Решение № 2-194/2020 2-3/2021 2-3/2021(2-194/2020;)~М-196/2020 М-196/2020 от 29 марта 2021 г. по делу № 2-194/2020

№ 2-3/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Нижний Цасучей 30 марта 2021 года

Ононский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи А.А. Недзельского, при секретаре Беломестновой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к межрайонному отделу № 5 КГУП «Забайкальское БТИ» о признании реестровой ошибки и внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать кадастровую ошибку в сведениях, внесенных в государственный кадастр недвижимости о местоположении границы, ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №, находящегося в местечке <адрес>, согласно заключению кадастрового инженера ФИО2, путем внесения сведений об уточнении границ и площади земельного участка в государственный кадастр недвижимости (исправления допущенной ошибки), указывая, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, а именно межевание земельного участка с кадастровым номером № в местечке «<адрес>» произведено в одном месте, а координаты этого участка указаны в другом месте, который расположен 1,5 километрах западнее указанного участка. В результате изучения координат и карты местности с указанием границ участков, установлено, что отмежеванный в пользу истца земельный участок принадлежит ФИО3 и ФИО4

Определением Ононского районного суда от 24 сентября 2020 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО3, ФИО5

Определением Ононского районного суда от 23 ноября 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельное требование привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Истец ФИО1 уточнил исковые требования, просил суд признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в описании местоположения земельных участков с кадастровыми номерами №; исключить из сведений Единого Государственного Реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, месторасположение: <адрес>», принадлежащего ФИО1; исключить из сведений Единого Государственного Реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, месторасположение: <адрес>, принадлежащего ФИО6; исключить из сведений Единого Государственного Реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, месторасположение: <адрес>, принадлежащего ФИО3.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № месторасположение: <адрес>, принадлежащего ФИО1, площадью 540169 кв.м., со следующими координатами характерных точек:

№№п/п

Координаты характерных точек

Х

У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № месторасположение: <адрес>», принадлежащего ФИО6, площадью 540089 кв.м., со следующими координатами характерных точек:

№№п/п

Координаты характерных точек

Х

У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № месторасположение: <данные изъяты>», принадлежащего ФИО3, площадью 540113 кв.м., со следующими координатами характерных точек:

№№п/п

Координаты характерных точек

Х

У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Представитель ответчика межрайонного отдела № 5 КГУП «Забайкальское БТИ» ФИО7, третье лицо - кадастровый инженер ФИО2, исковые требования признали, суду показали, что в связи с ошибкой прибора и кадастрового инженера, при межевании земельного участка ФИО8, произошло полное смещение его границ в сторону. Такая же ошибка произошла при межевании земельных участков Ф-вых, также произошло полное смещение границ земельного участка и фактически их участки получились на земле, которую планировал оформить Громов. В настоящее время с выездом на место определены границы земельных участков ФИО8 и Ф-вых, которые они изначально хотели отмежевать. Устранение реестровой ошибки не повлечёт за собой нарушений прав третьих лиц. Кадастровые номера просто останутся прежними, просто изменятся координаты поворотных точек. Незначительно, в пределах допустимой погрешности изменились площади образуемых участков.

Ответчики ФИО3, ФИО5 исковые требования признали, суду показали, суду показали, что хотели бы, чтобы их участок фактически располагался именно там, где они и межевали его изначально.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю по доверенности ФИО9 просила рассмотреть дело в её отсутствие, предоставила суду письменные пояснения относительно иска.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее ФЗ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения») участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (пункт 1). Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (пункт 2).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (пункт 6).

В соответствии со ст. 13.1 ФЗ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки) (пункт 1).

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (пункт 2).

Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 3).

На основании свидетельства о праве собственности на землю ФИО1 приобрел право общей долевой собственности на земельный участок площадью 54 га в АО «Луч» на основании постановления администрации Ононского района № 211 от 30 июня 1994 года.

08 декабря 2014 года между КГУП «Забайкальское БТИ» и ФИО1 заключен договор на выполнение работ (оказание услуг) (геодезическая съемка земельного участка, подготовка межевого плата, постановка на учет в кадастровой палате, предоставлении документов – межевого плана, кадастрового паспорта на земельный участок) по земельному участку, расположенного по <адрес>

Указанные работы были выполнены кадастровым инженером ФИО2 22 декабря 2014 года, которым был подготовлен межевой план земельного участка образованного путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенного: <адрес>

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 05 февраля 2015 года ФИО1 является собственником земельного участка, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 540 006 кв.м., расположенного по <адрес>. Кадастровый номер: №

23 октября 2014 года по заказу ФИО4 кадастровым инженером ФИО2 подготовлен межевой план земельного участка, образованного путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенного: <адрес>

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 27 февраля 2015 года ФИО4 является собственником земельного участка, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 540 011 кв.м., расположенного по <адрес>. Кадастровый номер: №.

23 октября 2014 года по заказу ФИО3 кадастровым инженером ФИО2 подготовлен межевой план земельного участка, образованного путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенного: <адрес>

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 04 марта 2015 года ФИО3 является собственником земельного участка, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 540 010 кв.м., расположенного по <адрес>. Кадастровый номер: №

В судебном заседании установлено, что межевание земельного участка с кадастровым номером № произведено в одном месте, где истец ФИО1 непосредственно осуществляет свою деятельность, а координаты земельного участка указаны в другом месте. Фактически земельный участок с кадастровым номером № расположен в 1,5 километрах западнее от места межевания, а участок, который Громов хотел оформить, в настоящее время принадлежит ФИО3 и ФИО4

18 февраля 2021 года кадастровым инженером ФИО2 выдано заключение на предмет установления границ земельного участка с кадастровым номером №, в котором указано, что при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес> выявлено несоответствие сведений в базе ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и их фактического местонахождения.

Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ земельного участка № по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. Причины реестровой ошибки возникли в результате некачественной обработки исходных данных при конвертации данных и ошибок кадастрового инженера ФИО2, производившего замеры координат поворотных точек.

По результатам проведенных кадастровых работ, с целью устранения реестровой ошибки, по согласованию с ФИО10, ФИО4, ФИО3 определены новые земельные участки на землях СПК «Луч», не затрагивая интересы других правообладателей. Определены новые координаты земельный участков, координаты характерных точек который отображены в таблицах в заключении и совпадают с требованиями, заявленными истцом.

К заключению кадастрового инженера приложены схемы расположения существующих и уточняемых земельных участков, акты согласования местоположения границ земельных участков.

В силу положений части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Исходя из положений вышеуказанных правовых норм, принадлежность земельного участка на праве собственности конкретному лицу и в конкретных границах определяется сведениями, внесенными в ЕГРН. При этом реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плате, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. В случае возникновения спора между правообладателями реестровая ошибка подлежит исправлению на основании решения суда.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Руководствуясь вышеизложенными нормами права, регулирующими спорные правоотношения, разъяснениями высших судебных инстанций, суд, учитывая установленные по настоящему делу обстоятельства, отсутствие спора между землепользователями, а именно истцом и ответчиками ФИО3 и ФИО4, и исходя из того, что ошибка признается реестровой, поскольку достоверность внесенных в ЕГРН сведений не может быть проверена с помощью первичных и правоустанавливающих документов, а фактические границы участков не совпадают с юридическими, суд считает возможным удовлетворить заявленные ФИО1 требования.

При этом права ответчиков ФИО3 и ФИО4, а также права и законные интересы третьих лиц не нарушаются, т.к. фактические границы земельных участков остаются в рамках тех земельных участков, которые Громов и Ф-вы планировали оформить в собственность изначально.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к межрайонному отделу № 5 КГУП «Забайкальское БТИ» ФИО3, ФИО4 о признании реестровой ошибки и внесении изменений в государственный кадастр недвижимости – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в описании местоположения земельных участков с кадастровыми номерами №

Исключить из сведений Единого Государственного Реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №

Исключить из сведений Единого Государственного Реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №

Исключить из сведений Единого Государственного Реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1, площадью 540169 кв.м., со следующими координатами характерных точек:

№№п/п

Координаты характерных точек

Х

У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО4, площадью 540089 кв.м., со следующими координатами характерных точек:

№№п/п

Координаты характерных точек

Х

У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО3, площадью 540113 кв.м., со следующими координатами характерных точек:

№№п/п

Координаты характерных точек

Х

У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в апелляционном порядке через Ононский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Недзельский

Мотивированное решение изготовлено 02 апреля 2021 года.