Решение № 2-950/2017 2-950/2017~М-930/2017 М-930/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-950/2017

2-950\2017.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2017 года г.Заринск

Заринский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего Н.М. Беккер

при секретаре Е.В. Дамер

с участием прокурора О.С.Ведерниковой

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5, ФИО16, ФИО6, ФИО17, ФИО7,

о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении

установил

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО6,, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> выселении из квартиры.

В обоснование ссылается на то, что квартира была продана ему Банком ВТБ 24(ПАО) 29 сентября 2017 года по цене 1200000 рублей. Ответчики зарегистрированы по указанному адресу и пользуются квартирой, препятствуют ему в заселении в квартиру, тем самым нарушая его права собственника жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчиков были привлечены несовершеннолетние ФИО3, ФИО4, которых истец также просил признать утратившими право пользования жилым помещением и выселении.

Для дачи заключения по делу привлечен орган опеки г.Заринска

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО8 просили иск удовлетворить. Пояснили, что произвели расчет за квартиру с продавцом в полном объеме, другого жилья у них нет, у них маленький ребенок, вынуждены арендовать жилье, так как ответчики не освобождают квартиру.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО9 просил в иске отказать, приостановить производство по делу до рассмотрения другого дела об оспаривании результатов торгов. Пояснил, что все ответчики о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не возражают против рассмотрения дела в их отсутствии.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, не возражают против рассмотрения дела в их отсутствии..

Представитель органа опеки и попечительства просили рассмотреть дело в их отсутствии, в представленном отзыве указали, что у семьи Г-вых нет другого жилья, выселение детей противоречит их интересам.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить иск, изучив материалы дела, суд приходит к выводу удовлетворить иск по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес>.

Согласно ст. п. 2 ст. 8, ст. ст. 131, 223 Гражданского кодекса РФ, п.4.10 договора купли-продажи право собственности Покупателя на имущество возникает с момента государственной регистрации объекта недвижимости в соответствующих органах.

Государственная регистрация права собственности на квартиру за ФИО1 произведена 05.10.2017, за номером № на основании договора купли –продажи от 29.09.2017, заключенного между банком ВТБ 24(ПАО) и ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, договором купли-продажи от 29.09.2017.

Из материалов дела 2-596\2016, исследованного в судебном заседании, установлено, что 11октября 2016 года по иску ВТБ 24 (ПАО) к ФИО2, ФИО5 о взыскании суммы долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество Заринским городским судом Алтайского края вынесено решение, которым исковые требования ВТБ 24 (ПАО) удовлетворены.

Взыскана в солидарном порядке с ФИО2, ФИО5 в пользу ВТБ 24 (ПАО) задолженность по кредитному договору <***> от 19.09.2011 года в размере 762955 руб. 26 коп..

Обращено взыскание на предмет ипотеки, а именно на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 65,8 кв. м Определен способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Определена начальная продажная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> сумме 1731000 рублей.

Решение вступило в законную силу.

Согласно договора купли продажи квартиры от 29.09.2017 (п.1.2) следует, что <адрес> в <адрес> принадлежала Продавцу –Банку ВТБ 24(ПАО) на праве собственности на основании протокола заседания комиссии ИП ФИО13 о принятии решения об объявлении торгов, назначенных на 25.04.2017 года по продаже заложенного имущества несостоявшимися от 25.04.2017, заявления-согласия от 04.05.2017, согласия взыскателя о принятии нереализованного имущества должника в счет погашения задолженности от 03.05.2017, о чем 13.06.2017 в ЕГРПНН сделана запись о государственной регистрации права за №.

Из договора купли-продажи следует, что на момент подписания договора в квартире зарегистрированы и проживают ответчики.

Выпиской из поквартирной карточки подтверждается, что в <адрес> в <адрес> зарегистрированы ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО3

Согласно п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Действующее законодательство не предусматривает сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением в случае обращения взыскания на заложенное имущество.

Следовательно иск о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> подлежит удовлетворению.

Ходатайство представителя ответчика ФИО9 о приостановлении производства по делу до рассмотрения другого дела об оспаривании торгов по реализации заложенного имущества оставлено судом без удовлетворения с учетом того, что иск ФИО2 и ФИО5, копия которого представлена к ходатайству, поступил в суд 13.11.2017 года, на день рассмотрения настоящего дела вопрос о принятии иска не разрешен. Ответчики в случае принятия иска и принятия решения по предъявленному ими иску не лишены возможности обратиться в суд о пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам.

Приостановление производства по делу без достаточных оснований влечет за собой нарушение прав истцов на своевременное рассмотрение дела.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Давая оценку собранным по делу доказательствам, суд считает законным и обоснованным требование собственника жилого помещения о признании ответчиков утратившими право проживания в жилом помещении и выселении ответчиков из указанного жилого помещения.

При указанных обстоятельствах содержащееся в письменном отзыве заключение органов опеки о нарушении прав несовершеннолетних детей ответчиков при их выселение не может быть принято судом как не соответствующее требованиям действующего законодательства.

В силу закона у истца отсутствует обязанность обеспечения ответчика иным жилым помещением, у суда отсутствуют основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением на определенный срок по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации а также обязанность по предоставлению другого жилого помещения( п 4 ст.31 ЖК РФ).

В соответствии с п.31 п.е) Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. В связи с указанным правилом дополнительного решения о снятии с регистрационного учета не требуется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Решил

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО7 утратившими право на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> выселить из указанного жилого помещения без предоставления другого жилья.

Решение о выселении является основанием для снятия с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения через Заринский городской суд Алтайского края.

Судья Заринского

городского суда Н.М. Беккер