Решение № 2-1235/2017 2-1235/2017~М-1233/2017 М-1233/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-1235/2017

Принято в окончательной форме 14.11.2017 г.

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2017 г. г. Тутаев

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мазевич Я.Ю.,

при секретаре Тихомировой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к гаражно-строительному кооперативу «Агропромтехснаб», Межмуниципальному отделу по Тутаевскому и Большесельскому районам Управления Росреестра по Ярославской области о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Агропромтехснаб» о признании за ним права собственности на гаражный бокс № 2 ГСК «Агропромтехснаб», общей площадью <данные изъяты>., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что 27 января 1993 года было принято решение о выдаче гаражному кооперативу «Агропромтехснаб» свидетельства на право пользования землей, 04 августа 1993 года свидетельство было получено. В 2013 году было произведено межевание земельного участка и получен кадастровый паспорт на площадь <данные изъяты>. В 1994 году на земельном участке за счет собственных средств путём внесения членских взносов был построен гаражный блок на 30 боксов, после постройки блока первоначально спорным гаражным боксом пользовался дедушка истца - ФИО1 который 28.02.2009 года решил оформить гараж на истца. С указанного времени истец пользуется данным гаражным боксом, оплачивает его содержание. Однако документы, подтверждающие разрешение на строительство отсутствуют, нет возможности оформить акт ввода в эксплуатацию, что не позволяет истцу оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что после постройки спорным гаражным боксом пользовался его дед ФИО1 28.02.2009 года передал гараж в пользованием ему (истцу). С указанного времени гаражный бокс находится в его (истца) пользовании, имеется членская книжка. Других претендентов на гараж не имеется. Оформить гараж во внесудебном порядке возможности не имеет.

Представитель ответчика ГСК «Агропромтехснаб» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежаще.

Представитель ответчика Межмуниципального отдела по Тутаевскому и Большесельскому районам Управления Росреестра по Ярославской области, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по удовлетворению заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Спорным имуществом является гаражный бокс № 2, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Агропромтехснаб», согласно техническому плану, подготовленному 27.02.2017 года (л.д. 15-37).

Судом установлено, что гаражному кооперативу «Агропромтехснаб» распоряжением Главы Администрации г. Тутаева и Тутаевского района № от 27.01.1993 года предоставлен в пользование земельный участок общей площадью <данные изъяты> 04.08.1993 года было выдано свидетельство о праве пользования землей №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.10.2017 года земельный участок общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № предоставлен в пользование ГСК «Агропромтехснаб» на основании договора аренды земельного участка от 21.06.2013 года № на срок с 29.05.2013 года по 28.05.2016 года, разрешенное использование – для гаражей (л.д. 48-50).

Постановлением Главы Администрации городского поселения Тутаев № 596 от 12.12.2012 года зданию гаражного блока ГСК «Агропромтехснаб», расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно сведениям Территориального отдела Управления Роспотребнадора по Ярославской области в ФИО3 № 305 от 08.08.2017 года негативного влияния гаражного бокса на окружающую среду и нарушения законных прав и интересов иных лиц (потребителей) не установлено, нарушений санитарного и экологического законодательства не выявлено (л.д. 9).

Согласно сообщению № 515 от 10.08.2017 года из Управления архитектуры и градостроительства Администрацией Тутаевского муниципального района Ярославской области нарушений положений, установленных СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» не имеется, ситуационное размещение гаражного бокса соответствует градостроительным регламентам, установленным для данной зоны Правилами землепользования и застройки городского поселения Тутаев Ярославской области, нарушений целевого использования земель не установлено (л.д. 8).

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Вместе с тем, п. 4 ст. 218 ГК РФ устанавливает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Учитывая выше перечисленные нормы права, а также тот факт, что паевые взносы ФИО2 за спорный гаражный бокс выплачены полностью, возведен гараж в соответствии с действовавшим на момент строительства законодательством, на отведенном для этих целей земельном участке, с получением необходимого разрешения, постройка соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что является основанием для ввода данного гаражного бокса в эксплуатацию. Каких-либо притязаний либо возражений от заинтересованных лиц в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

С учетом вышеизложенных обстоятельств дела, суд признает за истцом право собственности на спорный гаражный бокс. Правовых оснований для отказа в удовлетворении требований не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать право собственности ФИО2 на гаражный бокс № 2, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Агропромтехснаб».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Я.Ю. Мазевич