Решение № 2-267/2019 2-267/2019~М-285/2019 М-285/2019 от 26 августа 2019 г. по делу № 2-267/2019

Судья Ендонов Е.К. Дело №2-267/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2019 года с. Троицкое

Целинный районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Ендонова Е.К.,

при секретаре Халгаеве М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее – Администрация ЦРМО) обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 07 сентября 2016 г. между Администрацией Троицкого СМО РК и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 684 кв.м., с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. С 1 января 2017 г. в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 г. №334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» полномочия по распоряжению землями, расположенными на территории сельского поселения, входящие в состав муниципального района, осуществляются органом местного самоуправления муниципального района. Согласно п.2.3 договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере ? от общего размера годовой арендной платы за переданный во владение и пользование земельный участок. В нарушение условий договора по состоянию на 23.07.2019 г. за ответчиком образовалась задолженность в размере 3838,31 руб., из них: основной долг – 3793,25 руб.; пеня – 45,06 руб. Ответчику были направлены претензии о погашении задолженности по арендной плате, предложение о расторжении договора в добровольном порядке. Однако, по настоящее время задолженность не оплачена. Согласно п.8 договора земельные споры, возникающие при реализации Договора разрешаются Комиссией, состоящей из равного количества представителей от каждой из Сторон в течение 30 дней с даты соответствующего заявления одной из Сторон. 22 мая 2019 года состоялась комиссия в здании Администрации Целинного районного муниципального образования, расположенному по адресу: Республика Калмыкия, Целинный район, с.Троицкое, ул. А.С.Пушкина, дом №1А, о чем надлежащим образом был уведомлен ответчик. Согласно протоколу Комиссии №2 ФИО1 на заседание не явилась и об уважительности причин отсутствия не уведомила. Поэтому истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Администрации ЦРМО задолженность по арендной плате в размере 3838,31 руб. и расторгнуть договор аренды земельного участка № 94 от 07 сентября 2016 г.

Представитель истца Администрации ЦРМО РК ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддержал.

Ответчица ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суд не известила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, руководствуясь ст.233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности и необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п.1 ст.46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как установлено в судебном заседании, Договором №94 от 07 сентября 2016 г. Администрацией Троицкого СМО РК ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью –684 кв.м. в аренду, сроком на 20 лет, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.п.2.2., 2.3, 2.4, 2.5 договора аренды арендатор оплачивает арендную плату на основании расчета арендной платы, который является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка. Внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере ? от общего размера годовой арендной платы. Платежи по арендной плате за использование земельных участков вносятся арендатором: за 1, 2, 3 кварталы до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за 4 квартал до 25 декабря текущего года. Арендатор вправе внести подлежащую сумму арендной платы досрочно.

Как следует из материалов дела, ответчиком надлежащим образом обязанность по оплате арендной платы за пользование земельным участком по первоначальным условиям договора не исполнялась, арендная плата ФИО1 своевременно и в полном объёме не вносилась.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п.2.8 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы, за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате начисляется пеня, размер которой определяется умножением суммы неуплаченного платежа на процентную ставку пени и на количество календарных дней просрочки платежа. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

По расчету истца задолженность ответчика по оплате арендной платы за пользование спорным земельным участком по состоянию на 23 июля 2019 г. – 3793,25 руб., пеня – 45,06 руб., который составлен в соответствии с условиями договора, и ответчице не оспорен.

При таких обстоятельствах, исковые требования Администрации ЦРМО о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в сумме 3838,31 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.6.1 договора аренды, в случае неисполнения одной из сторон (нарушившая сторона) должным образом обязательства по договору (нарушение), другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление, в котором будут изложены с надлежащими подробностями факты, составляющие основу нарушения. В случае не устранения нарушения в течение 30 календарных дней с момента получения уведомления о нем соответствующая сторона имеет право обратиться в суд.

Согласно п.6.2 договора аренды, в случае задержки более 15 дней ответа на уведомления, направленные в связи с настоящим договором, соглашение считается достигнутым, а договор в случаях, предусмотренных выше, расторгнутым.

07 февраля 2019 г. ответчику была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и предложение о расторжении договора в добровольном порядке.

18 апреля 2019 г. ответчику было направлено уведомление о необходимости явки на заседании Комиссии по рассмотрению споров в связи с имеющейся задолженностью по арендной плате и разрешения вопроса о прекращения договорных отношений по аренде земли.

Из протокола Комиссии по рассмотрению земельных споров №2 от 22 мая 2019 г. следует, что ФИО1 на заседание комиссии не явилась. Комиссия решила, что досудебный порядок урегулирования земельного спора соблюден, и требования о расторжении договора аренды необходимо направить в суд.

Из лицевого счета № по договору №94 от 07.09.2016 г. по состоянию на 23 июля 2019 года, следует, что ФИО1 с I квартала 2018 года оплату арендной платы не производила.

Нарушение ответчиком условий договора аренды земельного участка, выразившееся в неуплате арендной платы в установленный срок, с учетом периода просрочки, признается судом существенным нарушением условий договора аренды.

В связи с изложенным, исковые требования Администрации ЦРМО о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно п.п.1 п.1 ст.333.19. Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, уплачивается по цене иска.

Учитывая, что судом удовлетворены исковые требования на сумму 3838,31 руб., с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 94 от 07 сентября 2016 года земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью – 684 кв.м., сроком на 20 лет, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией Троицкого сельского муниципального образования Республики Калмыкия и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью – 684 кв.м., сроком на 20 лет, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, по договору аренды земельного участка № 94 от 07 сентября 2016 года в размере 3838 (три тысячи восемьсот тридцать восемь) рублей 31 копейка, из них основной долг – 3793 (три тысячи семьсот девяносто три) рубля 25 копеек, пени в размере 45 (сорок пять) рублей 06 копеек.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Целинный районный суд РК заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.К. Ендонов