательно, и плану объекта долевого строительства (Приложение №1 к Договору долевого участия). Общая площадь квартиры составляет 42,1 кв.м., с учетом площади лоджий (к=0,5) 1,9 кв.м.

В пределах гарантийного срока в переданной квартире были выявлены дефекты входной двери, межкомнатных дверей, оконных блоков, кухни (пол, стены, потолок), комнаты (пол, стены, потолок), санузла (пол, стены, потолок), кладовой (пол).

Все перечисленные дефекты были изложены в претензии от ДД.ММ.ГГГГ, в которой истцы просили ответчика зафиксировать недостатки квартиры и устранить выявленные замечания. Указанная претензия направлена на официальный электронный адрес Ответчика (то есть получена незамедлительно) и продублирована заказным письмом посредством ФГУП «Почта России».

ДД.ММ.ГГГГ представителями Ответчика был составлен акт осмотра, ДД.ММ.ГГГГ письмом № Ответчик отказал истцам в удовлетворении требований, так как в результате осмотра было установлено, что в исследуемой квартире произведена перепланировка помещений, в результате перепланировки оконный блок, который находился на кухне и состоял из балконной двери и окна был демонтирован, а на месте оконного блока обустроен проход с кухни на лоджию. Также проведена перепланировка по переносу внутренних ограждающих конструкций, а именно: демонтированы стены между кладовкой и прихожей, стены между кладовкой и жилой комнатой, одна часть кладовки присоединена к жилой комнате, другая часть - к прихожей, возведена новая стена. В дальнейшем после перепланировки выполнен чистовой ремонт с использованием отделочных материалов, аналогичных материалам, использованным при строительстве Объекта. В помещении лоджии также выполнена финишная (чистовая) отделка, выполнен перенос системы отопления, остекление лоджии заменено истцами самостоятельно.

Истцы обратились за проведением исследования качества выполненных работ и примененных при строительстве материалов в специализированную организации ООО «Профлидер».

Экспертами ООО «Профлидер» установлена стоимость устранения выявленных дефектов (недостатков) в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 849 106,30 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика ценным письмом с описью вложения направлена соответствующая претензия. Поскольку Ответчик не получал данное письмо в почтовом отделении, претензия была продублирована ДД.ММ.ГГГГ на официальную электронную почту застройщика.

Требование также осталось без удовлетворения.

Судом по ходатайству ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза в ООО «Альтернатива».

На основании проведенного исследования экспертами ООО «Альтернатива» установлено, что в однокомнатной <адрес> произведены работы по перепланировке и переустройству квартиры по сравнению с планом, указанным в Договоре от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве, предоставленными проектом (шифр 461- 8/18-АР) и Выпиской от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРН

В ходе перепланировки и переустройства <адрес> произведены следующие работы:

- демонтаж перегородок между кладовой и жилой комнатой;

- возведение новой перегородки между кладовой и жилой комнатой по прямой линии с перегородкой, расположенной в осях «В-Г»;

- демонтаж перегородки с дверным блоком между кладовой и прихожей с последующим устройством в данном месте раздвижных дверок (по типу «купе») на высоту до 2 м и каркасной перегородки в верхней части;

- демонтаж части стены с балконным дверным блоком между кухней и лоджией с целью образования единого помещения;

- перенос кухонного радиатора отопления на лоджию с устройством новых участков трубопроводов отопления скрытым способом;

- оборудование пространства лоджии светильником с прокладкой кабеля скрытым способом;

- работы по частичному восстановлению отделочных покрытий потолка, стен и полов в зоне жилой комнаты, кладовой, прихожей и кухне-лоджии.

На основании проведенного исследования экспертами в квартире <адрес>, в части не затронутых перепланировкой и переустройством поверхностей, элементов и работ, были выявлены следующие дефекты, являющиеся отклонением от условий Договора, требований технических регламентов, проектной документации, строительных работ, произведенных в рамках Договора от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (носящие производственный характер):

Жилая комната

Оконный блок

1. В сопряжении подоконной доски с коробкой оконного блока имеются трещины (зазоры), яющие на герметичность монтажного шва, что является отклонением от требований ГОСТ 71-2012.

2. Торцы слива оконного блока не герметично примыкают к наружным боковым откосам проема, что не соответствует ГОСТ 34378-2018.

3. В примыкании коробки оконного блока к наружной системе теплоизоляции дома име¬ются зазоры, способствующие проникновению влаги в толщу монтажного шва, что не соответству¬ет требованиям ГОСТ 30971-2012.

4. В верхних горизонтальных профилях оконного блока отсутствуют отверстия для компен¬сации ветрового давления, что является отклонением от требований ГОСТ 30674-99.

5. На лицевых поверхностях ПВХ профилей оконного блока локально не удалена защитная пленка, что является отклонением от требований ГОСТ 30674-99.

6. Имеются замятия (выпирания) уплотняющих прокладок стеклопакетов в углах створок оконного блока, что является отклонением от требований ГОСТ 30674-99.

7. Расположение водосливных отверстий в нижних профилях оконного блока и их размеры не соответствует требованиям ГОСТ 30674-99, ГОСТ 23166-99.

8. Минимальный размер фронтального монтажного зазора достигает 4 мм, что является от¬клонением от требований ГОСТ 30971-2012.

9. Закрепление отлива выполнено с отклонением от требований ГОСТ 23166-2021, СТО НО- СТРОЙ 2.23.62-2012.

10. Отклонение от вертикали (в плоскости изделия) коробки оконного блока достигает 6 мм на метр, что является отклонением от требований ГОСТ 30971-2012, СТО НОСТРОЙ 2.23.62-2012.

11. Отсутствуют замки безопасности в нижней части створок оконного блока, что является отклонением от требований ГОСТ 23166-99.

12. Фактическое значение (0,49 м2х°С/Вт) приведенного сопротивления теплопередаче оконных конструкций исследуемого дома (на примере окна жилой комнаты) менее требуемого проектными решениями сопротивления теплопередачи (0,72 м2х°С/Вт).

Дверной блок

1. Зазор в сопряжении элементов коробки дверного блока составляет 0,7 мм, что является от требований ГОСТ 475-2016.

2. На элементе (верхнем горизонтальном бруске) нелицевой поверхности полотна дверного блока имеется запил, достигающий около 1/3 ширины стороны, что является отклонением от требований ГОСТ 475-2016.

3. Монтаж дверного блока осуществлен без применения крепежных элементов, что является отклонением от требований СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014.

4. Не удалены распорные колодки из толщи монтажного зазора, что является отклонением от требований СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014.

5. Отклонение полотна дверного блока от прямолинейности достигает 4 мм на высоту изделия, что является отклонением от требований ГОСТ 475-2016.

Стены

1. Отклонения поверхностей стен (оклеенных обоями) от вертикали при измерительном двухметровой рейкой достигают 5 мм, что является отклонением от требований СП 71.13330.2017.

Потолок

1. Отклонения поверхности потолка по горизонтальной плоскости при замере двухметровым уровнем достигают 9 мм, что не соответствует СП 71.13330.2017, МДС 12-30.2006

2. Имеется меление окрасочного слоя потолка, полосы на окрасочном слое, трещины в окрасочном слое, что является отклонением от требований СП 71.13330.2017, ТР 140-03, ВСН 21- 95.

Пол

1. Общая толщина линолеума не соответствует проектным решениям, способ укладки линолеума не соответствует рекомендациям изготовителя.

2. Отклонения поверхности покрытия пола (линолеум) от горизонтальной плоскости достигают 4 мм, что является отклонением от требований СП 71.13330.2017.

3. Толщина выравнивающих слоев пола не соответствует проектным решениям.

Кухня

Оконный блок

1. В сопряжении подоконной доски с коробкой оконного блока имеются трещины (зазоры), влияющие на герметичность монтажного шва, что является отклонением от требований ГОСТ 30971-2012.

2. Торцы слива оконного блока не герметично примыкают к наружным боковым откосам проема, что не соответствует ГОСТ 34378-2018.

3. В примыкании коробки оконного блока к наружной системе теплоизоляции дома имеются зазоры, способствующие проникновению влаги в толщу монтажного шва, что не соответствует требованиям ГОСТ 30971-2012.

4. В верхних горизонтальных профилях оконного блока отсутствуют отверстия для компенсации ветрового давления, что является отклонением от требований ГОСТ 30674-99.

5. Расположение водосливных отверстий в нижних профилях оконного блока и их размеры не соответствует требованиям ГОСТ 30674-99, ГОСТ 23166-99.

6 Минимальный размер фронтального монтажного зазора достигает 4 мм, что является отклонением от требований ГОСТ 30971-2012.

7. Закрепление отлива выполнено с отклонением от требований ГОСТ 23166-2021, СТО НО- СТРОЙ 2-23.62-2012.

8. Отклонение от вертикали в плоскости изделия коробки оконного блока достигает 4 мм на метр, отклонение от вертикали из плоскости изделия достигает 4 мм на метр, отклонение коробки от горизонтали достигает 2 мм на метр, что является отклонением от требований ГОСТ -30971-2012, СТО НОСТРОЙ 2.23.62-2012.

9. Отсутствуют замки безопасности в нижней части створок оконного блока, что является отклонением от требований ГОСТ 23166-99. <данные изъяты>

11. Выход подоконной доски за пределы стены составляет 42-48 мм, что является отклонением от требований ГОСТ 34378-2018.

Дверной блок

1. Зазор в сопряжении элементов коробки дверного блока составляет 0,46 мм что является отклонением от требований ГОСТ 475-2016.

2. На элементе (верхнем горизонтальном бруске) нелицевой поверхности полотна дверного блока имеется запил, достигающий около 1/2 ширины стороны, что является отклонением от требований ГОСТ 475-2016.

3. Монтаж дверного блока осуществлен без применения крепежных элементов, что является отклонением от требований СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014.

4. Заполнение монтажного зазора пеной выполнено не полным и не сплошным, что является отклонением от требований СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014.

5. Отклонение коробки дверного блока от прямолинейности достигает 5 мм на высоту изделия, что является отклонением от требований ГОСТ 475-2016.

Стены

1. Отклонения поверхностей стен (оклеенных обоями) от вертикали при измерительном контроле двухметровой рейкой достигают 5 мм, что является отклонением от требований СП 71.13330.2017.

Потолок

1. Отклонения поверхности потолка по горизонтальной плоскости при замере двухметровым уровнем достигают 15 мм, что не соответствует СП 71.13330.2017, МДС 12-30.2006

2. Имеются трещины в окрасочном слое потолка, местные неровности, что является отклонением от требований СП 71.13330.2017, ТР 140-03, ВСН 21-95.

Пол

1. Толщина выравнивающих слоев пола не соответствует проектным решениям.

Прихожая

Дверной блок

1. Отклонение коробки дверного блока от вертикали достигает 5 мм на метр, отклонение коробки от горизонтали достигает 3 мм на метр, что является отклонением от требований ГОСТ 31173-2016.

2. Сварные соединения верхней петли дверного блока выполнены не равномерно, с наплавами, что является отклонением от требований ГОСТ 31173-2016.

3. В сварных угловых соединениях элементов коробки дверного блока имеются нарушения сварного соединение (непровары)и неравномерные сварные швы, также имеются участки без сверки, что является отклонением от требований ГОСТ 31173-2016.

4. На внутренних поверхностях коробки блока выявлены следы прожогов металла, что является отклонением от требований ГОСТ 31173-2016.

5. Высота порога дверного блока составляет 50 мм, что является отклонением от требований ГОСТ 31173-2016, СП 1.13130.2020.

7. Разница размеров отверстий в запорной планке дверного блока прихожей и диаметров стержней засова составляет 3,65 мм и 5,13 мм, что является отклонением от требований ГОСТ 5089-2011, ГОСТ 31173-2016.

Стены

1. Отклонения поверхностей стен (оклеенных обоями) от вертикали при измерительном контроле двухметровой рейкой достигают 5 мм, что является отклонением от требований СП 71.13330.2017.

2. Имеются локальные неровности под обоями, что является отклонением от требований СП 71.13330.2017, МДС 12-30.2006, ТК 110-05, ВСН 21-95.

Потолок

1. Отклонения поверхности потолка по горизонтальной плоскости при замере двухметровым уровнем достигают 6 мм, что не соответствует СП 71.13330.2017, МДС 12-30.2006

Пол

1. Общая толщина линолеума не соответствует проектным решениям, способ укладки линолеума не соответствует рекомендациям изготовителя.

2. Отклонения поверхности покрытия пола (линолеум) от горизонтальной плоскости достигают 9 мм, что является отклонением от требований СП 71.13330.2017.

3. Толщина выравнивающих слоев пола не соответствует проектным решениям.

Санузел

Дверной блок

1. Зазор в сопряжении элементов коробки дверного блока, зазор в сопряжении элементов полотна дверного блока составляет 1,56 мм, что является отклонением от требований ГОСТ 475- 2016.

2. На элементе (верхнем горизонтальном бруске) нелицевой поверхности полотна дверного блока имеется запил, достигающий около 1/3 ширины стороны, что является отклонением от требований ГОСТ 475-2016.

3. Полотно дверного блока имеет участки, не защищенные от воздействия влаги, что является отклонением от требований ГОСТ 475-2016.

4. Монтаж дверного блока осуществлен без применения крепежных элементов, что является отклонением от требований СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014.

5. Заполнение монтажного зазора пеной выполнено не полным и не сплошным, не удалены распорные клинья (колодки), что является отклонением от требований СТО НОСТРОЙ 2.11.161- 2014.

6. Дверной блок имеет порог, дверной блок не соответствует своей маркировке, что является отклонением от проектных решений.

7. Отклонение коробки дверного блока от прямолинейности достигает 4 мм на высоту изделия, что является отклонением от требований ГОСТ 475-2016.

Стены

Окрашенные стены имеют трещины в теле отделочного слоя, локальные отслоения шпатлевочного слоя от основания, что является отклонением от требований СП 71.13330.2017.

2. Окрашенные поверхности стен имеют отклонение от вертикальной плоскости, достигающие 6мм, что является отклонением от требований СП 71.13330.2017, ТР 140-03, ВСН 21-95.

Потолок

1. Отклонения поверхности потолка по горизонтальной плоскости при замере двухметровым уровнем достигают 7 мм, что не соответствует СП 71.13330.2017, МДС 12-30.2006

2. Имеются трещины в окрасочном слое потолка, меление окрасочного слоя, что является отклонением от требований СП 71.13330.2017, ТР 140-03, ВСН 21-95.

Пол

1. Уклон покрытия пола (из плитки) достигает 0,3% на метр, что является отклонением от требований СП 71.13330.2017.

2. Уступы между смежными плитками покрытия пола достигают 2,2 мм, что является отклонением от требований СП 71.13330.2017.

3. Отклонение ширины швов между плитками покрытия пола достигают 2 мм, что является отклонением от требований СП 71.13330.2017.

4. Толщина примененной плитки составляет 8 мм, что является отклонением от проектных решений.

Наряду с указанным в <адрес>, в части не затронутых перепланировкой и переустройством поверхностей, элементов и работ, были выявлены следующие дефекты, являющиеся отклонением от условий Договора, требований технических регламентов, проектной документации, которые с технической точки зрения могут являться как следствием работ, произведенных в рамках Договора от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (производственными), так и образоваться в ходе эксплуатации (эксплуатационными). Однозначно установить характер таких дефектов в рамках настоящего исследования не представилось возможным. К таким дефектам относятся:

Жилая комната

Оконный блок

1. На оконных откосах имеются пятна темного цвета (по органолептическим признакам - грибные поражения), а также трещины в сопряжении откосов и коробки оконного блока, что является отклонением от требований СП 2.1.3678-20, ГОСТ 30971-2012.

2. Провисание створок оконного блока достигает 9 мм на метр, что является отклонением требований ГОСТ 30674-99.

3. Разность длин диагоналей правой створки оконного блока составляет 7 мм, что является отклонением от требований ГОСТ 30674-99.

Кухня

Оконный блок

1. По периметру оконного блока, в том числе на оконных откосах, имеются пятна темного цвета (по органолептическим признакам - грибные поражения), а также трещины в сопряжении откосов и коробки оконного блока, что является отклонением от требований СП 2.1.3678-20, ГОСТ 30971-2012.

2. Провисание створок оконного блока достигает 12 мм на метр, что является отклонением требований ГОСТ 30674-99.

3. Разность длин диагоналей створок оконного блока достигает 13 мм, что является отклонением от требований ГОСТ 30674-99.

4. На поверхности элементов створок оконного блока имеются загрязнения после проведения отделочных работ, что является отклонением от требований ГОСТ 34378-2018.

Пол

1. В стяжке пола имеются трещины, что является отклонением от требований ВСН 9-94/ДС.

Дверной блок

1. На наружных поверхностях элементов дверного блока имеются загрязнения строительными материалами, что является отклонением от требований ГОСТ 31173-2016.

Стоимость устранения выявленных в <адрес> дефектов строительных работ, произведенных в рамках Договора от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, округленно составляет 590 300 руб.

В связи с тем, что в ходе проведения работ по устранению выявленных производственных дефектов в <адрес> большинство конструкций и материалов, подлежащих замене, в результате демонтажных работ будут не пригодны для дальнейшей эксплуатации, определить их остаточную стоимость не представляется возможным.

Определить остаточную стоимость оконных конструкций из ПВХ-профилей и дверных блоков не представляется возможным в связи с тем, что такие конструкции являются дефектными.

Как предусмотрено статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Представленное заключение судом проверено. Судебная экспертиза проведена экспертами уполномоченной организации на основании определения суда, с соблюдением установленного процессуального порядка, лицами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов. При проведении экспертизы экспертами были изучены все представленные сторонами материалы, заключение получено с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность экспертов за результаты исследования, даны ответы на все поставленные вопросы.

В судебном заседании эксперт ООО «Альтернатива» ФИО6 свои доводы подтвердил, подробно ответил на все заданные сторонами вопросы.

При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным принять заключение экспертизы ООО «Альтернатива» за основу решения.

Учитывая, что судебным заключением подтверждено наличие дефектов, ухудшающих качество объекта долевого строительства, сумма в размере 590 300 руб. подлежит взысканию в пользу истцов:

- в пользу ФИО1 в размере 295150 руб.;

- в пользу ФИО2 в размере 295150 руб.

Доводы ответчика и третьего лица о том, что после передачи квартиры истцами самостоятельно была выполнена перепланировка и ремонтные работы, поэтому гарантийные обязательства на выполненные в ней работы не распространяются, суд не принимает ввиду того, что согласно выводам судебной экспертизы, проведенной экспертами ООО «Альтернатива», в переданной истцам квартире выявлены недостатки, допущенные застройщиком вследствие нарушения строительных норм и правил, технического регламента.

Разрешая исковые требования в части взыскания с ответчика неустойки, суд приходит к следующему.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024г. N 326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1 названного Постановления, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего Постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего Постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего Постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В силу п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326, в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего Постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего Постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Постановления (п. 3 Постановления от 18 марта 2024 г. N 326).

В соответствии с п. 4 Постановление от 18 марта 2024 г. N 326 вступило в силу со дня официального опубликования - 22 марта 2024 г. (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 22 марта 2024 г.).

В соответствии сч.9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в п. п. 1 и 2 Постановления от 18 марта 2024 г. N 326, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

К числу названных финансовых санкций относится и неустойка за нарушение срока удовлетворения требований потребителя.

Согласно приведенным выше положениям Постановления от 18 марта 2024 г. N 326 за период с 22 марта 2024 г. по 31 декабря 2024 г. включительно неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в ч. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Однако за период с 1 июля 2023 г. по 21 марта 2024 г. включительно неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются, и соответственно, могут быть взысканы судом, однако их размер подлежит исчислению исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г., т.е. в соответствии с п. 2 Постановления от 18 марта 2024 г. N 326 и с предоставлением отсрочки их уплаты до 31 декабря 2024 г.

При расчете неустоек и процентов за период с 1 июля 2023 года до 22 марта 2024 года применяется ключевая ставка в размере 7,5% (ставка на 1 июля 2023 года).

Как следует из материалов дела, после обнаружения недостатков, истцы обратились к ответчику с претензией от ДД.ММ.ГГГГ, в которой просили ответчика зафиксировать недостатки квартиры и устранить выявленные замечания.

ДД.ММ.ГГГГ ответчика был составлен акт осмотра, ДД.ММ.ГГГГ письмом № ответчик отказал в удовлетворении требований, изложенных в претензии.

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за просрочку устранения замечаний в выполненных работах за период ДД.ММ.ГГГГ (даты официального отказа в устранен замечаний) по ДД.ММ.ГГГГ (дата, предшествующая предъявлению нового требования Ответчику о возмещении расходов на устранение недостатков квартиры). Размер неустойки оценили в сумме 416 062,08 рублей, исходя из следующего расчета:

849 106,30 рублей (стоимость устранения недостатков) х 1% х 49 дней просрочки =416 062,08 рублей.

В связи с введением в отношении застройщика- ответчика моратория, расчет неустойки (с учетом расчета истцов) суд производит следующим образом:

Ставка 7,5% в год.

Установленный период начисления неустойки: ДД.ММ.ГГГГ –ДД.ММ.ГГГГ ( 49 дней)

Размер неустойки с суммы 590 300 руб. составит 5 943,43руб. (по 2971,71 руб. в пользу каждого).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ценным письмом с описью вложения направлена соответствующая претензия. Поскольку Ответчик не получал данное письмо в почтовом отделении, претензия была продублирована ДД.ММ.ГГГГ на официальную электронную почту застройщика.

Указанное требование также осталось без удовлетворения.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 38 209,78 рублей в пользу каждого Истца согласно следующего расчета:

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 49 дней просрочки.

Размер неустойки будет следующий:

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (173 дня) с суммы 590 300 руб. размер неустойки составит 20957,12 руб. ( по 10478,56 руб. в пользу каждого истца ).

Ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки.

Учитывая период начисления неустойки, ее размер, суд полагает, что неустойка соразмерна последствиям допущенного ответчиком нарушения. Учитывая фактические обстоятельства дела, баланс интересов сторон, компенсационный характер неустойки, принципы разумности и справедливости, суд не находит оснований для снижения размера неустойки, в пользу в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка в размере 13450,27 руб.; в пользу ФИО2- в размере 13450,27 руб.

Требования истцов о взыскании неустойки за просрочку устранения замечаний в выполненных работах из расчета 1 % в день за период с даты вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательств удовлетворению не подлежат в связи с тем, что истцы избрали способ защиты путем взыскания с ответчика в свою пользу денежных средств в виде стоимости возмещения расходов на устранение объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Установив факт нарушения ответчиком прав истцов как потребителей, суд полагает, что на последнего подлежит возложению обязанность по компенсации морального вреда.

Определяя размер компенсации, суд учитывает фактические обстоятельства дела, характер и степень нравственных страданий истцов, принципы разумности и справедливости, и считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда не в заявленном истцами размере, а в размере 10 000 руб. в равных долях:

- в пользу ФИО1 – 5 000 руб.;

- в пользу ФИО2 – 5 000 руб.

Согласно ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца…) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При удовлетворении судом требований участника долевого строительства, которые не были удовлетворены застройщиком добровольно, суд в дополнение к присужденной в пользу дольщика сумме взыскивает с застройщика в пользу дольщика штраф. С ДД.ММ.ГГГГ (в том числе, если договор участия в долевом строительстве заключен до указанной даты) его размер составляет 5% от присужденной суммы (ч. 3 ст. 10 Закона N 214-ФЗ; ст. ст. 2, 3 Закона N 266-ФЗ).

Решением суда в пользу истцов присуждено 627200,54 руб. (590300 руб. + 26900,54 руб. + 10 000 руб.), следовательно, размер штрафа составит 627200,54х5% =31360,027 руб., в пользу каждого истца- 15680,01 руб.

Ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера штрафа. В обоснование своих доводов ответчик сослался на готовность удовлетворить требования потребителя после получения претензии путем выполнения работ по устранению недостатков своими силами, выплате стоимости в неоспариваемой части после получения результатов судебной экспертизы.

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, разъяснения Верховного Суда РФ, принципы разумности и справедливости, баланс интересов сторон, суд полагает, что штраф, подлежащий взысканию в пользу потребителей, снижению не подлежит.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до ДД.ММ.ГГГГ, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с ДД.ММ.ГГГГ, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, обслуживающими счета застройщика.

Согласно ч. 1 ст. 208 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению взыскателя или должника суд, рассмотревший дело, может произвести индексацию присужденных судом денежных сумм на день исполнения решения суда.

Вышеприведенная норма предоставляет право индексации после вступления решения в законную силу, следовательно, у истцов отсутствуют основания требовать индексации присужденных судом денежных сумм на день вынесения решения судом, в удовлетворении данного требования суд отказывает.

Рассматривая ходатайство ООО ГК «ЮТОН» об обязании истцов в течение 3 (трех) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу передать ответчику линолеум, дверные межкомнатные блоки, входную дверь, оконные конструкции, плитку санузла, так как обладание материалами в натуре и стоимостью новых изделий недопустимо в силу положений ст. 1102-1104 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к следующему.

Согласно выводам судебной экспертизы большинство конструкций и материалов, подлежащих замене, в результате демонтажных работ будут не пригодны для дальнейшей эксплуатации, определить их остаточную стоимость не представляется возможным. Определить остаточную стоимость оконных конструкций из ПВХ-профилей и дверных блоков не представляется возможным в связи с тем, что такие конструкции являются дефектными.

В связи с чем доводы ответчика и третьего лица о неосновательном обогащении истцов отклоняются.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцами заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату юридической помощи в размере 50 000 руб., в связи с тем, что в материалах дела отсутствует подтверждение заключения данного рода договора, платежных документов об оплате, суд не находит оснований для удовлетворения требований в этой части.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 9672 руб.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с АО «Специализированный застройщик Нижегородской области «Дирекция по строительству» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (СНИЛС №) в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства денежную сумму в размере 295150 руб., неустойку за просрочку устранения замечаний в выполненных работах за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2971,71 руб., неустойку за нарушение срока исполнения обязательства по выплате стоимости расходов на устранение недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10478,56 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя в сумме 15680,01 руб.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик Нижегородской области «Дирекция по строительству» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства денежную сумму в размере 295150 руб., неустойку за просрочку устранения замечаний в выполненных работах за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2971,71 руб., неустойку за нарушение срока исполнения обязательства по выплате стоимости расходов на устранение недостатков в за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10478,56 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя в сумме 15680,01 руб.

В отношении применения неустойки, штрафа к застройщику в части их уплаты, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания с АО «СЗ НО «Дирекция по строительству» в пользу истцов неустойку за просрочку устранения замечаний в выполненных работах с даты вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательств, расходов на оплату услуг представителя, взыскании компенсации морального вреда, неустойки в большем размере отказать.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик Нижегородской области «Дирекция по строительству» (ИНН <***>) в доход местного бюджета госпошлину в сумме 9672 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Е.В. Васенькина